¿Cómo calcular la tarifa de transferencia comercial en Chongqing?
Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador)
Según las regulaciones nacionales, al vender una casa. , ya sea una casa comercial o una casa existente, debes pagar el impuesto de escrituración. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las viviendas no residenciales tributan al 3% del precio de referencia.
De acuerdo con el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras del 1 de octubre de 2010", un individuo compra una casa ordinaria y la casa pertenece a la familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores). , lo mismo a continuación). Para la vivienda, el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%.
Generalmente, la tasa impositiva para la compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados es del 1%, de 90 a 144 metros cuadrados es del 1,5% y de 144 metros cuadrados es del 3%. La segunda compra es del 3%, independientemente de la región.
2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)
Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. del 5,6%.
El impuesto empresarial está exento para las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de 5 años (incluidos 5 años) y la vendan a terceros.
3. Impuesto personal (pagado por el comprador)
Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1% (o 1,5%, 3%). Los tipos de recaudación del IRPF aprobados para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad son: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3% para inmuebles subastados.
Si una persona física transmite una casa para uso propio durante más de 5 años y es la única casa de la familia, está exento del IRPF.
4. Impuesto de timbre (0,05% para ambas partes)
El impuesto de timbre grava los contratos o documentos de carácter contractual, documentos de transferencia de propiedad, libros de contabilidad empresarial, derechos, licencias y las demás materias que determine el Ministerio de Hacienda Impuesto que grava los documentos.
Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es del 0,05%, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de la vivienda es el impuesto a pagar × 0,05%, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente.
Las personas físicas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.
Solo se cobrará el 0,05% del impuesto de timbre del comprador por el registro de transferencia secundaria.
5. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra:
El "método de recaudación aprobado" para la transferencia de bienes inmuebles no residenciales por parte de particulares lo recauda el centro de registro, y otros asuntos son. pagado por el contribuyente ante la autoridad fiscal local competente o pasar por los trámites de aprobación, posteriormente será cobrado por el centro de registro.
Las ventas de viviendas particulares están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
Método de recaudación aprobado: impuesto al valor agregado de la tierra a pagar = impuesto a pagar × tasa de recaudación aprobada. Los estándares de evaluación y recaudación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra de nuestra ciudad son: 10% para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y 5% para otras propiedades no residenciales.
6. Tarifa de registro
Los estándares de cobro se dividen en tarifas de registro de vivienda individual y no vivienda de 80 yuanes cada una; las tarifas de registro de vivienda no vivienda son 550 yuanes por unidad. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.
7. Tarifas de transacción de bienes raíces
Las tarifas de transacción para viviendas comerciales de nueva construcción se cobran a 3 yuanes por metro cuadrado y correrán a cargo del cedente.
La tarifa de transacción para viviendas asequibles se reduce a la mitad y corre a cargo del comprador.
En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte paga el 50%.
8. Comisión
Precio de la transacción *3%, cada parte paga la mitad.
9. Calcomanía: 5 yuanes/juego.
Si al comprar una casa se requiere hipoteca, también se incurrirá en los siguientes gastos:
10, comisión de tasación
La parte del precio de tasación inferior superiores a 6.543.8000.000 RMB se cobrarán en función del resultado de la tasación y se cobrará el 0,25% a la parte anterior.
11. Tarifa de registro de hipoteca
La tarifa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por unidad; la tarifa de registro para no viviendas es de 550 yuanes por unidad.
12. Honorarios notariales encomendados
Si la casa necesita certificación notarial, se deberá pagar una determinada proporción de los honorarios notariales. La tarifa notarial estándar es generalmente de 300 yuanes por dos notarizaciones, y se cobran 20 yuanes por cada notarización adicional.
Si es necesario canjear el edificio, se incurrirá en las siguientes tarifas:
13, tarifa de seguridad de ejecución hipotecaria
Cálculo del costo: atrasos del propietario × 1%. El plazo es de 3 meses y la tarifa mínima es de 2.000 yuanes. La tarifa de gestión para el distrito de Longgang, el distrito de Baoan, el nuevo distrito de Guangming, el nuevo distrito de Longhua, el nuevo distrito de Pingshan y el nuevo distrito de Dapeng es de 300 yuanes.
