¿Qué debo hacer si el propietario se niega a subarrendar?
Si el arrendador se niega a subalquilar al arrendatario, se seguirá la opinión del arrendador; si el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento si un tercero causa daño a la casa; El propietario también puede exigir al inquilino que alquile la propiedad. Si subarrenda sin el consentimiento del propietario en China, el contrato de subarrendamiento puede no ser válido. Los inquilinos enfrentan no sólo las responsabilidades del propietario, sino también las responsabilidades del subarrendatario. Así que no subarrendar sin el consentimiento del propietario.
En la vida real, para estabilizar los ingresos por alquiler y facilitar la gestión de las viviendas en alquiler, los propietarios generalmente no permiten a los inquilinos subarrendar todas las casas. Si el inquilino realmente necesita subarrendar, puede obtener el consentimiento del propietario antes de subarrendar la propiedad. Si el propietario no acepta subarrendar, podemos discutir pacientemente con el propietario, ganarnos su simpatía y asegurarnos de que los ingresos del propietario no se vean afectados por el subarrendamiento. Si el arrendador no está de acuerdo, puedes intentar transferirlo. Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento vence, puede negociar con el arrendador para ayudarlo a encontrar un nuevo inquilino, permitir que el nuevo inquilino firme un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendador y rescindir su contrato de arrendamiento. De esta forma, todo en el futuro será responsabilidad del nuevo inquilino y del arrendador, y no tiene nada que ver contigo. En circunstancias normales, el propietario aceptará subarrendar la casa siempre que no afecte los derechos e ingresos comerciales del propio propietario.
Base Legal
El artículo 224 de la “Ley de Contratos de la República Popular China” estipula que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
El artículo 716 del Código Civil de la República Popular China estipula que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.