¿Los espacios de estacionamiento que no son para aviones tienen derechos de propiedad?
Pregunta 2: Compra de una defensa aérea civil proyecto sin derechos de propiedad ¿Qué tal la plaza de aparcamiento en el sótano?* * *Según su descripción, el contrato de venta no es válido. Si la negociación fracasa, puede demandar al tribunal y reclamar que el promotor le devuelva el dinero.
La base jurídica es la “Ley de Contratos de la República Popular China”.
Artículo 52 Un contrato es nulo si concurre alguna de las circunstancias siguientes:
(1) Una de las partes celebra el contrato mediante fraude o coerción, perjudicando así los intereses nacionales;
(2) Colusión maliciosa para dañar los intereses del país, del colectivo o de un tercero;
(3) Cobertura de fines ilegales en formas legales;
( 4) Daño al interés público;
(5) Violación de disposiciones imperativas de leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 58: Después de la nulidad o revocación del contrato, se devolverán los bienes obtenidos como resultado del contrato; si no pueden ser devueltos o son innecesarios, se hará una indemnización a precio rebajado. La parte culpable deberá compensar a la otra parte por los perjuicios sufridos por ella. Si ambas partes tienen la culpa, cada una debe asumir la responsabilidad.
Pregunta 3: ¿Los espacios de estacionamiento para proyectos de defensa aérea civil tienen derechos de propiedad? Hola, tu problema ocurre ahora en muchos lugares. A continuación se muestra un caso para su referencia. Con el desarrollo de las ciudades, el número de coches privados está aumentando y el problema de la insuficiencia de plazas de aparcamiento urbano se ha vuelto cada vez más importante. El periodista se enteró de que algunos promotores comunitarios están transformando proyectos comunitarios de defensa aérea civil en espacios de estacionamiento subterráneo para la venta a los propietarios, lo que hasta cierto punto alivia el problema de las dificultades de estacionamiento urbano. Sin embargo, muchos ciudadanos expresaron dudas sobre la venta de plazas de aparcamiento de defensa aérea civil por parte del promotor.
¿Pueden los promotores vender proyectos comunitarios de defensa aérea civil? Un internauta también hizo una pregunta similar. Según este internauta, el promotor convirtió el proyecto de defensa aérea civil en la comunidad Guhuai Guangsha en Luxing en plazas de aparcamiento y lo vendió a sus propietarios. En respuesta a la pregunta del Sr. Zhou, Chai Lufeng, jefe de la Sección de Ingeniería de la Oficina de Defensa Aérea Civil, explicó que el Proyecto de Defensa Aérea Civil de Wangfujing ha sido aprobado por la Oficina de Defensa Aérea Civil, pero como aún no se ha completado, aún no ha sido aceptado ni registrado. Después de la aceptación y presentación, el área del proyecto de hardware de defensa aérea civil pertenece al estado, y lo que los residentes pagan es en realidad el derecho a utilizar los espacios de estacionamiento en la comunidad. Más que vender, es mejor decir "alquilar". Se entiende que la política nacional alienta a los fondos sociales a invertir en la construcción de proyectos de defensa aérea civil y permite a los promotores transferir los derechos de uso de estos espacios de estacionamiento subterráneos de defensa aérea civil en forma de derechos de uso de acuerdo con el principio de "quien invierte beneficios."
Además, la unidad donde se ubica el proyecto debe solicitar un certificado de uso diario para el proyecto de defensa aérea civil de la autoridad de defensa aérea civil para utilizar el proyecto de defensa aérea civil (incluida la venta y transferencia de derechos de uso, etc.). Sólo cuando se cumplan las condiciones para un uso seguro, el departamento de defensa aérea civil emitirá un certificado para el uso diario del proyecto de defensa aérea civil. Si el propietario quiere proteger sus propios derechos e intereses, es mejor confirmar si el proyecto de defensa aérea civil tiene un "certificado normal de proyecto de defensa aérea civil" al firmar un acuerdo con el desarrollador.
Pregunta 4: ¿Las plazas de garaje subterráneo de la comunidad tienen derechos de propiedad? ¿Las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil tienen derechos de propiedad? No, sólo derechos de uso.
Pregunta 5: Sin derechos de propiedad, no es un espacio de estacionamiento de defensa aérea civil. ¿Pueden los desarrolladores comprar y vender? Sí, si el desarrollador viola el contrato de compraventa de la casa, el propietario puede demandar para proteger sus derechos legales. ¡Podemos ayudarle a analizar el caso y tomar la iniciativa!
