¿Debo pagar un anticipo o verificar mi crédito primero al comprar una casa con un préstamo?
Si hay un problema con su informe crediticio, será difícil hacer algo. Quizás no suelo sentirlo, pero cuando estoy comprando una casa o un auto, mi informe crediticio será muy importante. Comprar una casa implica un pago inicial. Entonces, ¿debería pagar primero el pago inicial o verificar primero su informe crediticio? Este es un tema que mucha gente no entiende. A continuación te contaré detalladamente en qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa.
Hoy en día, la información crediticia personal es muy importante en esta sociedad. Se puede decir que si hay un problema con la información crediticia de una persona, será muy difícil hacer algo. Quizás no suelo sentirlo, pero cuando estoy comprando una casa o un auto, mi informe crediticio será muy importante. Comprar una casa implica un pago inicial. Entonces, ¿debería pagar primero el pago inicial o verificar primero su informe crediticio? Este es un tema que mucha gente no entiende. A continuación te contaré detalladamente en qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa.
¿Deberías pagar primero el anticipo o comprobar primero tu crédito?
En términos generales, si pides un préstamo para comprar una casa, implicará problemas de crédito. Durante la aprobación de la hipoteca, los bancos verificarán su información crediticia para ver si hay préstamos o sobreendeudamiento. Si su propia información crediticia falla, el préstamo hipotecario no será aprobado, por lo que debe verificar primero su información crediticia personal para que sea más seguro pagar el pago inicial.
1. En la práctica real, no es raro obtener un préstamo hipotecario basándose en información crediticia. Por lo tanto, el enfoque más seguro es verificar su crédito personal con anticipación. De esta forma podemos evitar en gran medida la situación inesperada de dar un anticipo pero no recibir crédito. Después de todo, si decide comprar una casa, el promotor le exigirá que pague un anticipo en un corto período de tiempo.
2. Si pagas un anticipo, pero unos meses después descubres que tu crédito no es suficiente, entonces vendrán los problemas: sí, existe el riesgo de no poder comprar una casa. ; en segundo lugar, ¿el pago inicial puede retirarse? Para este tipo de problemas, puede negociar con el desarrollador cómo pagar el precio de compra restante, pero si realmente no tiene la capacidad, solo puede solicitar la rescisión del contrato. Suponiendo que no paga el monto total de la vivienda, existe una pequeña posibilidad de que no se le apruebe una hipoteca y pueda continuar cumpliendo con el acuerdo de compra de su vivienda. En este punto, su principal preocupación es el pago inicial.
3. Este es el segundo problema. ¿Se puede reembolsar el pago inicial? Depende principalmente de cómo esté estipulado el contrato de compra de la vivienda. O negocie amistosamente para rescindir el contrato y es posible que eventualmente tenga que pagar una pequeña cantidad de indemnización por daños y perjuicios. En la práctica, también pueden darse situaciones en las que se pierdan los depósitos.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?
1. No comprar cuando caiga.
En el mercado inmobiliario actual, las personas que han comprado una casa son optimistas, mientras que aquellos que no han comprado una casa esperan una fuerte caída de los precios de la vivienda. Hay muy pocos ciudadanos que puedan pensar con calma. Cuando los precios de la vivienda vuelven a caer, un grupo de personas que tienen una necesidad urgente están muy felices de comprar, mientras que algunas personas siguen esperando y esperando, pensando que los precios de la vivienda volverán a bajar. Mientras esperaba que los precios de la vivienda volvieran a subir, comencé a preocuparme de nuevo. Tenía miedo de que los precios de la vivienda subieran cada vez más y no podría pagarla si no la compraba. Como resultado, hizo un movimiento apresurado y gastó más de diez o doscientos mil sin ningún motivo. Ya sabes, el mercado inmobiliario no tiene techo ni fondo, y nadie sabe cuánto subirá o bajará. Así que no te unas a la diversión a ciegas, ya que a menudo pagarás un precio elevado. No sea demasiado codicioso, compre cuando baje, venda cuando suba, no desperdicie el dinero que tanto le costó ganar.
2. Ignorar las políticas nacionales y entrar ciegamente al mercado.
En los últimos años, el Estado ha ido introduciendo diversas políticas para regular los precios de la vivienda. Como todos sabemos, sin la intervención del gobierno, los precios de la vivienda habrían aumentado vertiginosamente en este momento. Cuando el país introduzca algunas políticas alentadoras, podremos darnos cuenta de que los precios inmobiliarios comenzarán a subir, lo que demuestra que los precios de la vivienda en el mercado todavía están bajo el control del gobierno. Quienes quieran comprar propiedades en el extranjero, deben prestar atención a las políticas para poder conocer el mercado.
¿Pagar primero el pago inicial o verificar primero su informe de crédito? Comprar una casa es algo muy importante para toda familia. Al comprar una casa, la información crediticia personal es muy importante. Si la información crediticia no es buena, será difícil obtener un préstamo, por lo que será muy problemático si paga el pago inicial, por lo que todos deben verificar primero la información crediticia y luego pagar el pago inicial, lo cual será más seguro. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa? Hay muchos errores ocultos a la hora de comprar una casa. Por lo tanto, todo el mundo debe comprender este aspecto antes de comprar una casa para no dejarse engañar a la hora de comprarla.
¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda de Shenzhen?
¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda de Shenzhen?
