Con un apoyo político frecuente, el mercado de alquiler de viviendas asequibles se enfrenta a buenas oportunidades de desarrollo.
Guía de inversión multitema
Las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" emitidas por la Oficina General del Consejo de Estado el 2 de julio propusieron que las viviendas de alquiler asequibles deben ser comprados a través de tierras e impuestos gubernamentales, apoyo financiero y de otras políticas, aprovechar plenamente el papel de los mecanismos de mercado, guiar la inversión multidisciplinaria y el suministro multicanal, adherirse al principio de "quien invierte, es dueño", utilizando principalmente operaciones colectivas terrenos de construcción, terrenos inactivos de empresas e instituciones y terrenos de apoyo para parques industriales y casas ociosas existentes, y hacer un uso apropiado de los terrenos de construcción de propiedad estatal recientemente suministrados para la construcción.
Los "Dictamenes" dejan claro que se ampliará la oferta de viviendas de alquiler asequibles, se aliviará la escasez estructural de oferta en el mercado de alquiler de viviendas, se creará un sistema de vivienda con oferta multitemática, multicanal garantías, y se promoverá tanto el alquiler como la compra, y se impulsará un nuevo tipo de sistema habitacional centrado en las personas. La urbanización promueve la vivienda para todas las personas. Los gobiernos de los pueblos urbanos deben comprender la demanda de viviendas de alquiler asequibles y el estado de la tierra y los recursos habitacionales, determinar científicamente los objetivos, políticas y medidas para la construcción de viviendas de alquiler asequibles durante el período del "14º Plan Quinquenal", formular planes de construcción anuales. y anunciarlos al público.
El mismo día, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió el "Aviso sobre la mejora adicional del trabajo piloto de los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria en el campo de la infraestructura" para explorar proyectos piloto en otros campos de infraestructura. Los proyectos inmobiliarios comerciales como hoteles, centros comerciales y edificios de oficinas no están incluidos en el alcance piloto. En principio, los terrenos del proyecto deben ser no comerciales ni residenciales. No incluye terrenos para viviendas arrendados ni algunas instalaciones de apoyo, como edificios de oficinas y dormitorios de empleados, que no pueden dividirse para garantizar el funcionamiento normal del proyecto. Al mismo tiempo, la vivienda de alquiler asequible se utilizará como principal industria piloto, incluidos proyectos de vivienda de alquiler asequible en municipios y grandes ciudades con una afluencia neta de población.
Reducir la carga sobre las empresas
Zhao Ran, director del Instituto de Investigación de la Industria del Arrendamiento de Vivienda ICCRA, señaló que las viviendas de alquiler asequibles se caracterizan por altos precios de activos, altos costos de financiamiento y bajos rendimientos. Basado en la experiencia del mercado extranjero, el desarrollo inicial del mercado de alquiler de viviendas se centrará en otorgar subsidios durante la etapa de suministro de tierras. Las "Opiniones" plantean claramente políticas tales como "la naturaleza del uso del suelo no cambiará durante el período de uso como vivienda de alquiler asequible y el precio del suelo no se reembolsará" y "el precio de transferencia se cobrará en cuotas" para reducir la carga sobre las empresas. Al mismo tiempo, se alienta a que "las organizaciones económicas colectivas rurales puedan construir y operar viviendas de alquiler asequibles mediante la autoconstrucción, empresas conjuntas, participación accionaria, etc.", y la posibilidad de adquirir terrenos sea mayor.
“La industria del alquiler de viviendas tiene las características de una gran demanda de capital inicial, un largo ciclo de ganancias y una lenta rotación de capital”. Zhao Ran señaló que el dictamen proponía “aumentar el apoyo crediticio para la construcción y operación de viviendas asequibles”. viviendas de alquiler” “Apoyar a las instituciones financieras bancarias para que proporcionen préstamos a largo plazo a entidades autónomas de viviendas de alquiler asequibles de manera orientada al mercado”, “Apoyar la emisión de bonos para la construcción de viviendas de alquiler asequibles”, “El colectivo operativo Los derechos de uso del suelo para la construcción de viviendas de alquiler asequibles pueden hipotecarse". Medidas como "proporcionar apoyo de subsidio central" ayudarán a resolver el problema de los largos períodos de recuperación de las inversiones para las empresas de arrendamiento de activos pesados.
Regulación del mercado de alquiler
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing reveló el 5 de julio que, de acuerdo con el "Aviso sobre la regulación de las actividades comerciales de las empresas de arrendamiento de viviendas en el Ciudad" emitido conjuntamente por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros cinco departamentos 》requiere que las autoridades competentes publiquen al público una lista de las empresas intermediarias de arrendamiento que han cometido más violaciones de las leyes y reglamentos. Recientemente, Beijing seleccionó el cuarto lote de ***13 empresas clave basándose en la reciente supervisión diaria y el procesamiento de peticiones, y recordó a los consumidores que eligieran con cuidado.
Los reporteros de China Securities News observaron que la lista de 13 empresas clave son básicamente intermediarias pequeñas y medianas, incluidas Beijing Risheng Guang'an Real Estate Brokerage Co., Ltd., Beijing Jiamingcheng Information Consulting Co., Ltd., Beijing Luyou Qianqian Technology Development Co., Ltd., Beijing Qianju Real Estate Brokerage Co., Ltd., Beijing Perfect Land Real Estate Brokerage Co., Ltd.
Los conocedores de la industria señalaron que el Las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" apoyan claramente las empresas profesionales de arrendamiento de viviendas a gran escala que construyen y operan viviendas de alquiler asequibles. Las empresas de cierta escala tienen grandes ventajas a la hora de controlar eficazmente los costos, revitalizar los activos y resolver problemas como el adelanto temprano de capital. En las operaciones reales, las empresas maduras y de gran escala tienen capacidades de resistencia al riesgo relativamente fuertes, lo que es de gran beneficio para el desarrollo estable de la industria.