Vivienda pública de alquiler en Chongqing
La planificación, planificación, construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler en distritos y condados (condados autónomos) fuera del área urbana principal serán organizadas e implementadas por el pueblo. gobiernos de distritos y condados (condados autónomos) con referencia a estas Medidas. Las familias que cumplen con las condiciones para viviendas de alquiler bajo pero no implementan la asignación física del alquiler y reciben subsidios de alquiler pueden solicitar viviendas de alquiler públicas y seguir los procedimientos estipulados en los "Métodos de solicitud de seguridad para viviendas de alquiler bajo (prueba) de Chongqing".
Capítulo 1 Principios generales
Para acelerar la planificación general del desarrollo urbano y rural, mejorar el sistema de seguridad habitacional de la ciudad y resolver los problemas de vivienda de los grupos urbanos con problemas de vivienda. Según el "Aviso del Consejo de Estado sobre la solución de los problemas de las familias urbanas de bajos ingresos" De acuerdo con el espíritu de "Varias opiniones sobre las dificultades de vivienda" (Guofa No. 200724), estas medidas se formulan de acuerdo con el gobierno popular municipal. principio de "garantizar la vivienda de gama baja, tener un mercado para la vivienda de gama media y frenar la vivienda de gama alta" y tener en cuenta la situación real de esta ciudad.
Estas Medidas se aplican a la planificación, construcción, distribución, uso, gestión y supervisión de viviendas públicas de alquiler dentro de la región administrativa de esta ciudad.
El término "vivienda pública de alquiler", como se menciona en estas Medidas, se refiere a las viviendas asequibles en las que el gobierno invierte y brinda apoyo político, limita el área y proporciona a familias calificadas de acuerdo con estándares de alquiler preferenciales.
El departamento municipal de gestión de vivienda y recursos territoriales es el departamento administrativo a cargo de la vivienda pública de alquiler en la ciudad. Lidera la coordinación de la planificación, la planificación, la construcción, la gestión y la investigación de políticas, y lleva a cabo el alquiler público. Trabajos de gestión de la vivienda en distritos y comarcas (comarcas autónomas). Orientación, supervisión e inspección. Los departamentos pertinentes a nivel municipal desempeñan sus respectivas funciones de acuerdo con la división de responsabilidades y son responsables de la gestión y supervisión de las viviendas públicas de alquiler.
La agencia municipal de seguridad de la vivienda es responsable de la gestión de las viviendas públicas de alquiler, organizando la revisión, construcción de bases de datos, asignación de alquileres, cobro de alquileres y revisión de transacciones de viviendas públicas de alquiler en el área urbana principal, así como la gestión de las ventas y recompras de viviendas; cooperar con las autoridades pertinentes. El departamento formula la planificación, los planos, las normas de alquiler y los precios de venta de viviendas guían las operaciones de seguridad de viviendas de los distritos y condados;
La planificación, planificación, construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler en distritos y condados (condados autónomos) fuera del área urbana principal serán organizadas e implementadas por los gobiernos populares de los distritos y condados (condados autónomos) con referencia a estas Medidas.
Capítulo 2 Planificación y construcción
Público * * * El alquiler del plan de construcción de viviendas y el plan anual de construcción de viviendas serán determinados por el departamento de gestión de viviendas y recursos territoriales municipales junto con el departamento de desarrollo municipal. y reforma, finanzas y construcción urbana y rural, planificación y otros departamentos, combinados con el desarrollo económico y social de la ciudad, la planificación general urbana y rural, la planificación general del uso del suelo, la política industrial, la política de población y la situación de la demanda de vivienda pública * * * , prepararlo y presentarlo al gobierno municipal para su aprobación antes de su implementación.
Los terrenos públicos * * * para la construcción de viviendas de alquiler se incluirán en el plan anual de suministro de terrenos de construcción de propiedad estatal y se enumerarán por separado al declarar los indicadores anuales de uso del suelo.
Públicas* * *Las viviendas públicas de alquiler son construidas por instituciones designadas por los gobiernos populares de las ciudades, distritos y condados (condados autónomos), y los derechos de propiedad de las casas pertenecen a las instituciones designadas por el gobierno.
