Disposiciones legales sobre derechos de renovación prioritaria de plazas de aparcamiento
1. No existe ninguna ley que estipule que las plazas de aparcamiento tengan prioridad para el arrendamiento. Dentro de la zona de edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para estacionamiento de vehículos se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
2. Las disposiciones legales del derecho de prioridad para renovar son las siguientes:
(1) Las leyes pertinentes no tienen el concepto de derecho de prioridad para renovar el contrato de arrendamiento. después de la expiración del contrato de arrendamiento, solo el derecho de preferencia durante el período de arrendamiento;
(2) La prioridad de renovación del contrato de arrendamiento a menudo se encuentra en el libre acuerdo de ambas partes en el contrato de arrendamiento. Si existen términos correspondientes, el arrendatario puede reclamar la continuación del contrato de arrendamiento cuando expire el plazo del mismo.
(3) El derecho de arrendamiento prioritario acordado es legal y válido y está protegido por la ley. Sin embargo, si el nuevo arrendatario alquila de buena fe, el derecho de arrendamiento prioritario no puede negar la validez del nuevo contrato de arrendamiento y sólo puede recuperar la responsabilidad de la parte incumplidora.
3. El derecho de prioridad para renovar el contrato de arrendamiento se refiere al derecho de prioridad o derecho de primera compra del contrato de arrendamiento en las mismas condiciones. Pero la prioridad de renovación del contrato de arrendamiento es sólo un término legal, no un concepto legal. La prioridad de renovación del contrato de arrendamiento requiere un acuerdo entre ambas partes del contrato de arrendamiento. Si no hay acuerdo, es difícil que la ley obligue al alquiler de la casa. Mucha gente confunde el derecho de tanteo y el derecho de tanteo durante el proceso de alquiler. Esto es un malentendido en las transacciones contractuales. La ley de nuestro país solo estipula el derecho de tanteo, como el derecho de tanteo del arrendatario sobre la casa arrendada y el derecho de tanteo del propietario sobre todas las propiedades.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 734: Al vencimiento del plazo de arrendamiento, el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado, y el arrendador no presenta la solicitud. Si hay alguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento será indefinido.
Al finalizar el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.
Artículo 757 El arrendador y el arrendatario podrán acordar la propiedad de la cosa arrendada al vencimiento del plazo del arrendamiento. Si no hay acuerdo sobre la propiedad de la cosa arrendada o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la propiedad de la cosa arrendada pertenecerá al arrendador.