Interpretación|¿Cómo puede el mercado de la vivienda comercial satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de vivienda?
Para el despliegue inmobiliario en 2022, ***120 palabras. El informe de trabajo señaló que se seguirán garantizando las necesidades habitacionales del pueblo. Adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, explorar nuevos modelos de desarrollo, insistir en promover tanto el alquiler como la compra, acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo, promover la construcción de viviendas asequibles y apoyar el sector comercial. mercado inmobiliario para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas. Estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, e implementar políticas específicas de la ciudad para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
En comparación con informes de trabajo gubernamentales anteriores, ¿cuáles son los cambios en las tareas laborales inmobiliarias este año? El artículo interpreta uno por uno los contenidos importantes del informe de labor gubernamental.
Seguir enfatizando el posicionamiento de "la vivienda es para vivir, no para especular"
El informe de labor del gobierno señaló que las casas son para vivir, no para especular.
El analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, Zhang Dawei, señaló que durante muchos años ha quedado claro que "la vivienda es para vivir, no para especular", lo que significa que el mercado inmobiliario no volverá a estimularse por completo. El Informe de Trabajo del Gobierno de 2022 mencionó una vez más que "la vivienda es para vivir, no para especular", lo que significa que la base para la regulación inmobiliaria no cambiará, la estabilidad general del mercado inmobiliario sigue siendo la principal dirección de la regulación y la El mercado inmobiliario no verá un aumento significativo. "La vivienda es para vivir, no para especular" también significa que las futuras políticas del mercado inmobiliario seguirán reprimiendo la especulación inversora, y las políticas futuras para proteger la demanda real de vivienda y afinarla también conducirán a una demanda rígida.
Se afirman las necesidades de vivienda razonables
El informe de trabajo del gobierno señaló que se debe apoyar el mercado de viviendas comerciales para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas.
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, señaló que la demanda de vivienda razonable incluye una demanda rígida y una demanda de vivienda mejorada. Por lo tanto, es clave satisfacer la demanda de viviendas mejoradas garantizando al mismo tiempo las necesidades inmediatas. De hecho, la demanda de viviendas mejoradas está aumentando. RealData estima que la demanda de China de reemplazos de viviendas mejoradas puede representar entre el 50% y el 60%, incluida la mejora de la calidad y la mejora regional. Promover la liberación de la demanda de mejoras no sólo puede abrir el ciclo de viviendas de segunda mano, viviendas nuevas y mercados de suelo, sino también promover la inversión en renovación urbana y también es útil para el desarrollo del mercado de alquiler. Se puede decir que en la situación actual, promover la demanda de mejora puede aliviar eficazmente las dificultades financieras de las empresas inmobiliarias.
Adoptar políticas específicas de la ciudad para promover el desarrollo saludable de la industria
El informe de trabajo del gobierno señaló que se implementarán políticas específicas de la ciudad para promover un círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Li, investigador del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, señaló que bajo un diseño estable de alto nivel, se espera que más ciudades relajen las políticas regulatorias este año e incluso introduzcan políticas y medidas para industrias de apoyo. Sin embargo, el informe sobre la labor del gobierno destacó una vez más que "la vivienda es para vivir, no para especular", lo que también muestra que está bien introducir políticas de rescate, pero no puede lograr el objetivo de estimular el sector inmobiliario y rescatar el mercado. y el aumento de los precios de la tierra. Al mismo tiempo, las políticas específicas de cada ciudad también significan que no todas las ciudades pueden introducir políticas similares. Si el mercado se recupera en el futuro, se espera que vuelva a prevalecer el tono de regulación más estricta.
Xu Xiaole mencionó que en la actualidad, algunas ciudades han reducido efectivamente el costo de compra de viviendas desde el lado de la demanda a través de políticas como subsidios de vivienda para talentos, aumento de los límites de préstamos de fondos de previsión, reducción de los índices de pago inicial y cancelación de préstamos. suscripciones de viviendas y suscripciones de préstamos, y han promovido eficazmente la reparación de la Fundación. Se espera que las políticas de apoyo inmobiliario se fortalezcan aún más en el período posterior y se amplíe el alcance de la ciudad. En 2022, el mercado inmobiliario mejorará, logrará un círculo virtuoso y un desarrollo saludable y desempeñará un papel positivo en la estabilización del mercado macroeconómico.