La vivienda pública en alquiler se capta a través de diversos canales como la nueva construcción, la adquisición y la rehabilitación. Las viviendas públicas de alquiler de nueva construcción pueden ser viviendas completas o dormitorios colectivos.
Capítulo 3 Gestión de fondos y apoyo a políticas
Fuentes de fondos para la construcción de viviendas públicas de alquiler:
(1) Fondos especiales organizados por el gobierno central;
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(2) Fondos presupuestarios del año fiscal;
(3) 5% de los ingresos por transferencias de tierras;
(4) Bancos, instituciones financieras no bancarias y fondos de previsión préstamos;
(5) Emisión de bonos.
El principal y los intereses de los préstamos para la construcción de viviendas públicas de alquiler se reembolsan con cargo a los ingresos por alquiler de las viviendas públicas de alquiler y a los fondos fiscales.
Público * * * Los fondos para la construcción de viviendas de alquiler y los ingresos por alquileres se administran en cuentas separadas, y los fondos están asignados y no se pueden utilizar para otros fines.
Público * * *El terreno para la construcción de viviendas de alquiler se proporciona mediante asignación; todas las transferencias pagadas, los ingresos por transferencias de terrenos y los impuestos y tasas dentro del alcance de la autoridad del gobierno local se organizan para la construcción de viviendas públicas de alquiler. .
Si el terreno utilizado para la construcción de viviendas públicas de alquiler incluye terrenos recién adquiridos, la tarifa de uso pagada por el terreno de nueva construcción, la tarifa de recuperación de tierras cultivadas y la parte retenida local del impuesto de ocupación de tierras cultivadas Se dispondrá íntegramente para la construcción de viviendas públicas de alquiler.
Las tarifas administrativas y los fondos gubernamentales, como las tarifas de apoyo a la construcción urbana, las tarifas de construcción de defensa aérea civil fuera del sitio, las tarifas de construcción ecológicas centralizadas y las tarifas integrales de planificación de proyectos de construcción involucradas en la construcción de viviendas públicas de alquiler, se utilizado para la construcción de viviendas públicas de alquiler.
Todos los impuestos relevantes, como el impuesto y recargos sobre las empresas de construcción, el impuesto y recargos sobre las empresas, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto sobre el valor añadido de la tierra, el impuesto sobre escrituras, el impuesto de timbre, etc. durante la construcción, el arrendamiento. y las ventas de viviendas públicas de alquiler se gestionarán íntegramente para su uso. Construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler.
Capítulo 4 Gestión de acceso
Para solicitar vivienda pública * * * de alquiler, la familia es la unidad de solicitud y cada familia determina un miembro de la familia que cumple con las condiciones de la solicitud como solicitante. Otros miembros de la familia son * * * solicitantes. Soy soltero y solicito vivienda pública de alquiler. Soy el solicitante. El solicitante y el * * * co-solicitante solo pueden solicitar el alquiler de una casa pública de alquiler.
Los solicitantes deben ser mayores de 18 años, tener un trabajo estable y una fuente de ingresos en Chongqing, tener capacidad para pagar el alquiler, cumplir con los límites de ingresos estipulados por el gobierno, no tener casa en la ciudad o tienen construcción de viviendas per cápita con dificultades de vivienda con un área de menos de 13 metros cuadrados, quienes tienen trabajos en universidades y escuelas vocacionales y escuelas vocacionales después de graduarse, y personas sin vivienda que trabajan en Chongqing o en otros lugares.
Restricciones de ingresos para solicitar viviendas públicas de alquiler: el ingreso mensual de una sola persona no debe exceder los 2.000 yuanes; el ingreso mensual de una familia no debe exceder los 3.000 yuanes. El gobierno realizará ajustes periódicos basados en los cambios en los niveles de desarrollo económico, el ingreso disponible per cápita, el índice de precios y otros factores, y los anunciará al público.
Pueden postularse profesionales especiales introducidos por gobiernos municipales y distritales, modelos laborales a nivel nacional, provincial y ministerial, modelos laborales nacionales, soldados retirados con méritos de segunda clase o superiores y otras familias con dificultades de vivienda que trabajan en Chongqing. según su jurisdicción. Vivienda pública de alquiler sin restricciones de ingresos.
