¿No se puede comprar o vender un garaje sin un certificado de título?
Los garajes sin derechos de propiedad no se pueden comercializar, e incluso si se comercializan, no están protegidos por derechos de propiedad. Los propietarios pueden preguntar al promotor antes de comprar un garaje, y el promotor tiene derecho a informarle si el garaje tiene derechos de propiedad. Si el garaje se compra a un tercero, el tercero puede proporcionar el certificado de propiedad del garaje antes de continuar firmando el contrato de transacción del garaje para evitar pérdidas de propiedad.
Los garajes sin cédula de propiedad sólo podrán utilizarse mediante la firma de un contrato de arrendamiento. Cabe señalar que el plazo del arrendamiento no puede exceder los 20 años y los contratos de arrendamiento que superen los 20 años no son válidos. Los consumidores deben proteger sus derechos e intereses legítimos. Si compras un garaje sin título, puedes negociar con el vendedor la plaza de aparcamiento y cambiar el contrato de alquiler del garaje.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una plaza de aparcamiento?
1. Cuestiones de derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento
Hay dos tipos principales de plazas de aparcamiento, una es una plaza de aparcamiento de propiedad, a la que se puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, y el otro. Es una plaza de aparcamiento con derecho de uso, pero no se puede solicitar cédula inmobiliaria. Debes comprar un espacio de estacionamiento con título, para que puedas asegurar que el espacio de estacionamiento pueda ser transferido a otros sin restricciones en el futuro. Si se trata de una plaza de aparcamiento con derecho a su uso, el propietario sólo tiene derecho a su uso pero no a la propiedad, lo que afectará a la valorización de la plaza de aparcamiento y quedará restringida en el futuro.
2. La ubicación de la plaza de aparcamiento
Si realmente quieres plantearte comprar una plaza de aparcamiento, no debes ser tacaño. Al construir espacios de estacionamiento subterráneo, es imposible considerar el tamaño y la ubicación de cada espacio de estacionamiento, lo que resultará en que algunos espacios de estacionamiento sean pequeños o irregulares, o en malas ubicaciones. Las plazas de aparcamiento son pequeñas y las que están en malas ubicaciones son baratas, pero aparcar es problemático y será difícil trasladarlo en el futuro. En ese momento, no podrá ahorrar mucho dinero y el problema de las plazas de aparcamiento insatisfactorias puede preocupar a los propietarios de automóviles durante mucho tiempo.
3. Rentabilidad de las plazas de aparcamiento
Al comprar una plaza de aparcamiento, es mejor juzgar la rentabilidad de comprar una plaza de aparcamiento y alquilar una plaza de aparcamiento. Por ejemplo, el espacio de estacionamiento en la comunidad es relativamente alto y no hay escasez de espacios de estacionamiento, el precio de venta de los espacios de estacionamiento es alto y el precio de alquiler es bajo, por lo que la rentabilidad de la compra de espacios de estacionamiento puede no ser alta. Los garajes del Código Civil no se pueden comprar ni vender sin un certificado de propiedad. Hay dos tipos de plazas de aparcamiento sin cédula de propiedad: una es la plaza de aparcamiento incluida en la zona común, que pertenece a todos los propietarios y no se puede comprar, pero sí alquilar, la otra es la plaza de aparcamiento de la defensa aérea civil, que pertenece; al proyecto de defensa aérea civil y pertenece al estado. Este tipo de plaza de aparcamiento no se puede alquilar.
Base jurídica
Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China* * *Efectividad del registro de derechos de propiedad inmobiliaria. El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.