Peso súper pesado: ¡el sector inmobiliario es bueno! El banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China anunciaron conjuntamente un gran paso: ¡16 medidas de apoyo financiero están en camino!
Tyler, danos la perspectiva completa.
En primer lugar, mantener estable y ordenada la financiación inmobiliaria.
1. Estabilizar los préstamos de promoción inmobiliaria.
Adherirse a los "dos principios inquebrantables" y tratar a las empresas inmobiliarias estatales, privadas y de otro tipo por igual. Se alienta a las instituciones financieras a centrarse en apoyar el desarrollo constante de empresas inmobiliarias con una gobernanza sólida, negocios principales sobresalientes y buenas calificaciones.
Las instituciones financieras deben distinguir razonablemente los riesgos de las filiales de proyectos y las sociedades holding del grupo, y satisfacer las necesidades de financiación razonables de los proyectos inmobiliarios de acuerdo con principios orientados al mercado sobre la premisa de garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores y la operación cerrada de fondos. Apoyar a los bancos patrocinadores de proyectos y los modelos de préstamos sindicados, fortalecer la gestión de todo el proceso de aprobación, emisión y recuperación de préstamos y garantizar de manera efectiva la seguridad de los fondos.
2. Apoyar las necesidades razonables de préstamos individuales para vivienda.
Determinar razonablemente el índice de pago inicial de préstamos personales para vivienda local y el límite inferior de la política de tasas de interés de préstamos para respaldar una demanda de vivienda rígida y mejorada.
Se alienta a las instituciones financieras a determinar razonablemente el índice de pago inicial específico y la tasa de interés para préstamos personales para vivienda en función de sus propias condiciones operativas, estado de riesgo del cliente y estado crediticio.
3. Estabilizar la concesión de créditos a las empresas constructoras.
4. Apoyar la extensión razonable de la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios.
Para la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios para empresas inmobiliarias, bajo la premisa de garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores, se anima a las instituciones financieras y a las empresas inmobiliarias a negociar de forma independiente sobre la base de principios comerciales. ampliando los préstamos existentes y ajustando los acuerdos de pago. Apoyo activo de otras maneras para promover la finalización y ejecución del proyecto.
Para préstamos con vencimiento dentro de los siguientes 6 meses a partir de la fecha de emisión de este aviso, se permite exceder la regulación original de 65,438+0 años sin ajustar la clasificación de préstamo presentada al crédito. El sistema de presentación de informes será el mismo que el de la clasificación del préstamo.
5. Mantener la financiación de bonos básicamente estable y apoyar a las empresas inmobiliarias de alta calidad en la emisión de financiación de bonos.
Promover agencias profesionales de mejora crediticia para brindar apoyo de mejora crediticia para la emisión de bonos por parte de empresas inmobiliarias con salud financiera general y dificultades a corto plazo.
Se anima a los emisores y tenedores de bonos a comunicarse con antelación y hacer arreglos para tomar prestados bonos para pagar los fondos. Si es realmente difícil pagar a tiempo, negocie y haga arreglos razonables, como extensiones y reemplazos, para resolver activamente los riesgos.
6. Mantener una financiación estable para productos de gestión de activos como los fideicomisos.
2. Proporcionar activamente servicios financieros para el “Edificio de Seguridad”.
7. Apoyar a los bancos de políticas de desarrollo para que proporcionen préstamos especiales para la “construcción de educación”.
De acuerdo con los acuerdos y requisitos políticos pertinentes, apoyar al Banco de Desarrollo de China y al Banco de Desarrollo Agrícola. Se emitirán depósitos especiales por “pisos garantizados” a los acreditados que hayan sido revisados y registrados de manera eficiente y ordenada conforme a la ley, y se implementará una gestión cerrada, destinando los fondos a uso exclusivo. Se utiliza especialmente para respaldar proyectos que se han vendido y tienen dificultades de entrega y acelerar la entrega de la construcción.
8. Alentar a las instituciones financieras a brindar apoyo financiero.
Alentar a las instituciones financieras, especialmente los principales bancos comerciales de financiación o sus sindicatos líderes para préstamos personales para proyectos de vivienda, a proporcionar nuevo apoyo financiero para proyectos especiales de apoyo a préstamos de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho. y promover el desarrollo de préstamos individuales para vivienda que no hayan sido entregados a particulares. Resolver riesgos de préstamos para vivienda.
Para los recibos de ventas de valor residual, los préstamos especiales y los nuevos proyectos de financiamiento de respaldo se pueden revisar al mismo tiempo. Los recibos de ventas de valor residual no pueden cubrir préstamos especiales y nuevos proyectos de financiamiento de respaldo al mismo tiempo, pero sí nuevos financiamientos de respaldo. y los préstamos especiales no pueden cubrirse al mismo tiempo. El mecanismo de apoyo ha organizado e implementado claramente las fuentes de reembolso, y se alienta a las instituciones financieras a proporcionar activamente nuevo apoyo financiero bajo la premisa de la voluntariedad comercial.
