Tenga cuidado al comprar casas de segunda mano.
Ciudadanos: Es difícil recuperar la fianza.
No hace mucho, la Sra. Jin, una ciudadana, publicó un mensaje en línea sobre la compra de un apartamento pequeño. Pronto, un Sr. Yang que decía ser gerente de una agencia de bienes raíces de cierta marca se acercó a ella y le recomendó un pequeño apartamento en Yunding Mansion en Shaoshan Road. La Sra. Jin está bastante satisfecha. Por lo tanto, el Sr. Yang recibió un depósito de garantía de 10.000 yuanes, diciendo que esto garantizaría que la Sra. Yang tuviera el primer derecho a comprar la casa, y escribió un recibo por el dinero de la garantía. Pero quién sabe, después de pagar el depósito, el Sr. Yang siempre retrasa el trabajo de seguimiento. La Sra. Jin se puso en contacto directamente con el propietario la semana pasada y se enteró de que se había firmado un contrato con otros compradores.
Sintiéndose engañada, la Sra. Jin está lista para recuperar su dinero de garantía. Pero el Sr. Yang dijo que continuaría recomendándole casas al mismo precio. Si se debe devolver el dinero en garantía, sólo se puede devolver la mitad porque la Sra. Jin renunció voluntariamente a comprar la casa. La Sra. Jin encontró una agencia de bienes raíces de marca y el personal de la tienda le dijo que el Sr. Yang, que había recibido su dinero real, había renunciado y que no había ningún sello oficial en el recibo. La Sra. Jin y la otra parte negociaron un reembolso por su cuenta. La Sra. Jin todavía está en camino de recuperar su sinceridad.
Agente: El depósito es la norma.
Buscar un intermediario, ver la casa, cobrar una fianza, negociar el precio y firmar un contrato de compraventa de casas de segunda mano... Este es actualmente un proceso común para la compraventa de casas de segunda mano en Changsha. Durante una entrevista en la tienda de una agencia inmobiliaria, el periodista vio una nota sincera pegada en la pared de la tienda, diciendo que una vez que el cliente pague la garantía, la agencia “dará prioridad a la compra de la casa con el mayor rendimiento de costos que Está cerrado el mismo día, para hacer todo lo posible ". Si te atreves a negociar el precio, tendrás más posibilidades de cerrar un trato con el propietario".
“Dar dinero con sinceridad significa que el cliente es sincero al comprar la casa de segunda mano que le gusta. Después de recibir el dinero, podemos discutir con seguridad los asuntos relevantes con el vendedor”. La agencia inmobiliaria dijo a los periodistas que, especialmente algunos vendedores en otros lugares, la mayoría confía en un agente para que los acompañe a ver la casa y negociar el precio. Sólo una vez concluidas las negociaciones podrán firmar un contrato en Changsha. Si el propietario regresa y el comprador no quiere la casa, el vendedor pierde mucho tiempo y dinero.
Shi Die'e, quien compró los bienes raíces de Fangtong, reveló que fijaron una garantía de 10.000 y 20.000 yuanes. Si la negociación tiene éxito, la garantía se compensará con el vendedor. Si la negociación fracasa, se devolverá al cliente según el contrato.
Abogado: Distinguir la diferencia entre depósito y depósito.
Los datos de las autoridades competentes muestran que entre las quejas sobre la venta de viviendas de segunda mano, las disputas están relativamente concentradas debido a malentendidos sobre la sinceridad, los depósitos y los depósitos. Entonces, ¿cómo deberían tomar precauciones los compradores de viviendas para evitar los problemas de la Sra. Jin?
Al respecto, Liu Tianpei, abogado del bufete de abogados Hunan Hongrui, dijo que las garantías y los depósitos de seguridad son conceptos comerciales y su naturaleza no ha sido claramente definida en la ley hasta el momento. Generalmente se consideran "pagos por adelantado". Una vez que la transacción falla, se pueden realizar devoluciones sin acuerdo especial, pero no se pueden solicitar devoluciones dobles. El depósito es un concepto legal. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito; Esto se llama "multa de depósito".
El abogado Liu Tianpei recordó especialmente que los compradores de viviendas deben distinguir claramente entre "depósito", "depósito" y "pago inicial" en sus vidas, y estipular claramente la naturaleza del pago en el contrato y el recibo para proteger sus derechos e intereses legales.
(La respuesta anterior se publicó el 12 de abril de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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