Las tasas de interés hipotecarias de Shenzhen se basan en la tasa de interés de referencia fijada por el banco central.
Las tasas de interés base son las siguientes: la tasa de interés base para préstamos comerciales dentro de un año es del 4,35%, los de uno a cinco años son el 4,75% y los de más de cinco años son el 4,90%. El tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión a un plazo de cinco años es del 2,75%, y el tipo de interés para los préstamos de los fondos de previsión a un plazo superior a cinco años es del 3,25%.
¿Cómo puedo obtener con éxito un préstamo para comprar una casa?
En primer lugar, comprenda la política de tasas de interés de los préstamos locales.
Los compradores de viviendas deben comprender la política de tasas de interés de los préstamos locales antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, porque las tasas de interés de Los diferentes bancos pueden variar y los diferentes lugares tienen reglas que también son diferentes para suites y suites múltiples.
En segundo lugar, consulte su informe crediticio antes de realizar un pago inicial.
Cuando miras una casa, el promotor te pedirá un pago inicial, pero primero debes comprobar tu información crediticia. Porque el informe crediticio es una condición de revisión importante para que los bancos aprueben préstamos. Refleja si una persona tiene buenos hábitos de pago. De lo contrario, incluso si tiene ingresos más altos y mal crédito, el banco no le otorgará un préstamo.
En tercer lugar, cree una cuenta corriente antes de solicitar un préstamo.
A la hora de solicitar un préstamo para comprar una casa, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen extractos bancarios en un plazo de 6 meses. Se recomienda utilizar una tarjeta bancaria que genera cada día más transacciones. O el prestatario deposita una cantidad fija cada mes y tiene intervalos más largos entre depósitos y retiros para mantener un buen historial bancario, aumentando así la probabilidad de que su préstamo tenga éxito.
Cuarto, no renuncies a tu trabajo antes de comprar una casa.
Cuando los bancos revisan y aprueban los materiales de solicitud de los solicitantes de préstamos, deben considerar exhaustivamente las capacidades financieras del prestamista, y el banco las medirá desde muchos aspectos. Como la estabilidad laboral, la estabilidad de los ingresos y las tendencias de crecimiento. Si renuncia antes de comprar una casa, el banco definitivamente pensará que su trabajo es inestable, su capacidad de pago se verá afectada y el riesgo crediticio del banco aumentará, lo que provocará que se rechace la solicitud de préstamo. Por lo tanto, para obtener un préstamo con éxito, es mejor no dejar el trabajo antes de comprar una casa.
Verb (abreviatura de verbo) presenta información verdadera y válida.
Los bancos conceden gran importancia a la autenticidad de la información del préstamo. Si se descubre que un prestamista ha presentado información falsa, seguramente se le negará el préstamo. Por lo tanto, la información presentada al solicitar un préstamo para comprar una casa debe ser verdadera, válida y completa.
Consulta tu puntaje crediticio o haz un pago inicial antes de comprar una casa.
Primero revise su informe de crédito. Al comprar una casa con un préstamo, primero debe verificar su crédito y luego pagar el pago inicial. Al solicitar un préstamo hipotecario, los bancos generalmente primero verifican el informe crediticio del prestamista para ver si tiene préstamos vencidos y un alto índice de endeudamiento. Si la información crediticia no cumple con los requisitos de la solicitud de hipoteca, el banco rechazará directamente la solicitud de hipoteca del prestamista, por lo que será difícil aprobar la hipoteca.
Datos ampliados:
La información crediticia incluye crédito personal y crédito comercial. Por supuesto que existen verificaciones de crédito gubernamentales, pero pueden ignorarse.
Los informes crediticios empresariales se refieren a la evaluación de la solvencia de empresas, emisores de bonos, instituciones financieras y otros participantes del mercado en función de diversos factores, como sus registros crediticios, niveles operativos, estado financiero y evaluación integral. de capacidad (principalmente solvencia y grado de pago de la deuda). Formalmente, la investigación crediticia corporativa es un análisis y una medición integrales de las capacidades y la credibilidad del desempeño del contrato, y es un servicio intermediario indispensable en el sistema de economía de mercado.
Los informes crediticios personales se refieren a las actividades en las que las agencias de informes crediticios personales establecidas de conformidad con la ley recopilan y procesan información crediticia personal y brindan servicios de consulta y evaluación de información crediticia personal de acuerdo con los requisitos del usuario. Un informe de crédito personal es un registro de historial de crédito personal que se proporciona a quienes solicitan información legal después de que la agencia de informes de crédito procesa la información recopilada de acuerdo con la ley.
Este informe crediticio se basa en el "Informe sobre el desarrollo de la industria crediticia de China del Banco Popular de China (2003-2013)" enviado por el Gobierno Popular Central de la República Popular China. Es una forma de recopilar, organizar, preservar y procesar información crediticia de personas naturales, personas jurídicas y otras organizaciones de conformidad con la ley.
Igual capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo, es decir, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Igual capital e interés y capital promedio no son el mismo concepto. Si bien sus pagos mensuales pueden comenzar más bajos que los de pagos iguales de principal, el interés que pagará eventualmente será más alto que el que los bancos suelen utilizar para pagos iguales de principal.
Los pagos totales de capital e intereses de una hipoteca se suman y luego se dividen en partes iguales durante cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método ha sido durante mucho tiempo el más utilizado y recomendado por la mayoría de los bancos.