Si los familiares directos del solicitante tienen capacidad de financiamiento de vivienda en el lugar donde solicitan vivienda pública de alquiler, no pueden solicitar vivienda pública de alquiler.
Las familias que cumplen con las condiciones para viviendas de alquiler bajo pero que no han implementado la asignación física de alquiler y han recibido subsidios de alquiler pueden solicitar viviendas de alquiler públicas de acuerdo con los procedimientos estipulados en la "Seguridad de viviendas de alquiler bajo de Chongqing". Métodos de aplicación (prueba)".
Los solicitantes que solicitan viviendas públicas de alquiler en el área urbana principal están limitados a trabajar en el área urbana principal y serán aceptados por la agencia de seguridad de la vivienda. Al solicitar vivienda pública de alquiler fuera del área urbana principal, los solicitantes se limitan a la agencia de seguridad de vivienda donde trabajan.
Para solicitar el arrendamiento de vivienda pública de alquiler se deberán presentar los siguientes materiales:
(1) "Formulario de Solicitud de Vivienda Pública de Alquiler";
(2 ) Tarjeta de identificación o copia del libro de registro del hogar;
(3) Comprobante de ingresos laborales proporcionado por la unidad de trabajo y comprobante de pago del seguro social proporcionado por la agencia de seguro social;
( 4) Comprobante de situación de vivienda;
(5) Otros materiales que deban aportarse.
Los solicitantes pueden iniciar sesión en el sitio web de viviendas públicas de alquiler de Chongqing para presentar su solicitud y enviar materiales impresos a la agencia de seguridad de la vivienda dentro de los 15 días hábiles posteriores a la solicitud. Los solicitantes también pueden presentar su solicitud en los puntos de solicitud anunciados por la agencia de seguridad de la vivienda.
En el área urbana principal, la unidad encargada por la agencia municipal de seguridad de la vivienda deberá aceptar los materiales de solicitud del solicitante y completar la revisión preliminar dentro de los 20 días hábiles; la agencia municipal de seguridad de la vivienda deberá completar la revisión preliminar dentro de los 7 días; días laborables. Una vez revisados y aprobados los materiales presentados por el solicitante, las calificaciones del solicitante se anunciarán a través de los medios adecuados. Si no hay objeciones tras el anuncio, el solicitante entrará en lista de espera.
Los distritos y condados (condados autónomos) fuera del área urbana principal pueden referirse al principio de “revisión de dos niveles y un anuncio público”.
Capítulo 5 Gestión de la asignación de alquileres
La superficie asignada de viviendas públicas de alquiler corresponde al número de familias que lo solicitan. Vivienda con menos de 2 personas (incluidas 2 personas) y una superficie de construcción de menos de 40 metros cuadrados; vivienda con menos de 3 personas (incluidas 3 personas) con una superficie de construcción de menos de 60 metros cuadrados; más de 4 personas (incluidas 4 personas) con una superficie de construcción inferior a 80 metros cuadrados.
Para los solicitantes calificados, se utilizará una lotería para asignar el alquiler de acuerdo con el período de solicitud, la ubicación de la vivienda pública de alquiler seleccionada y el área de departamento correspondiente, y el alquiler se asignará a los solicitantes que hayan obtenido el aviso de confirmación del alquiler. Los solicitantes que no obtengan una asignación de alquiler esta vez ingresarán a la siguiente ronda de asignación de alquiler.
Familias que cumplen con las condiciones para viviendas de bajo alquiler, profesionales especiales introducidos por los gobiernos municipales y distritales, trabajadores modelo a nivel nacional, provincial y ministerial, trabajadores modelo nacional y soldados retirados con méritos de segunda clase en Chongqing es elegible para solicitar viviendas públicas de alquiler. Si se aplican las condiciones, se dará prioridad a la espera del alquiler.
