¿Cuál es el tipo impositivo para las tarifas de alquiler de plazas de aparcamiento?
¿Cuál es el tipo impositivo general del aparcamiento?
1. Partidas tributarias aplicables: Según la descripción de la partida tributaria en el Anexo 1 de Caishui [2016] No. 36, los servicios de estacionamiento pertenecen a los servicios de venta/(6) servicios modernos/5 servicios de arrendamiento/arrendamiento comercial. servicios/servicios de estacionamiento de vehículos, pagan IVA según servicios de arrendamiento inmobiliario.
2. Tipo impositivo aplicable: El tipo impositivo aplicable al arrendamiento de inmuebles de los contribuyentes generales del IVA es del 11%. Si las ventas totales de la industria de servicios de la empresa 65438+2 meses son inferiores a 5 millones de yuanes, no es necesario registrarse como contribuyente general ni pagar el impuesto al valor agregado como contribuyente de pequeña escala. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 4 del "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre las Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado a los Contribuyentes que Prestan Servicios de Operación y Arrendamiento de Bienes Raíces" (Administración Estatal del Aviso Tributario N° 16), la tasa de recaudación es del 5%.
2. Disposiciones legales sobre tarifas de estacionamiento
La propiedad de las plazas de aparcamiento en zonas residenciales debe estipularse en el contrato de compraventa de la vivienda. Si no hay acuerdo en el contrato, la empresa promotora inmobiliaria puede cobrar las tarifas correspondientes a las plazas de aparcamiento vendiéndolas o alquilándolas.
El artículo 276 del Código Civil establece que las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de sus propietarios.
En la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
3. Estándares de cobro de tarifas de estacionamiento
Cada gobierno regional formula estándares de tarifas de estacionamiento aplicables a la gestión de tarifas de estacionamiento en su región. Los estándares de carga varían principalmente según la hora y la región. Las tarifas de estacionamiento residencial son diferentes de las tarifas de estacionamiento no comunitario, y las tarifas de estacionamiento para diferentes modelos también son diferentes.
4. ¿Cómo cobrar las tarifas de estacionamiento?
Antes de cobrar tarifas de aparcamiento en la comunidad, es necesario aclarar quién es el titular de los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento. Según el artículo 275 del Código Civil: "La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del recinto del edificio será acordada por las partes mediante venta, donación o arrendamiento. El aparcamiento en las vías u otros lugares de propiedad del propietario es el Las plazas de aparcamiento para coches pertenecen a los propietarios. "Según esto, en general, las plazas de aparcamiento en el terreno pertenecen a los propietarios, mientras que las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar los coches deberían pertenecer a los promotores. Por ejemplo, los derechos de propiedad de los edificios de aparcamiento independientes y de los aparcamientos subterráneos pertenecen a los promotores. Si se vende al propietario, debería pertenecerle. Como el propietario tiene derecho a utilizar la tierra, ya no paga la tarifa. Sin embargo, si se trata de la gestión del vehículo, el propietario deberá pagar los honorarios de gestión del vehículo. Esto significa que las tarifas de estacionamiento para espacios de estacionamiento sobre el suelo incluyen tarifas de derechos de uso del suelo y tarifas de administración, mientras que las tarifas de estacionamiento para espacios de estacionamiento de propiedad solo incluyen tarifas de administración. Por lo tanto, aunque la mencionada Sra. Wang posee los derechos de propiedad del espacio de estacionamiento subterráneo, todavía tiene que pagar los honorarios de gestión.
Huang Eryi no está de acuerdo con la opinión de que los derechos de propiedad del estacionamiento subterráneo pertenecen al desarrollador. Él cree que los derechos de propiedad de los estacionamientos subterráneos también deberían ser propiedad de todos los propietarios de la comunidad y no pueden ser vendidos por los desarrolladores.
En primer lugar, dado que el estacionamiento subterráneo de la comunidad es una instalación accesoria al edificio como instalación pública, debe transferirse junto con los derechos de uso del suelo de acuerdo con las disposiciones legales pertinentes. El artículo 23 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado" estipula que cuando se transfieran los derechos de uso de suelo, también se transferirá la propiedad de los edificios y otros anexos del terreno. El artículo 24 del reglamento estipula: “El propietario o propietarios de edificios y otros anexos en el terreno disfrutarán de los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de uso del edificio y otros anexos. El usuario de la tierra transfiere los edificios y otros anexos en el terreno. Cuando se transfiere la propiedad, los derechos de uso de la tierra dentro del alcance de uso se transfieren en consecuencia, excepto la transferencia de edificios sobre el suelo y otros anexos como bienes muebles "Dado que los propietarios comunitarios obtienen la propiedad de los edificios sobre el suelo, también obtienen los derechos de uso de la tierra en consecuencia. Como estacionamiento para un edificio público subterráneo en el mismo terreno, los derechos de propiedad deben obtenerse de forma conjunta.
2. La fórmula de cálculo del artículo 8, párrafo 1 de las "Reglas para el reparto del área de venta de viviendas comerciales y el área de construcción pública (prueba)" emitidas por el Ministerio de la Construcción estipula que el área repartida incluye el ascensor. pozos, escaleras, vertederos de basura, salas de distribución de energía, salas de equipos, vestíbulos y pasillos públicos, sótanos, porteros de servicio, otros edificios públicos y salas de gestión que cumplan las funciones de todo el edificio. El artículo 9 de los "Detalles" estipula: "Principios para calcular la superficie de los edificios públicos: los sótanos y cocheras que se hayan vendido o alquilado como espacios independientes no deben incluirse en la superficie de los edificios públicos. Los sótanos son proyectos de defensa aérea civil y no están incluidos en el área de construcción pública Edificios públicos El área se calcula de acuerdo con el siguiente método: la suma de las áreas de construcción de cada unidad (unidad) de todo el edificio menos el área de construcción de todo el edificio, y luego restando las áreas de construcción. de sótanos, cocheras, proyectos de defensa aérea civil, etc. que se hayan vendido o alquilado como espacios independientes, es decir, es el área de edificación pública de todo el edificio "Según la normativa anterior, sótanos independientes, cocheras, garajes, etc No se debe compartir, pero el sótano sí se debe compartir como edificio público. Es decir, como lugar público en una zona residencial, el estacionamiento subterráneo que realiza la función de estacionamiento real debe estar dentro del ámbito de prorrateo.
De hecho, cuando un desarrollador desarrolla un proyecto de construcción comunitaria, el estacionamiento subterráneo no está a la venta, pero el desarrollador ha incluido el costo de construcción del estacionamiento subterráneo en las casas disponibles. Desde esta perspectiva, el estacionamiento subterráneo en la zona residencial también debe pertenecer al ámbito común, y sus derechos de propiedad deben pertenecer a todos los propietarios de la zona residencial. Naturalmente, el comité de propietarios de la comunidad o todos los propietarios deben decidir cómo utilizar los ingresos del estacionamiento subterráneo de la comunidad.
Lo anterior es mi respuesta a la pregunta "Tasa impositiva de la tarifa de estacionamiento". De acuerdo con las disposiciones de las medidas de implementación del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido, el tipo impositivo aplicable a las tarifas de estacionamiento es del 11%. Empresas de servicios 65438 + Si las ventas totales en febrero son inferiores a 5 millones de yuanes, la tasa impositiva es del 5%.