¡Más de 15 ciudades han emitido “órdenes de límite de precio”! Congelación rápida de viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel
La ciudad natal de Li Jing es una pequeña ciudad de tercer nivel. Su casa está en las afueras de la ciudad y es la zona más afectada por esta caída del precio de la vivienda. Sin embargo, incluso las casas en el centro de la ciudad han bajado. en aproximadamente un 15%.
No sólo las ciudades de tercer y cuarto nivel, sino también algunas capitales de provincia son "incapaces de sostenerse".
Recientemente, Harbin emitió las "Opiniones de Implementación para Promover el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario de la Ciudad" y propuso 16 "políticas de rescate", como subsidios de vivienda y flexibilización de la edad de préstamo del fondo de previsión de vivienda para segundos -carcasa de mano.
Una agencia de bienes raíces en Harbin le dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que la decimosexta nueva política de bienes raíces es alentar a los forasteros a comprar casas en Harbin. Después de la introducción del New Deal, más personas compraron casas. No puedo decir que el departamento de ventas esté lleno en este momento, pero sí que está muy ocupado.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo al reportero del 21st Century Business Herald que la causa directa de esta ronda de caída de los precios de la vivienda en China es la restricción del crédito, y los más afectados son los segundos. -casas de mano. Actualmente, las ciudades de primer nivel han experimentado la mayor caída en el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano. Sin embargo, la actual política de "rescate" no ha tocado la raíz del ajuste a la baja del mercado, y las "órdenes de límite de precios" emitidas por muchas ciudades pueden incluso ser contraproducentes.
El desierto "Nueve de Oro y Diez de Plata"
El "Nueve de Oro y Diez de Plata" de este año para el sector inmobiliario está particularmente desierto.
Zhang Dawei señaló que en la actualidad, el número de ciudades que han emitido "órdenes de límite de precios" ha aumentado significativamente, incluidas Ezhou, Dongyang, Zhangjiakou, Heze, Yueyang, Kunming, Shenyang, Jiangyin, Guilin, Zhuzhou, Tangshan, Nantong, Xuzhou, Xinyi, Anqing. Entre ellos, se incluye la ciudad natal de Li Jing.
“Charlé con el agente y descubrí que el precio unitario de la misma propiedad era de 80 a 1 millón de yuanes cuando se abrió la primera fase. Ahora la segunda fase recién inaugurada es de solo 7.000 yuanes. en más de 1.000 yuanes tan pronto como abrió. Todos los compradores actuales de viviendas están insatisfechos", afirmó Li Jing.
No sólo las ciudades de tercer nivel, sino también las capitales provinciales como Harbin también están evitando fuertes fluctuaciones en los precios de la vivienda. 265438 Un periodista del 20th Century Business Herald señaló que el 9 de septiembre de este año, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Songbei, Harbin emitió el "Aviso sobre la estabilización del mercado inmobiliario", proponiendo persistir en la estabilización de los precios de las viviendas comerciales. .
“Los precios de las viviendas en Harbin han bajado. El gobierno ha emitido una 'orden de límite de precios' para evitar que los precios de las viviendas caigan demasiado, pero aun así, los precios de las viviendas en Harbin han bajado y son muy baratos. " dijo la agencia de vivienda de Harbin antes mencionada.
Dijo además que el precio unitario promedio de las casas nuevas en Harbin ha caído alrededor de 2.000 yuanes este año, mientras que el precio unitario de Songpu Guanjiang International anteriormente alcanzó los 6,54383 millones de yuanes por metro cuadrado, y ahora incluso el las unidades del norte y del sur cuestan aproximadamente 6,543,8 millones de yuanes. "Algunas personas simplemente miran la casa y no se atreven a comprarla si el precio baja. La 'orden de límite inferior' es para darle a la gente común (603.883 acciones) una 'tranquilidad'".
Zhang Dawei dijo que, de acuerdo con las reglas de firma en línea, en términos generales, si el precio de venta real de una propiedad es un 15% menor que el precio de firma en línea, el registro no será aprobado. Sin embargo, antes de eso, todos intentaban evitar aumentos excesivos de precios y no tenían en cuenta la caída. Pero las regulaciones correspondientes han contribuido a limitar el declive. Muchas ciudades no han emitido "órdenes de límite de precios", pero existen restricciones reales.
Ese es efectivamente el caso. 265438 Los reporteros del 20th Century Business Herald aprendieron sobre Xiamen, Fujian, Huizhou, Guangdong y otros lugares. Un agente inmobiliario de Xiamen dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que las "órdenes de límite de precios" del gobierno generalmente tienen dos aspectos: precios de venta limitados y descuentos limitados.
“Nuestro personal que vendía casas nuevas originalmente planeó obtener un 92% de descuento, pero para evitar el caos en el mercado, el gobierno limitó el descuento máximo al 15% de descuento”. El mercado inmobiliario de Xiamen estuvo de moda en marzo y abril de este año. Sin embargo, a medida que los préstamos bancarios han disminuido y los plazos de los préstamos se han alargado, el número de clientes se ha desplomado. Un cliente reservó una habitación en abril y mayo de este año y todavía se está retrasando.
“En septiembre y junio de este año, hubo más clientes que antes, pero los precios aún no son buenos”. El intermediario de Xiamen antes mencionado señaló que se espera que haya casas más baratas. el mercado a finales de año.