El prestatario del nuevo financiamiento de apoyo debe ser el mismo que el implementador del proyecto de apoyo al préstamo especial. Los activos y pasivos existentes del proyecto deben ser auditados, evaluados y confirmados por una institución calificada organizada por el gobierno local, y se ha formulado un plan de implementación de "una construcción, una política". Los bancos comerciales pueden crear una nueva subcolumna de "Financiación de apoyo a préstamos especiales" en los préstamos de desarrollo inmobiliario para estadísticas y gestión. En principio, la financiación de apoyo no excederá el plazo del préstamo especial correspondiente. El período máximo no excederá los tres años y los ingresos por ventas del proyecto se transferirán a la cuenta especial del proyecto abierta en el banco comercial financiero principal u otros bancos comerciales. La cuenta especial del proyecto será administrada por el banco comercial que proporciona financiamiento de respaldo adicional. . Se aclara que, de conformidad con el principio de "el último en entrar, el primero en salir", se debe dar prioridad a los ingresos de las ventas del valor restante del proyecto para reembolsar la nueva financiación de apoyo y los préstamos especiales.
Para respaldar el financiamiento proporcionado por bancos comerciales a proyectos respaldados por fondos especiales dentro de los seis meses a partir de la fecha de emisión de este aviso de acuerdo con los requisitos de este aviso, la clasificación de riesgo no se reducirá durante el préstamo. período si los prestatarios cancelados con deudas nuevas y antiguas son administrados como prestatarios calificados, y el financiamiento de respaldo recién emitido no es bueno y las instituciones y el personal relevantes han cumplido con sus responsabilidades; Puede quedar exento de responsabilidad.
En tercer lugar, cooperar activamente con la gestión de riesgos de las empresas inmobiliarias en dificultades.
9. Proporcionar apoyo financiero para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios.
Se alienta a los bancos comerciales a llevar a cabo negocios de préstamos de fusiones y adquisiciones para proyectos inmobiliarios de manera constante y ordenada, con un enfoque en apoyar a empresas inmobiliarias de alta calidad en sus fusiones y adquisiciones de proyectos de empresas inmobiliarias en dificultades. .
Alentar a las empresas de gestión de activos financieros y a las empresas locales de gestión de activos (en adelante, empresas de gestión de activos) a utilizar su experiencia y capacidades en la enajenación de activos dudosos y la gestión de riesgos para cooperar con los gobiernos locales, los bancos comerciales, empresas inmobiliarias, etc. Negociar. * * * * Promover la enajenación acelerada de activos.
10. Explorar activamente métodos de apoyo basados en el mercado.
Para algunos proyectos que han entrado en reorganización judicial, las instituciones financieras pueden ayudar a promover la reanudación de la ejecución del proyecto de acuerdo con los principios de toma de decisiones independiente, riesgos propios y responsabilidad por las ganancias y pérdidas.
Alentar a las empresas de gestión de activos a participar en la resolución de proyectos actuando como administradores de quiebras, reestructurar inversores, etc., apoyar a las instituciones financieras calificadas para explorar y resolver los riesgos de las empresas inmobiliarias en dificultades de acuerdo con las leyes y regulaciones a través de el establecimiento de fondos, etc., y proyectos de apoyo Entrega completada.
4. Proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de financiación de vivienda de conformidad con la ley.
11. Fomentar la negociación independiente para diferir los pagos de principal e intereses de conformidad con la ley.
Las instituciones financieras pueden implementar la comercialización para personas que están hospitalizadas o en cuarentena debido a la epidemia, o personas que han perdido su fuente de sustento debido al cierre de negocios o al desempleo, así como préstamos personales para vivienda debido a cambios o Cancelaciones de contratos de compra de vivienda. El principio del Estado de derecho es negociar de forma independiente con el comprador para realizar ajustes como extensiones.
Las conductas que evadan maliciosamente deudas financieras serán tratadas de acuerdo con las leyes y regulaciones para mantener el buen orden del mercado.
12. Proteger eficazmente los créditos personales sobre préstamos aplazados.
Si se ajusta el acuerdo de pago de un préstamo para vivienda personal, la institución financiera deberá presentar registros de crédito de acuerdo con el nuevo acuerdo de pago si la sentencia o fallo del Tribunal Popular determina que el ajuste debe; De efectuarse, la institución financiera deberá cumplir con la sentencia o sentencia efectiva del Tribunal Popular para realizar ajustes a su historial crediticio y ajustes a los que le hayan sido presentados.
verbo (abreviatura de verbo) para ajustar por etapas algunas políticas de gestión financiera
13. Ampliar el régimen transitorio de la política de gestión centralizada de los préstamos inmobiliarios.
Para las instituciones financieras bancarias que no puedan cumplir con los requisitos de gestión centralizada para préstamos inmobiliarios según lo previsto debido a razones objetivas como la epidemia, el período de transición se ampliará razonablemente en función de la situación real y la evaluación objetiva. .
14. Optimizar las políticas de financiación de proyectos inmobiliarios de fusiones y adquisiciones por etapas.
Las instituciones financieras pertinentes deben hacer un buen uso de las políticas de gestión financiera inmobiliaria gradual emitidas por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China que son aplicables a los principales bancos comerciales y empresas nacionales de gestión de activos financieros, y acelerar la comercialización de los riesgos inmobiliarios.
6. Incrementar el apoyo financiero al alquiler de viviendas.
15. Optimizar los servicios de crédito para alquiler de vivienda.
16. Ampliar los canales diversificados de financiación en el mercado de alquiler de vivienda.
Apoyar a empresas de alquiler y venta de viviendas para la emisión de bonos de crédito, bonos garantizados y otros productos de financiación directa específicos para la construcción y operación de viviendas de alquiler. Gupin Commercial Bank emitirá bonos financieros para apoyar el arrendamiento de viviendas, recaudará fondos para aumentar los préstamos para el desarrollo y la construcción del arrendamiento de viviendas y los préstamos operativos, y promoverá constantemente el piloto de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT).