Planificación detallada de la comunidad residencial a gran escala de Huangdu
Análisis de ubicación
La comunidad residencial a gran escala de Jiading Huangdu está ubicada en la parte occidental del distrito de Jiading, al este del Grupo Anting de Jiading New Town, Tongji Jiading Está al oeste del campus, al este de la autopista Shenhai (G15), a unos 10 kilómetros de la carretera de circunvalación exterior y a unos 20 kilómetros de la Plaza del Pueblo. Las condiciones del tráfico son buenas. .
Alcance de la planificación
El alcance de la planificación comienza desde la autopista Shenhai (G15) en el este, la autopista Cao'an en el sur, Yantietang en el oeste y la autopista de alta velocidad Beijing-Shanghai. Ferrocarril del norte, con una superficie de 4,27 metros cuadrados kilómetro.
Concepto de Planificación
La creatividad lleva a la ciudad a la prosperidad.
Plan para mejorar la conexión entre la comunidad de Huangdu y las áreas circundantes, especialmente la Universidad de Tongji, e integrarse en la Ciudad Internacional del Automóvil, transformando la comunidad de una "zona marginal" a un "nodo de entrada". Al estar dominada por funciones residenciales, la comunidad integra la retención de empresas de alta calidad existentes y la modernización industrial en funciones de investigación científica y educación, formando un área de vida urbana diversa que interactúa y complementa la zona de I+D educativa.
Ecología baja en carbono, renovación orgánica
Considerar de manera integral el ciclo de desarrollo de la implementación del proyecto, construir cinturones de aislamiento verdes para reducir el impacto negativo de la industria en las residencias y renovar y reutilizar materiales de alta calidad. edificios industriales de calidad y la protección y utilización de las carreteras existentes para lograr conceptos de diseño bajos en carbono y lograr la renovación orgánica de la Zona Industrial de Huangdu a través de medios diversificados.
Gana popularidad y garantiza la habitabilidad.
La planificación de la gran comunidad formará un sistema de transporte conveniente, sistemas de apoyo convenientes y un ambiente de vida cómodo, que atraerá a todo tipo de residentes, ganará popularidad y formará una comunidad habitable con viviendas asequibles como el cuerpo principal.
Escala de desarrollo
Escala de terreno: La superficie total de terreno planificada es de 426,7 hectáreas, incluidas 380,2 hectáreas de terreno urbano edificable.
Escala de construcción: el volumen total de construcción planificado es de aproximadamente 3,58 millones de metros cuadrados, y el volumen de construcción residencial es de aproximadamente 2,27 millones de metros cuadrados, incluidos 250.000 metros cuadrados de viviendas de reasentamiento para agricultores y 6,543835 millones de metros cuadrados de viviendas asequibles. , y 670.000 metros cuadrados de viviendas comerciales ordinarias Diez mil metros cuadrados, instalaciones de servicios públicos e instalaciones de apoyo comunitario 654,38 0,2 millones de metros cuadrados, almacenes industriales 654,38 0,65,438 metros cuadrados.
Tamaño de la población: La población permanente en esta zona es de unas 80.000 personas.
Posicionamiento funcional
Con el entorno de la ciudad acuática de Jiangnan, está dominado por viviendas asequibles, integra funciones de empleo, ocio y entretenimiento, y proporciona instalaciones de vivienda para la Ciudad Internacional del Automóvil y la Universidad de Tongji. Servicios integrales comunitarios urbanos.
Estructura de planificación
De sur a oeste: el plan forma un eje de conexión funcional principal de norte a sur, que conecta la estación de tránsito ferroviario número 14 hacia el sur, conectando la comunidad con el centro de la ciudad. Jiading New City, etc. Las áreas externas están estrechamente integradas; el plan forma tres ejes de conexión funcional este-oeste, conectando estrechamente la comunidad y la Universidad de Tongji;
El plan de integración industria-ciudad forma una investigación educativa y zona de desarrollo, una zona industrial, una zona de vitalidad SOHO y una zona de oficinas comerciales que reflejan la integración de la industria y la ciudad, y el equilibrio entre empleo y vivienda;
Tomando el agua como pulso: la planificación combina la red. sistemas de agua, diseña instalaciones de servicios habitables, da forma a espacios públicos frente al mar y forma un vínculo de "sistemas de agua, cinturones verdes y espacios dinámicos", conectando varias áreas funcionales;
Vecindarios armoniosos: 8 unidades de vecindario compuestas por sistemas de agua y cinturones verdes y viales, formando cada unidad su propio centro vecinal.
Ordenación del territorio
La superficie total prevista es de 426,7 hectáreas, incluidas 380,2 hectáreas de suelo urbano edificable.
