Si la pared del ventanal se agrieta, ¿es responsable el propietario?

Si se producen grietas en la pared exterior dentro de los cinco años siguientes a la fecha de aceptación de la finalización, el contratista del proyecto de construcción será responsable. Si supera los cinco años, puede negociar con el propietario para resolver el problema. Según el contrato, el proveedor de servicios inmobiliarios tiene ciertas obligaciones de reparación, mantenimiento, limpieza, ecologización, gestión, etc. adecuados para con los propietarios dentro del área de servicios inmobiliarios. Por tanto, en este caso, la propiedad también puede ser considerada responsable.

Según las disposiciones legales, las empresas promotoras inmobiliarias deben asumir la responsabilidad de la garantía de calidad de las viviendas comerciales que venden. Las partes deben acordar en el contrato el alcance de la garantía, el período de garantía, la responsabilidad de la garantía, etc. El período de garantía se calcula a partir de la fecha de entrega. El período de garantía de la vivienda comercial no será menor que el período de garantía estipulado en la carta de garantía de calidad emitida por el contratista del proyecto de construcción a la unidad de construcción, si la duración es menor que el período de garantía mínimo estipulado en el "Reglamento", deberá; no será inferior al período mínimo de garantía estipulado en el “Reglamento”.

Base jurídica:

Artículo 942 del Código Civil de la República Popular China* * *Los proveedores de servicios inmobiliarios deberán prestar servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato y la naturaleza del uso de La propiedad. Algunos propietarios en el área llevan a cabo reparaciones, mantenimiento, limpieza, ecologización y administración adecuados, mantienen el orden básico del área de servicio de la propiedad y toman medidas razonables para proteger la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios. En caso de violaciones de la seguridad pública, protección del medio ambiente, protección contra incendios y otras leyes y regulaciones en el área de servicios de propiedad, el proveedor de servicios de propiedad deberá tomar de inmediato medidas razonables para detenerlas, informar a los departamentos administrativos pertinentes y ayudar en su manejo.

Artículo 40 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" En condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía de un proyecto de construcción es: (1) El proyecto de cimentación, el proyecto de cimentación y el proyecto de estructura principal del edificio son documentos de diseño La vida útil razonable especificada del proyecto; (2) proyectos de impermeabilización de techos, baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización y antifugas, es de 5 años (3) sistema de calefacción y refrigeración, que consta de dos períodos de calefacción; y refrigeración Composición del período; (4) Proyectos de tuberías eléctricas, de abastecimiento y drenaje de agua, instalación de equipos y decoración, por 2 años. El período de garantía para otros proyectos será acordado entre el empleador y el contratista. El período de garantía de un proyecto de construcción se calculará a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto.