¿Existen restricciones de compra de apartamentos comerciales y residenciales en Changsha?
¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa?
1. Los derechos de propiedad son diferentes.
La diferencia más obvia entre negocios oficiales y residencia es la duración de los derechos de propiedad. Aunque no existen restricciones sobre los usos de las casas, los usos de los derechos de propiedad sobre la tierra son limitados. Habitualmente el período de uso del suelo se divide en 40 años, 50 años y 70 años, de los cuales 40 años son para suelos comerciales, 50 años para suelos industriales y 70 años para suelos residenciales.
2. Gestión diferente de la propiedad.
El suelo previsto para apartamentos generales es suelo para equipamientos públicos. Las cornisas de los edificios se controlan según las normas de construcción pública y no se permiten balcones fuera de los edificios. El espaciamiento planificado se implementará de acuerdo con las normas de construcción pública. Las salas de administración de propiedades y otras instalaciones de servicios de apoyo correspondientes se instalan en los apartamentos de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y los terrenos y habitaciones residenciales no están sujetos a restricciones pertinentes.
3. Las facturas de servicios públicos son diferentes.
Las residencias son residencias civiles y las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los estándares domésticos de agua y electricidad; los apartamentos son edificios comerciales, y las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los estándares comerciales de agua y electricidad. A largo plazo, las facturas de servicios públicos de un edificio residencial serán al menos la mitad que las de un apartamento.
4. Un confort de vida diferente.
En general, las residencias están bajo administración cerrada, con un entorno de vida y personal relativamente estable. Los apartamentos están en su mayoría bajo administración abierta, en los que se puede vivir y operar, con alta movilidad, sin ambiente comunitario y pobre. comodidad; tres enlaces, la parte del apartamento no está ventilada; el internado zonificado no es necesariamente transferible, puede haber indicadores, pero no habrá indicadores después de la transferencia. Vale la pena mencionar que los productos de apartamentos LOFT tienen ligeros cambios en el diseño de la decoración del apartamento. Es muy probable que un dormitorio se convierta en dos dormitorios y dos dormitorios se conviertan en tres dormitorios.
5. Diferentes normas de liquidación.
El apartamento es un proyecto construido en terreno comercial y es de carácter comercial por lo que no se puede liquidar. Si se trata de una propiedad residencial, según los diferentes requisitos de las distintas regiones, siempre que se cumplan determinadas condiciones, los compradores de vivienda pueden pasar por los procedimientos de liquidación.
6. Diferentes impuestos y tasas
Los impuestos y tasas que se pagan por apartamentos y casas también son diferentes. El primero soporta más impuestos que el segundo. Tomemos como ejemplo los impuestos personales. Si se trata de la única residencia de la familia y el tiempo de compra es superior a cinco años, se eximirá del impuesto individual. Sin embargo, si la propiedad vendida no es residencial, se pagará el impuesto personal en cualquier caso.
7. Uso de diferentes funciones
El apartamento no es sólo una residencia, sino también una oficina comercial. Muchas pequeñas empresas optan por trabajar en edificios comerciales y residenciales como apartamentos, sohos y lofts. En comparación con los edificios de oficinas, la inversión es menor. Sin embargo, las casas no se pueden utilizar como oficinas comerciales y las empresas no se pueden registrar.