¿Cuáles son los procedimientos para traspasar una tienda?
1. Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;
2. Certificado de identidad del solicitante;
3.
4. Decisiones administrativas de los órganos administrativos pertinentes y contratos de compraventa de inmuebles.
Requisitos para la transferencia del certificado de propiedad comercial:
1. El comprador y el vendedor traen los materiales pertinentes a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de bienes raíces. Los materiales requeridos incluyen: formulario de solicitud. (original, si existe * * *, presentar * * * documento de identidad (copia, verificar original); contrato (original)).
2. Después de recibir el recibo, la Autoridad de Vivienda pagará diversos impuestos y tasas a la oficina de impuestos correspondiente dentro del tiempo prescrito. El comprador y el vendedor traen cada uno sus documentos de identidad originales y pagan impuestos por separado.
3. Pagar impuestos, transferir propiedad y obtener certificados. Después de pagar sus respectivos impuestos y tasas, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identificación y todas las facturas y documentos de sus respectivos impuestos y tasas a la oficina de administración de vivienda para verificar que los impuestos y tasas hayan sido pagados, completar la transferencia y recibir un recibo de transferencia. En el período posterior, el comprador de la vivienda acudirá a la Autoridad de Vivienda para recoger el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en el momento especificado en el recibo de transferencia con su documento de identidad y el recibo de transferencia.
Actualmente existen dos tipos de traspasos de tienda. Una es la transferencia de propiedad, es decir, el propietario le vende la tienda; la otra es la transferencia del derecho de uso o arrendamiento, que consiste en transferirle la casa sin cambiar de propietario. Cabe señalar que si el cedente es el propietario de la casa, se debe exigir a la otra parte que presente el certificado de propiedad y celebre un contrato de arrendamiento por escrito con la otra parte si el cedente no es el propietario de la casa; la otra parte deberá presentar el contrato de arrendamiento firmado por el propietario de la vivienda.
¿Cuál es el proceso para el traslado de fachada?
1. Confirmar la identidad del transmitente. En este momento, es necesario comprobar si pertenece al dueño de la tienda. Si el dueño de la tienda es el dueño de la casa, entonces en este momento es necesario verificar el certificado de propiedad y la licencia comercial, así como si la licencia sanitaria y otros documentos están completos, y conocer el precio de transferencia y alquiler de la casa.
2. Si está interesado en hacerse cargo, las dos partes deben comenzar a negociar el alquiler de la casa, así como los precios específicos de los equipos operativos y los proyectos de decoración. Si se acuerda, puede pagar un depósito por adelantado para garantizar la prioridad al hacerse cargo de la tienda y recibir un recibo de depósito. El recibo debe estar escrito claramente, incluyendo hora, monto, propósito del depósito, etc.
3. Ambas partes firman un acuerdo de transferencia de tienda y un contrato de arrendamiento. En este momento también se deben acordar los derechos y obligaciones específicos de ambas partes. Una vez firmado el contrato, la tarifa de transferencia se puede pagar según lo estipulado en el contrato.
4. El cedente también necesita asistir al destinatario en los trámites de transferencia y cambio, por lo que al momento de hacerse cargo también es necesario acudir al departamento industrial y comercial para realizar los trámites firmando un documento. contrato y otros documentos requeridos.
5. Si el operador de la tienda es también el arrendatario, entonces es necesario comprobar el contrato original firmado por el propietario del inmueble para ver si existe derecho de transferencia. Al firmar el contrato, las tres partes deberán estar presentes al mismo tiempo y firmar el certificado.
Base legal
Artículo 211 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Las partes que soliciten el registro de bienes raíces deberán proporcionar certificados de propiedad, dirección, área y otros materiales necesarios.