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¿Cómo calcular la diferencia entre la tarifa de transferencia y la factura original? Según la factura y el sello de la escritura, el cálculo es el siguiente:
1. Tasa de topografía y mapeo 2,04 yuanes/metro cuadrado, comprador;
2 Tasa de tasación (la. se permite que el monto de la tasación fluctúe);
p>
3. El monto de la evaluación del impuesto sobre la escritura es del 3%, comprador;
4. vendedor;
5. Tarifa de transacción 10/m2, comprador;
6. El costo de producción es de 550 yuanes, el comprador (el impuesto de timbre por el trabajo es de 5 yuanes); p>
7. La otra diferencia del impuesto comercial es del 5,6%, el vendedor.
Las anteriores son escaparates de segunda mano con gastos de transferencia.
Tarifa de transferencia, Chao10, una tienda en Chongqing, ¿cómo calcular y encontrar la diferencia en la factura original? Según la factura y el sello de la escritura, el cálculo es el siguiente:
1. Tasa de topografía y mapeo 2,04 yuanes/metro cuadrado, comprador;
2 Tasa de tasación (la. se permite que el monto de la tasación fluctúe);
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3. El monto de la evaluación del impuesto sobre la escritura es del 3%, comprador;
4. vendedor;
5. Tarifa de transacción 10/m2, comprador;
6. El costo de producción es de 550 yuanes, el comprador (el impuesto de timbre por el trabajo es de 5 yuanes); p>
7. La otra diferencia del impuesto comercial es del 5,6%, el vendedor.
Las anteriores son escaparates de segunda mano con gastos de transferencia.
La tarifa de transferencia, una casa de segunda mano en Chongqing, cómo calcular los impuestos que se deben pagar por las transacciones generales de casas de segunda mano son principalmente los siguientes:
1. impuesto: generalmente el 1% del precio de la vivienda (para la primera casa) Si el área es inferior a 90 metros cuadrados, puede pagar el 1%, si el área es superior a 90 metros cuadrados, puede pagar el 1,5%, y si el Si la superficie es superior a 144 metros cuadrados, se puede pagar el 4%).
2. Impuesto empresarial: 5,6% para certificados inmobiliarios de menos de cinco años de antigüedad. Están exentos del impuesto empresarial quienes tengan certificados inmobiliarios de más de cinco años.
3. IRPF, 1% (si la cédula de propiedad tiene más de 5 años y es vivienda única, está exenta).
4. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado (pero generalmente los compradores deben pagar dos tarifas de transacción, que son 6 yuanes por metro cuadrado).
5. Honorarios de topografía y cartografía: Según la normativa específica de cada distrito.
6. Tasa de registro de propiedad y tasa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.
La base para el cálculo del impuesto sobre las viviendas de segunda mano es el precio de tasación de la vivienda, y la de primera vivienda se basa en si el vendedor es la primera vivienda.
Impuesto de escrituración 1,5%: 6.000 yuanes.
Está exento el Impuesto sobre Sociedades;
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Si eres vendedor y es tu primera vivienda, estás exento si eres comprador, depende de si la vivienda está exenta; El vendedor es la primera vivienda.
Comisión de transacción: 294 yuanes
El impuesto sobre la renta personal del 20% aún no se ha implementado, por lo que no es necesario pagarlo.
¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de casas de segunda mano en Chongqing? Depende de si el certificado inmobiliario tiene más de dos años. Los detalles son los siguientes:
Si la propiedad tiene menos de dos años, el impuesto de transferencia es aproximadamente el 8% del precio declarado de la propiedad (vendedor: impuesto a la renta personal 1% (el certificado de bienes raíces está exento por más más de cinco años), impuesto comercial 5,5% (el certificado de propiedad está exento por más de cinco años) El certificado está exento por más de cinco años), comprador: el impuesto sobre la escritura es del 1,5%, otros impuestos de transferencia son alrededor de unos cientos, todos los Los puntos impositivos anteriores se calculan en base a residencias ordinarias de menos de 144 metros cuadrados).
Si el certificado de propiedad inmobiliaria se vende y transfiere dentro de los cinco años, no necesita pagar impuestos individuales. Solo paga el 1,5% del impuesto sobre la escritura y otros impuestos de transferencia de unos pocos cientos. Es decir, el número total es ***1,8%.
¿Cómo calcular la tarifa de transferencia del 5,5% para las tiendas de Chongqing?
¿Cuáles son los impuestos de transferencia sobre bienes raíces comerciales de segunda mano en Chongqing? ¿En qué año fue propietario de la casa el vendedor y cuál era su valor original? ¿Tiene un certificado de propiedad?
