En el caso de que se reembolse con éxito una tienda después de alquilarla, ¿qué debo hacer si la tienda es estafada?
Casos de Éxito de Devoluciones de Tiendas de Alquiler
1. Casos de Éxito de Devoluciones de Tiendas de Alquiler: ¿Qué debo hacer si una tienda es engañada por el contraalquiler? Para algunos amigos que quieren invertir en tiendas, los vendedores que venden y alquilan no son extraños. Los comerciantes a menudo prometen devolver un cierto porcentaje del alquiler cada año, lo que también entusiasma a muchos inversores, pero la realidad no es tan buena como anuncian los comerciantes. A menudo hay trampas en las ventas. ¿No se pueden recomprar y alquilar las tiendas?
El arrendamiento de tienda generalmente se refiere a un método de inversión en el que un comerciante entrega una tienda a un inversionista, firma un contrato de arrendamiento con el inversionista y utiliza el alquiler para compensar parte del pago de la casa o pagar un determinado alquiler. devolución durante el periodo de arrendamiento. Los comerciantes adoptan este método de venta principalmente porque algunos inversores quieren evitar preocupaciones. Al alquilar las tiendas a comerciantes o a sus empresas designadas, pueden ahorrarse la molestia de alquilar una casa. En segundo lugar, también es un truco de ventas. Por lo general, las tiendas que se venden de esta manera suelen estar en ubicaciones pobres, es difícil formar una cierta escala comercial o requieren un cultivo a largo plazo, lo que resulta en una lenta recuperación de los fondos comerciales y en un aumento de los costos. Por lo tanto, la tienda está empaquetada como un producto financiero, con características promocionales como un precio total pequeño y rendimientos estables para impresionar a los inversores.
El método de operación específico de la "tienda arrendada" es: ¿Puedo devolver la tienda arrendada después de comprarla?
Cuando un comerciante vende una tienda, firma dos contratos con el comprador al mismo tiempo, uno es un contrato de compra y el otro es un contrato de fletamento. Entre ellos, el contrato de compra se firma con el comerciante y el contrato de fletamento se firma con la empresa operadora de tienda propiedad del comerciante o la empresa operadora de tienda contratada por el comerciante. Entre ellos, el contrato de arrendamiento es la clave para atraer compradores a invertir en tiendas. Los factores más atractivos son principalmente tres puntos:
¿Cómo devuelvo la tienda arrendada? Pagué el 50% y todavía lo tengo. 1. La rentabilidad en los primeros 3-5 años se descontará directamente del precio de la vivienda.
2. Prometer una rentabilidad del 8%-10% anual.
3. Diez años después, el comerciante se compromete a recomprar el producto al precio original.
Por ejemplo, supongamos que un comprador de vivienda invierte en una tienda por valor de 10.000 RMB. El comerciante promete deducir directamente el precio de la vivienda durante los primeros tres años, promete una tasa de rendimiento anual del 8% y vuelve a comprarla. la propiedad al precio original después de diez años.
La rentabilidad que pueden obtener los compradores: tanto si la tienda se vuelve a alquilar como si no.
1. En primer lugar, los compradores de viviendas obtendrán un retorno de 240.000 yuanes al invertir y sólo tendrán que pagar 760.000 yuanes por 10.000 tiendas.
2. También puedes obtener 80.000 yuanes en efectivo cada año. Según el precio total de la tienda, el coste se puede recuperar en 13 años y puede convertirse en una tienda inmobiliaria.
3. En caso de que el funcionamiento de la tienda no sea el ideal, el comerciante puede recomprarla al precio original y los fondos de inversión del comprador no se perderán en absoluto.
Este contrato parece muy atractivo, pero los inversores lo pensaron detenidamente: ¿Qué pasa si la tienda no reembolsa el alquiler?
1. ¿Cuánto vale esta tienda? ¿Qué pasa si sólo vale 760.000 o menos? Estos proyectos a menudo se venden aumentando primero el precio y luego volviéndolos a alquilar, y el precio de venta es generalmente mucho más alto que el de propiedades no arrendadas de propiedades similares en el área circundante. Incluso si se deducen las rebajas de alquiler, el precio no es necesariamente inferior al de los proyectos circundantes.
2. Si el comerciante solo alquila por tres años y luego se niega a alquilar, y solo paga una pequeña cantidad de indemnización por daños y perjuicios o se escapa directamente, ¿puede pagar el alquiler? Este tipo de proyecto básicamente no firmará un contrato de arrendamiento a largo plazo con el comprador de la vivienda, porque el contrato de arrendamiento es solo para cooperar con las ventas y vender el proyecto, que es el propósito. Así que con firmar un contrato de arrendamiento por unos años es suficiente.
3. ¿Puede el comerciante vivir hasta 10 años después de comprarlo al precio original? Incluso si se recompra al precio original durante 10 años, ¿cuánto valdrá un activo por valor de 10.000 yuanes en 10 años? Si el proyecto comercial se desarrolla con éxito, el punto de beneficio de la empresa es la diferencia del alquiler; si el proyecto comercial no se desarrolla, la empresa no sufrirá ninguna pérdida. De todos modos, está agotado. El peor de los casos es pagar el alquiler durante unos años y luego marcharse. Todos los riesgos sólo pueden ser asumidos por el propio comprador.
Por lo tanto, hay que tener cuidado al comprar una propiedad con arrendamiento comercial. Normalmente, los inversores se enfrentan a importantes riesgos de inversión. Tenga cuidado con las empresas que utilizan empresas fantasma como arrendadoras, lo que afectará a los ingresos por alquileres de los inversores. Asimismo, si la devolución del alquiler se realiza en efectivo, el arrendatario deberá contar con comprobantes financieros para el desembolso en efectivo, por lo que deberá acordar con la empresa las responsabilidades pertinentes. Además, los inversores no pueden ignorar proyectos que puedan generar ingresos, como la ubicación de tiendas.
Al invertir en una tienda, debe tener una comprensión clara de la ubicación de la tienda y las perspectivas de desarrollo del distrito comercial circundante. No puede invertir ciegamente únicamente con el truco del arrendamiento para evitar gastos económicos innecesarios. pérdidas. Ten Years Trust Shop lo es.
En primer lugar, usted puede asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato según lo establecido en el contrato. En segundo lugar, el contrato puede resolverse conforme a lo dispuesto en el artículo 52 de la Ley de Contratos. * *Los dos primeros no son buenos y se pueden demandar directamente en **.
Puedes ir a las * * hora.
¿Qué debo hacer si una tienda me estafa? El contenido relacionado trata sobre qué hacer si una tienda es engañada por el contraalquiler. compartir.
Leí un caso exitoso de reembolso para una tienda de alquiler, ¡espero que sea útil para todos!