¿Cuál es el proceso de compra de una casa de primera mano? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa nueva?
¿Cuál es el proceso de compra de una casa de primera mano?
1. En circunstancias normales, las inspecciones de viviendas del departamento de ventas se dividen en visitas naturales y visitas de canal. Las visitas naturales están dirigidas a compradores que entran naturalmente en el departamento de ventas, mientras que las visitas por canal están dirigidas a compradores con características especiales como compradores extendidos por la agencia o compradores con hogares relacionados.
2. Los compradores de viviendas no solo deben escuchar las explicaciones de los asesores inmobiliarios, sino también realizar inspecciones inmobiliarias basándose en la mesa de arena y las explicaciones de los asesores inmobiliarios. Es necesario investigar cuidadosamente cada aspecto, como los distritos escolares, el transporte, la atención médica, las instalaciones comerciales, etc.
3. Cuando un comprador de vivienda decide comprar una casa, generalmente pagará la cuota de suscripción, y algunos solicitarán tarjetas VIP y otros modelos. El patrón puede ser ligeramente diferente, pero el principio es el mismo. Clientes que necesitan pagar un depósito por adelantado para confirmar si realmente quieren comprar una casa. Normalmente la suscripción vendrá con ciertas condiciones preferenciales, como cuánto descuento pagar, cuánto efectivo pagar, prioridad en la selección de casa, etc.
4. Después de pagar los fondos de suscripción, continúe con el siguiente paso de verificación de capital. En circunstancias normales, los desarrolladores cooperarán con los bancos designados y depositarán una suma de efectivo mayor o igual al pago inicial en la cuenta bancaria designada para confirmar si el comprador de la vivienda tiene la fuerza suficiente para comprar una casa. Este paso también se denomina lavado de financiación en el marketing inmobiliario, que puede aumentar la tasa de financiación.
5. El día de la inauguración, el promotor solo deberá pagar un depósito. El promotor optará por pagar el pago restante en el lugar designado al día siguiente y firmará un contrato de compra de vivienda en el acto. Si va a comprar una casa con un préstamo, puede firmar un contrato de hipoteca con el banco en el acto. Lo que te digo aquí es que puedes conseguir un préstamo en un banco que no esté en el sitio. Todos los bancos comerciales pueden prestar dinero siempre que acepten su préstamo hipotecario, pero los bancos locales tienen ciertas ventajas.
6. Una vez completado el contrato inicial, el siguiente paso será ingresar al proceso de firma en línea, donde ocurren la mayoría de las disputas sobre ventas de casas múltiples. Por lo tanto, después de firmar el contrato por primera vez, los compradores de vivienda deben verificar con la autoridad de vivienda local si la fuente de compra de su vivienda ha ingresado al proceso de firma en línea. Solo cuando la firma en línea muestra una marca roja, significa que está en línea. la firma ha sido completada. Después de firmar en línea, el comprador de la vivienda solo necesita esperar a que el banco obtenga una hipoteca, pagar el préstamo y esperar a que se cierre la casa.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa nueva?
1. La calidad de la casa siempre ha estado presente. Nunca compre una casa de mala calidad. Entonces, antes de comprar una casa, también puede escuchar las opiniones de amigos o expertos de la industria, o incluso escuchar las opiniones de amigos que ya compraron una casa. Si es posible, también deberías realizar algunas inspecciones in situ con la ayuda de amigos para eliminar algunos riesgos de calidad.
2. A veces dar dinero no está del todo bien. Algunos desarrolladores no tienen ninguna calificación de desarrollo, pero comienzan a vender casas después de construirlas. En este momento, si no se puede garantizar la legalidad del promotor, no lo crea. En términos generales, los desarrolladores deben tener varios certificados para garantizar sus calificaciones. Puede consultarlos en línea o consultar a los departamentos pertinentes.
3. Determinación de la fecha de entrega, obtención del certificado inmobiliario, medidas de gestión por incumplimiento de contrato, etc. Existe un ejemplo de este tipo en nuestra ciudad natal. Acordaron un momento para entregar la casa, pero no la entregaron a tiempo, ni escribieron claramente cómo lidiar con el incumplimiento del contrato, lo que finalmente generó problemas en la protección de los derechos. También está la cuestión del certificado de propiedad inmobiliaria, que es la cuestión más importante para una casa. Es aún más importante fijar una fecha y llegar a tiempo.
Si quieres comprar una casa, debes prestar atención a elegir una casa con calidad garantizada, para que sea más cómoda y confortable para tu familia en el futuro. Lo anterior trata sobre el proceso de compra de una casa de primera mano. ¿Qué es esto? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa nueva? Al comprar una casa, debes preparar tus documentos personales y prestar atención a los detalles y procedimientos específicos para la compra de una casa.