¿Qué hacer si no quieres irte después de alquilar una casa?

¿Qué debo hacer si no quiero alquilar una casa? A medida que el ritmo de la sociedad continúa acelerándose, cada vez más personas optan por alquilar, y entre los que alquilan, también hay inquilinos que no se mudan una vez vencido el contrato de arrendamiento. ¿Qué debo hacer si no salgo de casa?

¿Qué debo hacer si no salgo de casa? 1 1. ¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a irse cuando la casa caduca?

Existen dos formas de solucionar el problema de la salida de los inquilinos al finalizar el contrato de arrendamiento:

1 Volver a firmar el contrato de arrendamiento de la vivienda.

2. Acudir a los tribunales para demandar

2. ¿Cómo afrontar el vencimiento del alquiler?

(1) El arrendador y el arrendatario vuelven a firmar el contrato de alquiler de la vivienda.

Cuando vence el plazo de arrendamiento de la vivienda, se rescinde el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá proponerlo antes de que expire el plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador. Por lo tanto, si el inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento, deberá firmar el contrato con antelación, de lo contrario deberá buscar una nueva casa lo antes posible para evitar no tener dónde quedarse.

(2) Una vez vencido el contrato, el arrendador recupera la vivienda arrendada.

Después del vencimiento del contrato, el contrato original de alquiler de la casa se rescinde por vencimiento del período de arrendamiento. Si el contrato de alquiler de la casa no se vuelve a firmar, el arrendador tiene derecho a recuperar la casa. Cuando finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si el arrendatario no encuentra la casa al vencimiento, el arrendador ampliará el plazo del arrendamiento según corresponda. Si se extiende el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá pagar la tarifa de uso vencida antes de mudarse.

(3) Renovación del contrato de arrendamiento.

Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no pone objeciones, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Una vez finalizado el contrato, si el arrendatario continúa utilizando la casa arrendada y el arrendador no pone ninguna objeción, el contrato original de alquiler de la casa seguirá siendo válido. Ambas partes ejercieron sus derechos y cumplieron con sus obligaciones de acuerdo con el contrato original, pero el período de arrendamiento se cambió a indefinido.

¿Qué debo hacer si alquilo una casa pero no quiero irme? ¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a irse cuando expire el contrato de arrendamiento?

Si el arrendador se niega a devolver la propiedad dentro de la fecha de vencimiento o se niega a mudarse, y el contrato de arrendamiento expira y el arrendador quiere recuperar la casa, se debe tratar de las siguientes maneras :

(1) El arrendatario deberá recuperar la casa según la fecha de vencimiento. Si se notifica la reubicación a los familiares cercanos del arrendador, a la unidad o al departamento de visas, se considerará que el contrato de arrendamiento original no ha sido firmado. renovado y no se pagará el alquiler.

(2) Antes de que el arrendatario notifique al arrendador que regrese o se lo deje claro, el contrato de arrendamiento debe renovarse. El alquiler se puede pagar de acuerdo con el contrato de arrendamiento original, o la persona mencionada anteriormente puede hacerlo. pagarlo al arrendador mensualmente. El contrato de arrendamiento no se renovará a partir de la fecha en que la persona tenga intención de no renovarlo.

(3) Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario continúa viviendo en la casa hasta que el arrendador la devuelva o haga una declaración clara. Si el arrendatario exige al arrendador el pago del préstamo, no está permitido. En principio sólo podrá realizarse voluntariamente por el arrendador. Se renuncia al alquiler ocupado durante este período prolongado.

(4) Si el arrendatario subarrenda, transmite, presta, permuta, vende o cede la casa a otros sin autorización durante el período del arrendamiento, se considerará infracción. Una vez que el arrendador regresa, puede recuperar la casa original y exigir una compensación por las pérdidas y la devolución de las ganancias ilegales. Los departamentos pertinentes pueden imponer multas o confiscar las ganancias ilegales. Si el arrendatario se aprovecha de la ausencia del propietario para realizar actividades ilegales, perjudicar los intereses públicos o incumplir las medidas apropiadas antes mencionadas, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que compense las pérdidas sufridas y solicitar al Juzgado donde se encuentra la casa para su ejecución.

