¿A qué debes prestar atención al elegir un edificio de oficinas?
Edificio de oficinas es otro nombre para edificio de oficinas comerciales profesionales. Estrictamente hablando, los edificios de oficinas no pueden ser utilizados por personas. Esto está claramente indicado en el certificado de propiedad de la propiedad. El significado original de edificio de oficinas se refiere a un edificio utilizado para oficinas, o un edificio compuesto por oficinas. Rhodes y Kan propusieron en 1971 que "las funciones de los edificios de oficinas son recopilar información, tomar decisiones, procesar trámites y gestionar otras formas de actividad económica".
Características de los edificios de oficinas
1. Escala muy grande
La escala súper grande mencionada aquí no solo se refiere al edificio relativamente grande en sí, sino que también enfatiza su escala. Por un lado, el edificio de oficinas no sólo es de gran tamaño, sino que también debe contar con poderosas instalaciones integrales para operarlo en un gran espacio que integre edificios de oficinas, apartamentos, edificios comerciales y residenciales, hoteles de estrellas, centros de convenciones y exposiciones, centros de ocio. y centros de entretenimiento y centros comerciales. Por otro lado, dependiendo de sus condiciones de tráfico, el transporte accesible debe ser un soporte importante para su escala de oficinas. Un edificio de oficinas sin un volumen considerable y sin grandes instalaciones de apoyo difícilmente puede considerarse un edificio de oficinas de cinco estrellas.
2. Cultura arquitectónica
La llamada cultura arquitectónica puede referirse a la historia del King Hotel y Queen Hotel para los hoteles, pero para los edificios de oficinas, no es tanto la World Trade Center y Es mejor decir que la cultura de marca del World Trade Center es la cultura arquitectónica de los rascacielos. No importa si es Occidente o Oriente, desarrollado o atrasado, cuando se trata de edificios de oficinas, hay un evidente complejo de rascacielos. Aunque el bombardeo del World Trade Center en Estados Unidos ha afectado la búsqueda mundial de rascacielos, se estima que esto será temporal. Porque, en principio, un pentágono bajo también es vulnerable.
3. Instalaciones de hardware
Al igual que los hoteles estrella buscan el máximo lujo en términos de instalaciones de hardware, el hardware que buscan en los edificios de oficinas tiene más que ver con la tecnología y la innovación. Ésta es como la diferencia entre la mansión tecnológica de Bill Gates y la mansión convencional. Por supuesto, las mansiones de ciencia y tecnología también tienen lujo, pero el enfoque ha cambiado. Además, la tecnología de construcción, la altura estándar del piso, la capacidad de carga estándar, el sistema de corriente débil, el sistema de aire fresco, el ascensor y la inteligencia son todos más avanzados que los de los hoteles. Pero en lo que respecta a la naturaleza de los edificios de oficinas, el mayor objetivo de las instalaciones de hardware es la innovación, que se refleja principalmente en la innovación del diseño arquitectónico y las funciones del edificio.
4. Servicios de software
En comparación con los estándares de servicio de cinco estrellas del hotel, los servicios de oficina han sufrido cambios significativos, que se reflejan en una gestión eficiente de la propiedad, por un lado, y por otro. Por otro lado, esto se refleja en la prestación de servicios empresariales profesionales a las empresas que allí se alojan. Por ejemplo, los servicios tipo hotel, como la lavandería y la entrega de comidas, se reescribirán en servicios como conferencias satélite, planificación de eventos y centros de exposiciones. Para otro ejemplo, algunos edificios de oficinas de nueva construcción no solo pueden implementar aire acondicionado para todo clima y días festivos, sino que también pueden trabajar duro en la entrega de alimentos, cenas e incluso pases mensuales de metro para los empleados.
Cosas a las que debes prestar atención al elegir un edificio de oficinas
1 Para aquellas empresas de marcas de renombre internacional, lo primero que necesitamos es un hito, y la segunda parte es el hito. . En resumen, los puntos de referencia son muy importantes para ellos. Los edificios más llamativos en las mejores ubicaciones son las mejores opciones para estas marcas, y el precio es siempre la segunda o incluso la tercera consideración para estas marcas. Para una gran parte de nuestros inversores, elegir un espacio de oficina es mucho más complicado. No sólo se debe considerar la ubicación sino también el precio, así como la estructura interna, la proporción de espacio de estacionamiento, la configuración del ascensor, la tasa de ocupación de las habitaciones, los honorarios de administración de la propiedad, el nivel de ingresos por alquiler, el potencial de apreciación regional, etc.
2. En términos generales, la proporción de plazas de aparcamiento en los edificios de oficinas debe cumplir con la normativa pertinente de las grandes ciudades. Los desarrolladores que sean capaces y estén dispuestos a invertir deberían al menos permitir que la energía de respaldo cumpla con todos los requisitos de iluminación de emergencia y ascensores. Entonces puedes imaginar el dolor y la emoción de subir desde el primer piso a un edificio alto para ir a trabajar sin esa configuración de líneas urbanas y sin cortes de energía.
3. Entonces los inversores no sólo se preocupan por el hito del edificio de oficinas, sino también por el tamaño del edificio de oficinas. Si el volumen es mayor que el de un edificio de oficinas, ahora hay más empresas. Hay demasiados empresarios, demasiada gente y la organización del transporte interno es complicada, lo que desanima a muchos inquilinos. Aunque se le puede considerar un edificio emblemático, su calidad ha disminuido considerablemente.