Pregunta 6: ¿Quién compró una plaza de aparcamiento para la defensa aérea civil pero no puede solicitar derechos de propiedad? Hoy en día, comprar una plaza de aparcamiento se ha convertido en un dolor de cabeza para muchos propietarios de coches. No solo la plaza de aparcamiento es cara, sino que también es difícil encontrar mucho dinero porque el área de la comunidad es limitada y las plazas de aparcamiento. limitado, esto también ha provocado que muchos desarrolladores realicen transacciones irrazonables. Muchos propietarios no comprenden las leyes y regulaciones pertinentes y, a menudo, tienen disputas y confusión al comprar espacios de estacionamiento. Los siguientes son cinco puntos a tener en cuenta como referencia para los consumidores al comprar espacios de estacionamiento:
Primero verifique si puede solicitar un certificado de derechos de propiedad. Los conocedores del sector señalaron que el único criterio para evaluar si una plaza de aparcamiento o un garaje se puede vender es si se puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria.
Si la plaza de aparcamiento o el garaje adquiridos no pueden obtener un certificado de propiedad, significa que la plaza de aparcamiento o el garaje no se pueden vender.
En segundo lugar, el plazo de arrendamiento de la plaza de aparcamiento se fija en 20 años. El arrendamiento de plazas de aparcamiento y garajes sólo tiene una vigencia de 20 años. Según el artículo 214 de la Ley de Contratos: "El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de 20 años, la parte excedente será inválida".
En tercer lugar, la venta de garajes de defensa aérea civil está prohibido. De acuerdo con las leyes y regulaciones de planificación residencial vigentes, los sitios utilizados por la comunidad, los espacios de estacionamiento y los garajes incluidos en el área de la piscina pertenecen a todos los propietarios de la comunidad, y también se prohíbe la venta de instalaciones de apoyo, como proyectos de defensa aérea civil. Los promotores o las empresas inmobiliarias no tienen derecho a venderlos.
En cuarto lugar, no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar plazas de aparcamiento. Los préstamos del Fondo de Previsión no pueden utilizarse para comprar plazas de aparcamiento y garajes. Los empleados pertinentes del banco explicaron que, de acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" nacional, el fondo de previsión para la vivienda es un depósito de vivienda a largo plazo pagado por la unidad y los empleados y se aplica a la compra, construcción, renovación, revisión, decoración (nueva construcción) de viviendas ocupadas por empleados, cualquier Unidad y los individuos no pueden utilizarlas para otros fines. Por lo tanto, según las leyes y regulaciones actuales, los préstamos de fondos de previsión no pueden usarse para comprar otras cosas que no sean una casa y, ciertamente, no pueden usarse para comprar un garaje.
En quinto lugar, las normas pertinentes para las plazas de aparcamiento deben constar en el contrato.
Los conocedores de la industria señalaron que para evitar disputas innecesarias, es mejor que los compradores de viviendas escriban los detalles del estacionamiento en el contrato. Si el comprador firma un contrato de preventa y el espacio de estacionamiento se compra junto con la casa, el comprador y el desarrollador deben acordar claramente el rango de espacio de estacionamiento, el número de espacio de estacionamiento, el área de preventa, el precio de preventa, etc. En los términos complementarios del contrato de preventa lo mejor es tener un plan. Si el comprador compra una casa antes de comprar una plaza de aparcamiento, puede firmar un contrato por separado con el promotor, especificar los detalles anteriores y presentar el contrato por separado.
Pregunta 7: ¿Se pueden comprar plazas de aparcamiento para la defensa aérea civil? ¿Tiene derechos de propiedad? A medida que más y más familias compran automóviles, las plazas de aparcamiento en las comunidades se vuelven escasas. Hoy en día, una plaza de aparcamiento cuesta más de 100.000 yuanes, lo que supone incluso más que el coste de comprar un coche. Para aliviar el problema del aparcamiento, las zonas residenciales suelen disponer de plazas de aparcamiento subterráneas. Entonces, ¿el espacio de estacionamiento subterráneo es un proyecto de defensa aérea civil o un proyecto ordinario? ¿Puedo solicitar un certificado de propiedad de propiedad? ¿Qué debo hacer si compro una plaza de aparcamiento de protección civil?
1. ¿Cómo determinar los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento en una comunidad?
1. Cuando se venden las casas de la comunidad, el estacionamiento no se asigna según la superficie del edificio público, y los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento deben pertenecer al promotor. El promotor tiene derecho a vender al propietario. En este momento, el contrato de cesión de derechos de uso de plaza de aparcamiento firmado entre el promotor y el propietario es legal y válido y debe estar protegido por ley.