El artículo 585 del Código Civil, las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Con base en las respuestas anteriores, se puede concluir que una vez vencido el contrato de arrendamiento, el inquilino no se ha ido, lo que resultará directamente en que el arrendador no pueda alquilar la casa a otras personas. En este momento, si la situación es grave, puedes llamar a la policía.

¿Qué debo hacer si no salgo de casa? 1. ¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a marcharse al finalizar el contrato?

Según la ley, cuando se termina la relación de arrendamiento de la vivienda, el arrendatario ya no tiene base legal para ocupar y utilizar la vivienda arrendada, lo que constituye posesión no autorizada de la vivienda arrendada propiedad del arrendador. El arrendador tiene derecho a reclamar la devolución de la casa al arrendatario, y el arrendador también tiene derecho a reclamar al arrendatario las tarifas de ocupación vencidas.

Entonces, si el inquilino se niega a irse después de que expire el contrato de arrendamiento, te doy las siguientes sugerencias:

Primero, intenta comunicarte y negociar con el inquilino y pedirle que se vaya. Tan pronto como sea posible, abandone la casa y muévase.

En segundo lugar, si el inquilino no está dispuesto a mudarse, puedes renovar el contrato de arrendamiento con él y dejar que siga pagando el alquiler.

En tercer lugar, si el arrendatario no se muda ni paga el alquiler, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular para exigir al arrendatario que desocupe la casa y la devuelva al arrendador, y puede exigir al arrendatario que Pagar cuotas de ocupación atrasadas.

2. ¿Es válido un contrato de subarrendamiento sin el consentimiento del arrendador?

El artículo 16 de la “Interpretación Judicial de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda” establece que si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción dentro del plazo de seis meses, podrá solicitar la resolución del contrato. arrendamiento por falta de acuerdo del arrendatario. Si se determina que el contrato o contrato de subarrendamiento es inválido, el tribunal popular no lo sustentará.

Si el arrendador sabe y debe saber que el arrendatario subarrenda, podrá oponerse en el plazo de seis meses y solicitar la resolución del contrato o la declaración de invalidez del contrato de subarrendamiento.

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, y el arrendador no presenta objeción alguna, solicita la resolución del contrato o determina que el contrato de subarrendamiento es inválido dentro de los seis meses siguientes a haber tenido conocimiento de ello, el Será válido el contrato de subarrendamiento.

3. Efecto Jurídico del Arrendamiento de Vivienda

El contrato de arrendamiento se establece luego de que el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre el alquiler, el plazo, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros términos. La cuestión de si el contrato de alquiler de una casa establecido es jurídicamente vinculante se examinará principalmente a partir de los cuatro aspectos siguientes.

(1) Si el objeto del contrato cumple con los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario reúnen los requisitos para un acto civil válido. Por ejemplo, si el arrendador es una persona sin capacidad para conducta civil o una persona con capacidad limitada para conducta civil, y si el arrendador es el dueño de la casa o la persona jurídica con derecho a utilizarla.

(2) Si la casa está prohibida por leyes y reglamentos. Siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, éstas se pueden alquilar de conformidad con la ley. Según la normativa, no se podrán alquilar viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) No se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley;

(2); ) Los órganos judiciales y administrativos han dictaminado o decidido sellarla conforme a la ley o restringir derechos inmobiliarios en otras formas;

(3) * *Propiedad de la casa sin * * * * consentimiento. ;

(4) La propiedad está en disputa;

p>

(5) Construcción ilegal;

(6) Incumplimiento de las normas de seguridad;

(7) Hipoteca sin consentimiento del acreedor hipotecario;

p>

(8) Incumplimiento de las normas pertinentes en materia de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otros departamentos competentes;

(9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y regulaciones pertinentes.

(3) Si el contenido del contrato de alquiler de la casa es legal. En la práctica, algunos contratos de alquiler de viviendas estipulan recargos por retraso en el pago del alquiler, facturas de agua y electricidad, etc. Se calcula en 2 por día. Legalmente hablando, este acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es alta y es una cláusula anulable. Otra situación común es que alguien utilice una casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si es cierto, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por la ley estatal. Si el arrendador lo sabe o debería saberlo, el alquiler será confiscado de acuerdo con la ley.

(4) Si ha sido registrado y presentado. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" y las leyes y reglamentos de arrendamiento de la ciudad estipulan que ambas partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces. En la práctica, existen dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento no registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero no tiene efecto frente a terceros.