Los solicitantes que reciban el aviso de confirmación de alquiler deben firmar el "Contrato de arrendamiento de vivienda de alquiler público de Chongqing" en el lugar designado por la agencia municipal de seguridad de la vivienda dentro de los 30 días posteriores a la recepción del aviso de mudanza de la seguridad municipal de la vivienda. agencia. ". Si el contrato no se firma a tiempo, se considerará abandonado y el contrato de arrendamiento quedará inválido, pero podrá volver a solicitarlo.
Capítulo 6 Gestión del arrendamiento
El "Contrato de arrendamiento de vivienda pública de alquiler de Chongqing" es un contrato estándar y la duración máxima de cada contrato es de 5 años.
El arrendatario tiene derecho a utilizar la vivienda pública en alquiler según el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato.
El arrendatario cuidará y utilizará razonablemente la casa y sus instalaciones auxiliares, y no decorará la casa sin autorización. Si la casa o las instalaciones auxiliares resultan dañadas debido a un uso inadecuado, usted debe ser responsable de las reparaciones o compensación.
Los estándares de alquiler para viviendas públicas de alquiler los determina el departamento de precios municipal junto con las finanzas municipales, las agencias municipales de seguridad de la vivienda y otros departamentos relevantes en función de factores como el interés del préstamo, los costos de mantenimiento, las diferentes ubicaciones, y diferentes tipos de habitaciones. El alquiler se ajusta dinámicamente cada dos años y se anuncia al público.
El arrendatario deberá pagar puntualmente el alquiler de la vivienda pública de alquiler prescrito por el gobierno y los gastos de agua, electricidad, gas, comunicaciones, televisión, servicios inmobiliarios y demás gastos ocasionados durante el uso de la vivienda.
Debido a cambios de personal, los solicitantes deben solicitar a la agencia municipal de seguridad de vivienda alquilar viviendas públicas de alquiler en el área especificada correspondiente, y la agencia municipal de seguridad de vivienda asignará el alquiler de acuerdo con las regulaciones de cambio de alquiler.
La administración de la propiedad de las comunidades de viviendas de alquiler públicas * * * será establecida por la agencia municipal de seguridad de la vivienda o contratada por empresas profesionales de servicios inmobiliarios; las tarifas del servicio inmobiliario serán estudiadas y aprobadas por el departamento de precios municipal en; en conjunto con la agencia municipal de seguridad de la vivienda y los departamentos pertinentes.
Capítulo 7 Gestión de Salida
Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá desistir de la vivienda pública en alquiler. Si necesitas renovar el contrato de arrendamiento, deberás volver a solicitarlo 3 meses antes del vencimiento del contrato. Si las condiciones se cumplen después de la revisión, se firmará un nuevo contrato de arrendamiento.
Si el arrendatario obtiene otra vivienda en la zona donde solicitó vivienda pública de alquiler mediante compra, donación, herencia, etc., deberá desistir del alquiler público de vivienda. , o exceder el estándar de ingresos exigido por el gobierno durante el período de arrendamiento.
Si el arrendatario o comprador de vivienda pública en alquiler comete cualquiera de los siguientes actos, se rescindirá el contrato de arrendamiento, se recuperará la vivienda pública en alquiler y se hará constar la conducta en el expediente de crédito, y no solicitará viviendas públicas de alquiler dentro de los 5 años:
Obtener viviendas públicas de alquiler por medios fraudulentos, como proporcionar materiales de certificación falsos;
Subarrendamiento o préstamo;
Cambiar la estructura o naturaleza del uso de la vivienda pública de alquiler;
El inquilino ha estado desocupado por más de 6 meses sin razones justificables
Los atrasos acumulados del alquiler superan los 6 meses; /p>
Dedicados a actividades ilícitas en viviendas públicas de alquiler;
Incumplimiento del contrato de arrendamiento.
Cuando expire el contrato o se resuelva el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá desistir. Si hay dificultades especiales, se dará un cierto período de transición; si la propiedad se niega a desocuparse, se anunciará de acuerdo con el contrato y dentro del alcance apropiado. Si es necesario, la agencia municipal de seguridad de la vivienda se dirigirá al Tribunal Popular. para hacer cumplir la ley.
Capítulo 8 Gestión de Ventas
Cinco años después de la finalización del contrato de arrendamiento, el arrendatario podrá optar por solicitar la compra de vivienda pública de alquiler.
El precio de venta de las viviendas públicas de alquiler se basa en el costo integral. El precio específico lo determina el departamento de precios municipal junto con los departamentos municipales de seguridad de la vivienda, finanzas municipales y otros departamentos, y se anuncia al público. regularmente.
A la hora de adquirir una vivienda pública de alquiler, puedes optar por pagar de un solo pago o a plazos. Después del pago único, no se pagará alquiler; cuando se pague a plazos, el alquiler del área no pagada se pagará de acuerdo con la reglamentación.
El comprador y el propietario o fideicomisario firman un contrato de compraventa por escrito, aclarando los derechos y obligaciones de ambas partes como el precio de pago, forma de pago, responsabilidades de reparación, etc., y lo registran ante el departamento de vivienda y propiedad de la tierra después de pagar el monto total.
La vivienda pública de alquiler adquirida no podrá ser alquilada, transmitida, donada ni otras transacciones de mercado, pero sí heredable e hipotecada.
Si una vivienda pública de alquiler se hipoteca después de su compra, el valor de la hipoteca no podrá exceder el 70% del valor de compra original de la vivienda.
El comprador de vivienda adquiere otras viviendas en el lugar donde se adquiere la vivienda pública de alquiler mediante compra, donación, herencia, etc. , o si es necesario transferir la hipoteca por razones especiales, el gobierno la recomprará. El precio de recompra es el precio de venta original más los intereses corrientes sobre los depósitos bancarios durante el mismo período.
Capítulo 9 Supervisión y Gestión
La agencia municipal de seguridad de la vivienda establecerá archivos públicos de vivienda en alquiler para registrar detalladamente el planeamiento, planificación, construcción y uso de la vivienda, las solicitudes de los arrendatarios y de la vivienda. compradores, revisión, colas, asignación, colocación, incumplimiento ilegal de contrato y otra información relacionada.
La agencia de seguridad de la vivienda organizará la supervisión e inspección del cumplimiento del contrato por parte de quienes alquilan o compran viviendas públicas de alquiler. Las unidades y personas pertinentes cooperarán y proporcionarán información veraz durante la supervisión e inspección; La agencia de seguridad de vivienda tendrá el derecho de tomar las siguientes medidas:
(1) Más de dos miembros del personal pueden ingresar a viviendas públicas de alquiler con identificación de trabajo y al menos un miembro adulto de la familia presente para verificar el uso;
(2) Detener comportamientos ilegales y ordenar correcciones.
Si el inquilino oculta o falsifica viviendas e ingresos, defrauda viviendas públicas de alquiler y verifica que la unidad social emite materiales de certificación falsos al solicitante, los departamentos pertinentes investigarán al arrendatario de acuerdo con la ley y las disciplinas y quienes emitan directamente materiales de certificación falsos. Responsabilidades de los supervisores y personas directamente responsables.
Si una agencia inmobiliaria acepta la cesión, arrendamiento o subarrendamiento de viviendas públicas en alquiler, los departamentos correspondientes deberán tratar con la agencia inmobiliaria de conformidad con la ley.
La planificación, planificación, construcción, distribución, uso y gestión de las viviendas públicas en alquiler están sujetas a supervisión social. Los departamentos pertinentes deben verificar y manejar rápidamente las violaciones de las leyes y disciplinas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
El personal del departamento administrativo relevante que abusa de su poder, descuida sus deberes, practica el favoritismo, solicita y acepta sobornos durante la planificación, planificación, construcción, asignación, uso y administración de viviendas públicas de alquiler debe rendir cuentas de conformidad con con la ley y las disciplinas.
Capítulo 10 Disposiciones complementarias
Las zonas y parques de desarrollo construirán centralmente dormitorios colectivos que se alquilarán a empleadores o empleados del parque, y la gestión de la vivienda será implementada por las zonas y parques de desarrollo.
El departamento municipal de gestión de recursos territoriales y vivienda formulará los detalles de implementación de acuerdo con estas medidas.
Estas medidas entrarán en vigor el 65 de julio de 2018.