2. Si el promotor ha asignado el aparcamiento subterráneo a todos los propietarios de la comunidad según la superficie de edificación pública al vender las casas en la comunidad, legalmente hablando, los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento pertenecen. a todos los propietarios, y el promotor no tiene derecho a competir con ellos. Los propietarios individuales firman un acuerdo de transferencia de derechos de uso del espacio de estacionamiento.
3. El estacionamiento subterráneo fue reconstruido a partir del proyecto de defensa aérea civil. Aunque la superficie no está asignada a todos los propietarios, el promotor no tiene derecho a venderla. El artículo 52 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula: "Los bienes de defensa nacional pertenecen al Estado. Los ferrocarriles, carreteras, instalaciones de energía eléctrica, instalaciones de telecomunicaciones, oleoductos y gasoductos y otras infraestructuras son propiedad del Estado de conformidad con la ley y están propiedad del estado." "Cálculo del área de venta de viviendas comerciales y pública El artículo 9 de las "Reglas de distribución del área de construcción" estipula: "Los sótanos y los garajes que se hayan vendido o alquilado como espacios independientes no se incluyen en el área de construcción pública. Los sótanos "No están incluidos en el área de construcción pública como proyectos de defensa aérea civil". Se puede ver que los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil son Es ejercido por el departamento de gestión de defensa aérea civil en nombre del estado. No se pueden obtener certificados de derechos de propiedad para esto. tipo de plazas de aparcamiento, y la propiedad no pertenece ni al promotor ni a todos los propietarios.
2. La diferencia entre plazas de aparcamiento de defensa aérea civil y plazas de aparcamiento de propiedad:
Diferentes plazas de aparcamiento
3. ¿Qué deben hacer los promotores al comprar y vender civiles? ¿Espacios de estacionamiento de defensa aérea?
Si se firma un contrato de compraventa de vivienda con un promotor por "comprar una casa y obtener una plaza de aparcamiento gratis" y no se le informa al promotor que se trata de una plaza de aparcamiento para la defensa aérea civil, el propietario tiene derecho a solicitar que el contrato de compra de vivienda se considere inválido o revocado.
En primer lugar, los espacios de estacionamiento de la defensa aérea civil no pueden transferirse a particulares de ninguna manera, ni pueden solicitar certificados de derechos de propiedad. En segundo lugar, el comportamiento del desarrollador constituye un fraude. Al vender casas, los promotores utilizan medios injustos para engañar y engañar a los compradores de viviendas, lo que les lleva a realizar transacciones con ellos basándose en malentendidos.
Es una obligación legal para los desarrolladores construir proyectos de defensa aérea civil en proporción, y disfrutarán de políticas fiscales relevantes y otras políticas preferenciales durante el proceso de construcción. El comportamiento del desarrollador es similar al de la agencia de construcción, excepto que la ley le otorga al desarrollador el derecho a utilizar y obtener ingresos como inversionista. Si bien disfrutan del derecho de uso y beneficio, los desarrolladores deben aceptar incondicionalmente la gestión de los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil por parte del departamento de defensa aérea civil, incluida la supervisión y gestión en tiempos de paz y el uso incondicional de los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil como proyectos de defensa aérea civil en tiempo de guerra.
Pregunta 8: ¿Por qué no tenemos derecho a crear espacios de estacionamiento para no aviones? El único derecho de uso debería ser que el promotor no pasó por los trámites de registro de las plazas de aparcamiento de la propiedad. Simplemente construyó una casa en el terreno transferido y solicitó una plaza de aparcamiento subterráneo, por lo que se convirtió en un derecho de uso.
Pregunta 9: ¿Se pueden comprar y vender plazas de aparcamiento subterráneas de defensa aérea civil en zonas residenciales? ¿Qué piensas sobre el sector inmobiliario?
Generalmente hay dos plazas de aparcamiento.
Un tipo de espacio de estacionamiento de propiedad está certificado y presentado ante la Autoridad de Vivienda.
La otra es pactar una plaza de aparcamiento sin cédula y firmada por el promotor.
Generalmente no hay diferencia en el uso.
Pero en la transacción, los derechos de propiedad eran 2-3 veces superiores a lo acordado.
Espero que esto ayude
Pregunta 10: ¿Es necesario comprar una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil sin derechos de propiedad? Las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no se pueden comprar, sólo alquilar.