¿El período de transferencia para casas de segunda mano en Dujiangyan es de dos o cinco años?
Si una casa de segunda mano se transfiere normalmente, se deben pagar las siguientes tarifas de acuerdo con las regulaciones pertinentes:
(1) Impuesto comercial: la tasa impositiva es 5,55, pagada por el vendedor, y estipula:
Si una casa no ordinaria comprada por menos de 2 años se transfiere y vende, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad;
Si una casa no ordinaria comprada por más de 2 años se transfiere o se transfiere una casa ordinaria comprada por menos de 2 años, el impuesto comercial se aplicará de acuerdo con los dos El impuesto comercial se aplica a la diferencia entre las dos transacciones;
Si transfiere y vende una vivienda común que se haya comprado durante más de 2 años, el impuesto comercial está exento;
Las propiedades vendidas son propiedades no residenciales, como tiendas, edificios de oficinas y fábricas. no se ha demostrado si es necesario recaudar el monto total del impuesto comercial después de 2 años;
(2) Impuesto sobre la renta personal: 65438 0 del monto total de la transacción o 20% de la diferencia entre las dos transacciones, será pagado por el vendedor.
Existen dos condiciones para la recaudación del impuesto: la única residencia de la familia y el tiempo de compra superior a 5 años.
Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del IRPF;
Si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el IRPF;
Además, si la venta del inmueble es no residencial y está sujeta al IRPF en cualquier caso.
(3) Impuesto de timbre: El tipo impositivo es 1, dividido en partes iguales entre el comprador y el vendedor, pero el país lo ha eximido temporalmente de su cobro.
(4) Impuesto de escrituración: El tipo impositivo base es 3, y los tipos impositivos preferenciales son 1,5 y 1. Los paga el comprador y se estipulan al mismo tiempo.
El comprador compra por primera vez una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y paga 65438 0 del importe total de la transacción.
El comprador compra una casa ordinaria con; un área de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez. Si la propiedad comprada por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador deberá pagar el 0,5 del monto total de la transacción.
(5) Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado, monto total = 1,36 yuanes/metro cuadrado *área real de topografía y mapeo; en términos generales, la reforma de la vivienda requiere topografía y mapeo si se trata de la propiedad original. El certificado de derechos de vivienda comercial no tiene el nombre de la autoridad de vivienda. El capítulo de topografía y mapeo requiere topografía y mapeo.
(6) El costo total de transacción de las casas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado * área real encuestada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado.
(7) Tarifa de registro: 80 yuanes por el costo de producción y 20 yuanes por el certificado de derechos de propiedad.