Un agente inmobiliario de Huizhou le dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que el mercado inmobiliario estaría activo en la segunda mitad del año pasado, pero que ha disminuido este año. Para ellos, los datos de firmas en línea de Huizhou cayeron un 22% en julio y agosto.
“Las políticas bancarias han restringido los préstamos, lo que dificulta la venta de casas de segunda mano, y las casas nuevas también tienen descuentos”. El intermediario de Huizhou antes mencionado dijo que algunas propiedades tienen descuentos directos del 10% y Los desarrolladores también están pensando en varias formas de promoción, como pagos iniciales más bajos o incluso pagos iniciales a plazos.
Congelación rápida de viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel
Las estadísticas del Centro de Investigación Inmobiliaria Centaline muestran que los datos de viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel se desplomaron en todos los ámbitos en septiembre, cuando los datos generales alcanzaron su nivel más bajo en varios años.
El mercado inmobiliario de segunda mano de Beijing se ha congelado por completo. El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en septiembre fue de solo 12.575 unidades, un descenso del 27% respecto a las 17.259 unidades de 2020 y un descenso intermensual del 21%, marcando un mínimo del mercado durante 18 meses consecutivos. El número de transacciones en Shanghai en septiembre fue de sólo 11.000, una caída de alrededor del 40% respecto a agosto. En septiembre, las transacciones de viviendas de segunda mano en Guangzhou fueron de 6.198 unidades, una disminución de 27,38 con respecto al mes anterior y una disminución de 56,04 con respecto al mismo período del año pasado. En septiembre, se vendieron 1.765 unidades de viviendas de segunda mano en Shenzhen, una disminución de. 13,6 respecto al mes anterior.
Zhang Dawei señaló que desde la perspectiva de la vivienda de segunda mano, las ciudades de primer nivel han experimentado la caída más grave en el volumen de transacciones. En primer lugar, las ciudades de primer nivel tienen las restricciones de compra más estrictas de todas las ciudades y, en segundo lugar, la restricción crediticia tiene un gran impacto en ellas.
“El impacto más directo de la restricción del crédito se da en la vivienda de segunda mano, que tiene el impacto más grave en las ciudades de primer nivel, y tiene un impacto relativamente débil en las ciudades de segundo y tercer nivel”. Zhang Dawei dijo, pero el mercado inmobiliario en las ciudades de tercer nivel no va bien, porque las ciudades de tercer nivel La oferta inmobiliaria de la ciudad está relativamente saturada y se ve más obviamente afectada por la "tormenta" de algunas grandes empresas.
No sólo las casas de segunda mano, sino también las casas nuevas en septiembre han sido recortadas de forma generalizada. El área de transacciones promedio en las ciudades de primer nivel cayó más de un 23% mes a mes y un 47% interanual. Las ciudades de segundo nivel también cayeron un 6% mes a mes y un 30% interanual. año. En las ciudades de tercer nivel, hubo una disminución intermensual del 26% y una disminución interanual del 52%.
Durante el Día Nacional, los datos de Centaline Real Estate mostraron que el nuevo volumen de transacciones en el mercado inmobiliario en la mayoría de las ciudades alcanzó un mínimo de varios años, y la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel estuvo cerca de cero. Durante las largas vacaciones anteriores, la ola de compradores de viviendas en ciudades de tercer y cuarto nivel desapareció casi por completo, y el fenómeno de los descuentos acelerados en las ciudades de tercer y cuarto nivel comenzó a hacerse evidente.
Esto ha dejado confundidas a muchas familias como Li Jing que están comprando casas.
Wang Ting (seudónimo) compró una casa nueva en Jiaomei en 2017 (Jiaomei está ubicada en el cruce de Xiamen y Zhangzhou, y pertenece a Zhangzhou). El precio de compra fue de 19.999 yuanes por metro cuadrado y ahora planea venderlo por 16.000 yuanes por metro cuadrado.
“Cuando el mercado era bueno en 2017, seguimos la tendencia y compramos un juego, pero ahora que los fondos son escasos y los precios de la vivienda siguen cayendo, todavía quiero vender, aunque perderé dinero. si vendo, son casi 600.000”, explica Wang Ting.
Zhang Dawei dijo que la primera razón del "congelamiento rápido" del mercado inmobiliario es el endurecimiento general de los préstamos para vivienda que generalmente duran más de 3 meses, lo que ha llevado al casi estancamiento del segundo. Las transacciones de viviendas de segunda mano en el mercado inmobiliario nacional Las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai, Shenzhen y Beijing cayeron a mínimos históricos. En segundo lugar, la regulación inmobiliaria continúa aumentando. En septiembre hubo 62 controles inmobiliarios en todo el país, 420 desde 5.438 hasta agosto y junio, y 482 desde 2021.
"A juzgar por la actual política de 'rescate', no ha tocado la causa fundamental de la desaceleración del mercado. La "orden de límite de precios" no ha detenido por completo la tendencia a la baja de los precios de la vivienda en estas ciudades. Muchos Los proyectos inmobiliarios ofrecen pagos iniciales y automóviles gratuitos, regalando 400.000 tarjetas de muebles y otros métodos para romper la orden de límite de precios disfrazados ", dijo Zhang Dawei, en el contexto de la continua recesión en el mercado, la única manera para el sector inmobiliario. Para que las empresas se salven es reducir los precios y promover las ventas. Sin embargo, con el surgimiento de políticas de límite de precios, la liquidez corporativa se ha vuelto cada vez más escasa.