Destacar y acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo
El informe de trabajo del gobierno señaló que debemos explorar nuevos modelos de desarrollo, insistir en promover tanto el alquiler como la compra, acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo y promover la construcción de viviendas asequibles.
Xu Xiaole mencionó que después de las Dos Sesiones de 2018, las Dos Sesiones de este año enfatizaron una vez más la estrategia de promover tanto el alquiler como la compra, lo que significa que este año el campo del arrendamiento se desarrollará en paralelo con el "mercado de garantía". ”, y * * * resolverá problemas importantes En cuanto a los problemas de alquiler para diferentes tipos de personas en la ciudad, se seguirá optimizando la oferta de viviendas de alquiler. Por otro lado, el mercado de alquiler a largo plazo se desarrollará rápidamente y se introducirán políticas de apoyo a un ritmo acelerado. Las dos sesiones del año pasado propusieron “regular el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo”. Con la introducción de políticas regulatorias centrales y locales en el campo del arrendamiento el año pasado, básicamente ha tomado forma un entorno de desarrollo estandarizado para el mercado de arrendamiento. Este año se introducirán más políticas territoriales, financieras y de otro tipo para apoyar el desarrollo del mercado de arrendamiento. Aprovechando al máximo el poder de las entidades del mercado, podemos resolver las necesidades de alquiler diversificadas y de calidad de los inquilinos en las grandes ciudades.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Real Estate Research Institute, también señaló que el informe de trabajo del gobierno destaca la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo, centrándose en resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades. Al mismo tiempo, el problema de la vivienda de algunos nuevos ciudadanos sin vivienda, especialmente los jóvenes, se resolverá aumentando las viviendas asequibles. Además, movilizar plenamente el entusiasmo de las entidades del mercado para participar en la construcción de viviendas de alquiler, aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler y revitalizar las viviendas existentes mejorará efectivamente la contradicción entre la oferta y la demanda y el desajuste de las viviendas de alquiler.
La palabra "estable" se enfatiza en la industria.
El informe sobre la labor del gobierno señaló que los precios de la tierra deberían estabilizarse, los precios de la vivienda deberían estabilizarse y las expectativas deberían estabilizarse.
Pan Helin, codirector e investigador del Centro de Investigación de Economía Digital e Innovación Financiera de la Escuela Internacional de Negocios de la Universidad de Zhejiang, señaló que el mercado inmobiliario de este año pone más énfasis en la "estabilidad", que está en En línea con el tono general del trabajo propuesto por la Conferencia Central de Trabajo Económico a finales del año pasado. Básicamente lo mismo.
En términos generales, el mercado inmobiliario de este año debería ser mejor que el año pasado, pero también debemos prestar atención a la estabilidad de los precios de la vivienda, los precios del suelo y las expectativas, lo que también significa que el gobierno no quiere que el mercado inmobiliario suba. o caer bruscamente.
Por otro lado, Zhao Ran, director del Instituto de Investigación de la Industria de Alquiler de Vivienda ICCRA, cree que la oferta de viviendas de alquiler asequibles en el futuro fortalecerá la seguridad de los medios de vida de las personas, resolverá los problemas de vivienda y medios de vida de las personas, y Realmente lograr el objetivo de vivir en viviendas en lugar de especular, desempeñar un papel en la estabilización de los precios de la vivienda y otros aspectos. Desde la perspectiva del ciclo de desarrollo, los REIT de vivienda asequible de oferta pública cambiarán la lógica de ventas de "alta rotación" de la industria inmobiliaria tradicional con una lógica operativa de tenencia a largo plazo, promoverán un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria, y fundamentalmente lograrán el objetivo de estabilizar los precios del suelo y de la vivienda.