El suelo residencial previsto es de 137,02 hectáreas, lo que supone un 36,04% del total del suelo edificable. De ellos, 105,58 hectáreas se utilizan para grupos residenciales, 8,8 hectáreas se utilizan para apoyar instalaciones de servicios comunitarios y 22,64 hectáreas se utilizan para apoyar instalaciones de educación básica.
Los equipamientos públicos previstos son 52,22 hectáreas, lo que supone un 13,73% del total del suelo edificable.
El espacio verde público previsto es de 57,03 hectáreas, lo que representa el 15% del total del suelo edificable.
El suelo previsto para equipamientos públicos municipales es de 2,84 hectáreas, lo que supone el 0,75 del total del suelo edificable.
La superficie de suelo prevista para la plaza de la vía es de 78,43 hectáreas, lo que supone un 20,63% del total del suelo edificable.
El suelo de almacenamiento industrial previsto es de 26,45 hectáreas, lo que supone un 6,96% del total del suelo edificable.
El suelo previsto para uso exterior es de 16,23 hectáreas, lo que supone un 4,27% del total del suelo edificable.
El suelo previsto para desarrollo urbano es de 9,98 hectáreas, lo que supone un 2,62% del total del suelo edificable.
La superficie hídrica prevista es de 32,07 hectáreas y la superficie terrestre controlada prevista es de 14,45 hectáreas.
Planificación de instalaciones de servicios públicos
Se planea formar un núcleo de servicios comunitarios en medio de una gran comunidad residencial en Huangdu, con instalaciones de servicios comerciales e instalaciones de entretenimiento y ocio dispuestas centralmente; está previsto ubicarlo en Huangdu en la Línea 14 del Tránsito Ferroviario. El área de la estación Chengchun forma un núcleo de servicios comerciales, con instalaciones de oficinas comerciales y de negocios dispuestas en el noroeste de la base, un área de RD educativa y centros de investigación científica; se organizan terrenos de diseño, se renuevan edificios industriales en la parte sur del área educativa de RD y la parte sureste de la base para formar un área de vitalidad SOHO, y uso de suelo comercial y mixto para investigación científica y diseño, y servicios comerciales y culturales y deportivos; Los cinturones de servicio están dispuestos en el lado norte de Chunyu Road, conectando el campus de la Universidad Tongji y el núcleo de servicio comunitario en el lado oeste.
Se planea configurar instalaciones de servicios sociales a nivel comunitario de acuerdo con la población de 80.000 habitantes, con 1 oficina de subdistrito y 1 centro de servicios comunitarios planificados.
Se prevé la habilitación de 5 mercados de hortalizas y 2 espacios para actividades culturales comunitarias; hay 3 instalaciones deportivas.
Están previstos dos centros comunitarios de servicios de salud; hay un total de 5 puntos de servicios de salud.
Plan 2 residencias sociales (residencias de ancianos); plan 3 centros de enfermería.
Se configuran instalaciones de educación básica de acuerdo a una población de 80.000 habitantes, * * * Se habilitan 1 escuela secundaria, 3 escuelas secundarias, 3 escuelas primarias y 8 jardines de infancia.
Planificación del sistema vial y de instalaciones municipales
Se forma un sistema de carreteras secundarias de "tres horizontales y dos verticales" en el área de planificación, con Chunyu Road, Chungui Road y Longnan Road horizontalmente. y Chunnan Road verticalmente. La línea roja de Longnan Road tiene 40 metros de ancho y el resto tiene 32 metros de ancho. Está previsto aumentar adecuadamente la densidad de la red de sucursales, y los anchos de las sucursales son principalmente de 12 m, 16 m, 20 m y 24 m. Está previsto reservar la posibilidad de 14 líneas de tránsito ferroviario MRT en el área de planificación, que circularán a lo largo de la autopista Cao'an y establecerán una estación en la estación Huangdu Chuncheng. Hay 1 estacionamiento completo de autobuses, 1 estación central de autobuses, 1 terminal de autobuses y 1 estación comercial de taxis combinada con la estación central de autobuses en el área de planificación. * * * Hay 1 estación de bombeo presurizado de suministro de agua de Huangdu en el área (la estación de bombeo de suministro de agua planificada originalmente en el lado oeste del estanque Yantian y el lado sur de la autopista Cao'an se cancelará al mismo tiempo), 1 estación de bombeo de aguas residuales. estación de bombeo (renovada a partir de la situación actual), 3 Bloques de subestación de 110 (35) kV, 1 estación de distribución de baterías, 1 estación de distribución de baterías. A excepción de la oficina del módulo de comunicación que está integrada en la planta baja del edificio de servicios públicos, otras instalaciones públicas municipales se instalan de forma independiente.
Adjunto: Mapa público detallado de planificación regulatoria de la comunidad residencial a gran escala de Huangdu en el distrito de Jiading.