1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador): 65438 + 0,5-2% del precio de compra para residencias ordinarias; 65438 + 0% del precio de compra para primeras viviendas de menos de 90 metros cuadrados; las casas ordinarias o dos casas con una unidad o más se cobran entre el 3% y el 4% del precio de compra (las casas ordinarias deben cumplir tres condiciones al mismo tiempo, la relación de superficie del edificio residencial es inferior a 1,0; el área de construcción única es menos de 144 metros cuadrados; el precio de transacción real es menor que el de las casas en el mismo nivel de terreno) El precio promedio de transacción es 1,44 veces menor y es una casa común, de lo contrario se tratará como una casa común) ;
2. Impuesto empresarial (a cargo del vendedor): se cobrará el 5,6% del precio de la vivienda si no se ha obtenido el título inmobiliario durante cinco años, y si se ha obtenido el 5,6%. de la diferencia de precio se cobrará si el certificado inmobiliario ha sido aprobado durante cinco años, y las viviendas ordinarias quedarán exentas al cabo de cinco años
3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (a cargo del vendedor): 1%; o 20% de la diferencia de precio de la transacción (solo las casas comunes están exentas del 5,6% de la diferencia de precio) año)
4. Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado, la mitad pagada por cada parte;
5. Cuota de inscripción: 80 yuanes, pagados por el comprador.
6. El precio de la vivienda debe ser determinado por una agencia de tasación designada por el departamento de administración de vivienda local, y usted debe pagar una tarifa de tasación de varios cientos de yuanes.
7. Si realiza transacciones a través de un intermediario, deberá pagar una determinada tarifa de intermediario. Dado que las tarifas actuales de cada empresa intermediaria varían, es necesario consultar a la empresa intermediaria correspondiente para obtener más detalles.
¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de la vivienda para recaudación de fondos de Chongqing? ¡Hola 2016!
Las tarifas de transferencia para casas de segunda mano son las siguientes, pero pueden variar de un lugar a otro:
1 Impuesto sobre la escritura: Residencia ordinaria: precio medio dentro de los 5.000 yuanes/m2. , precio de tasación * 1,5%; Residencias no ordinarias: aquellas con una superficie superior a 144 metros cuadrados y una superficie superior a 5.000 yuanes/metro cuadrado, utilizadas para otros fines.
2. Impuesto de ajuste sobre la renta personal: (precio de tasación - precio de compra original) * 20% (el vendedor está obligado a pagar, pero ahora muchos son compradores).
3. Impuesto comercial: Si compra una casa hace menos de cinco años, el precio tasado * 5,55% si compra una casa no ordinaria hace más de cinco años: (precio de tasación - compra original; precio) * 5,55% si compras una casa ordinaria hace más de cinco años, la vivienda es gratuita.
4. Costos de transacción de bienes raíces: área de construcción * 6 yuanes/metro cuadrado 5. Impuesto de timbre: Precio de tasación*0,1% 6. Tarifa del certificado de bienes raíces: 85 yuanes7. Tasa de certificado de propiedad: 105 yuanes8. Comisión de tasación de la transacción: Precio de tasación * 0,3% 2. Si la transacción se realiza a través de un intermediario, los honorarios de intermediario a pagar incluyen lo siguiente:
1) Honorarios de agencia: precio de la transacción * 1%
2) Honorarios de intermediario del certificado de propiedad de la propiedad: Depende del intermediario. Sí, normalmente unos cientos de yuanes.
Espero que sea adoptado, gracias.
La tarifa de transferencia de un automóvil de segunda mano en Chongqing depende de la cilindrada del automóvil. La cilindrada es diferente, el precio es diferente. Por debajo de 1,6, debería rondar los 1.500 yuanes.
¿Cuáles son las tarifas de transferencia para tiendas en el distrito de Shapingba, Chongqing? Comprador:
Cuota de tasación Precio de tasación*0,5%
Precio de tasación del impuesto sobre la escritura*3%
Tarifa de transacción de 5 yuanes/metro cuadrado
La tarifa de topografía y cartografía es de 2,14 yuanes/metro cuadrado.
La tarifa de registro de propiedad es de 80 yuanes
Precio de evaluación del impuesto de timbre*5/diez mil.
Impuesto comercial (precio de tasación-precio de compra original)*5,55%
Impuesto sobre la renta personal (precio de tasación-precio de compra original)*20%
5 yuanes /metro cuadrado Tarifa de transacción
Precio de evaluación del impuesto de timbre*5/diez mil.
Los lugares específicos están determinados por las autoridades fiscales locales y son solo como referencia.