¿Cómo proteger sus derechos ante disputas inmobiliarias? ¿A qué debemos prestar atención en los litigios inmobiliarios?
1. ¿Cómo proteger sus derechos ante disputas inmobiliarias?
En los últimos años, las disputas inmobiliarias en nuestro país han ido aumentando año tras año, incluyendo principalmente: disputas por derechos de propiedad de viviendas, disputas por compra y venta de viviendas urbanas, disputas por derechos de preferencia de viviendas, disputas de empeño. , disputas de relaciones adyacentes de bienes raíces y vivienda. De acuerdo con las leyes y políticas pertinentes, las disputas sobre bienes raíces se pueden resolver de las siguientes maneras según diferentes circunstancias:
Primero, las partes tienen derecho a entablar disputas civiles con respecto a la confirmación, uso, venta, arrendamiento. , empeño, hipoteca, etc. de la casa como objeto. Cualquier disputa que surja de la conducta, así como las disputas sobre la propiedad de la decoración, decoración, diseño e instalaciones auxiliares relacionadas con la casa, se presentarán directamente ante el. Tribunal Popular en litigios civiles.
En segundo lugar, si hay una disputa entre la parte demolidora y la persona demolida debido a razones y reasentamiento, y las dos partes no logran llegar a un acuerdo mediante negociación, el gobierno popular al mismo nivel que aprobó la demolición o la autoridad de demolición de viviendas dictará resolución. Si las partes no están conformes, podrán interponer demanda ante el tribunal dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia.
En tercer lugar, construir casas dentro de la unidad y asignar el derecho de uso de viviendas públicas son acciones administrativas dentro de la unidad. Las disputas que surjan de las opiniones de los empleados sobre la asignación de vivienda o la asignación de vivienda irrazonable no están dentro del alcance del tribunal y deben ser resueltas por la unidad o los departamentos administrativos pertinentes.
Cuarto, si la unidad asigna el derecho de uso de la vivienda a los empleados y tiene un contrato de asignación de vivienda, cuando el empleado renuncia por sus propios motivos o es despedido por la unidad, la unidad recuperará el derecho a utilizar la vivienda pública según los requisitos del contrato. Los conflictos que surjan de esto pueden llevarse a los tribunales como procedimientos civiles.
En quinto lugar, debido a que los departamentos pertinentes aprueban indebidamente el edificio, afectando la ventilación e iluminación de otros, o causando disputas por contaminación, las partes interesadas podrán solicitar resolución a los departamentos correspondientes o presentar una demanda administrativa. con el tribunal.
Sexto, si los órganos administrativos no manejan las disputas inmobiliarias causadas por construcciones ilegales o la identificación y demolición de construcciones ilegales de acuerdo con la ley o las manejan de manera inadecuada, y las partes no están satisfechas, pueden presentar demandas como casos administrativos. Sin embargo, las transacciones, arrendamientos, hipotecas, etc. En el caso de edificios ilegales como tema, las disputas adyacentes causadas por edificios ilegales que obstruyen la ventilación y la iluminación de otros pueden llevarse a los tribunales como casos civiles.
2. ¿A qué debemos prestar atención en los litigios inmobiliarios?
En primer lugar, según el principio de "quien reclama, quién acredita", a la hora de interponer una demanda inmobiliaria se debe hacer una solicitud clara. Respecto de estas reclamaciones, el Tribunal Popular es eficaz. Por ejemplo, al reclamar a un desarrollador por problemas de calidad de la vivienda, es necesario presentar una carta de garantía de calidad de la vivienda proporcionada por el desarrollador, así como evidencia objetiva de que la calidad de la vivienda no es consistente con el contrato y el compromiso del desarrollador. causando pérdidas patrimoniales a los residentes.
En segundo lugar, si las partes no están satisfechas con la sentencia del tribunal de primera instancia, pueden apelar ante el tribunal superior dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia si aún están insatisfechas con la sentencia de segunda instancia; sentencia de instancia, la sentencia definitiva (de segunda instancia) puede surtir efecto legal en el plazo de dos años o solicitar al órgano de la fiscalía que presente una protesta de conformidad con la ley de conformidad con el artículo 187 de la Ley de Procedimiento Civil;
En tercer lugar, para garantizar la buena ejecución de la sentencia, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular que adopte medidas de preservación de los bienes correspondientes del demandado de conformidad con el artículo 92 de la Ley de Procedimiento Civil. Además, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los Principios Generales del Derecho Civil, cuando una parte interpone una demanda inmobiliaria, debe presentarla dentro de los dos años que marca la ley para evitar perder el derecho a litigar.
Que no cunda el pánico, ya que esto no ayudará a resolver la disputa. En este momento, debemos analizar la disputa con calma y ver cómo abordarla para lograr nuestro objetivo final. Por supuesto, si es necesario, también puede confiar la ayuda jurídica a un abogado profesional. Además, al manejar disputas inmobiliarias, también es necesario prestar atención a la recopilación de pruebas.