Alquiler de casa en Xi'an
La guía de operación muestra que esta medida tiene como objetivo acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con suministro de múltiples sujetos, garantía de múltiples canales, tanto de alquiler como de compra, mejorar la política de vivienda de alquiler asequible de la ciudad de Xi y aumentar la seguridad de Xi revitalizando el parque de viviendas existentes para los residentes.
Para solicitar la inclusión en una vivienda de alquiler asequible, bajo la premisa de cumplir con los requisitos de seguridad y respetar la voluntariedad, también se deben cumplir las siguientes condiciones: la casa está ubicada en el área de restricción de compra de la ciudad de Xi y la casa se ha obtenido el certificado de propiedad; no hay disputa de propiedad; no hay información de sellado, registro o restricción; se cumplen las condiciones básicas de ocupación;
Según la guía de operación, una vez que la casa se incluye en la gestión de viviendas de alquiler asequible y se firma formalmente el contrato de arrendamiento, la familia arrendadora puede calificar para comprar una nueva casa en el área de compra restringida. ; la vivienda existente es vivienda de alquiler asequible y se incluirá en la "Plataforma" de "servicios" está bajo administración unificada y no se incluirá para su comercialización (incluida la transferencia, el arrendamiento en el mercado, etc.) dentro de 5 años).
De acuerdo con las regulaciones, los hogares que utilizan una o más casas para viviendas de alquiler asequibles una o más veces, solo pueden ser elegibles para comprar una casa a la vez. Los residentes que utilizan la única casa a su nombre como vivienda de alquiler asequible no se consideran hogares sin hogar.
Al mismo tiempo, el alquiler de viviendas de alquiler asequibles está sujeto a las directrices del gobierno, y el estándar de alquiler no supera el 90 % del alquiler evaluado de las viviendas de alquiler del mercado en la misma ubicación y calidad.
La "Guía de Operación" muestra que aquellos que estén incluidos en la gestión de viviendas de alquiler asequible durante cinco años y ya no vayan a seguir siendo atendidos pueden solicitar la baja del parque de viviendas de alquiler asequible y eliminar las restricciones de listado y transacciones.
Tras ser incluidos en la gestión de vivienda en alquiler asequible, los residentes que no hayan obtenido la calificación de nueva compra o hayan obtenido la calificación de nueva compra pero aún no hayan adquirido una casa pueden solicitar la salida del alquiler asequible. vivienda con antelación. Después de la revisión, se pueden eliminar las restricciones de cotización y negociación y se pueden cancelar las nuevas calificaciones de suscripción respaldadas por esta política.
Se informa que la guía de operación anterior se implementará a partir del 29 de agosto de 2022 y tendrá una vigencia de 5 años.
El siguiente es el texto completo del sitio web oficial:
Oficinas de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, oficinas, agencias directamente afiliadas, unidades relevantes y empresas de todos los distritos y condados, Nueva Área y Zona de Desarrollo de Xixian:
Para acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta multitemática, garantía multicanal y tanto de alquiler como de compra, mejorar la política de la ciudad sobre alquiler asequible. vivienda y aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles en la ciudad revitalizando el parque de viviendas de los residentes, la Oficina del Grupo Líder de Seguridad de la Vivienda de Xi ha formulado las "Directrices operativas para el parque de viviendas de viviendas residenciales de alquiler asequibles en la ciudad de Xi'an" por la presente se le entregan.
Oficina del Grupo Líder de Seguridad de la Vivienda de Xi
19 de agosto de 2022
Guía de operación para la solicitud de vivienda existente de los residentes de Xi Xi para viviendas de alquiler asequibles
Para acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta de múltiples sujetos, garantía de múltiples canales, tanto de alquiler como de compra, mejorar la política de viviendas de alquiler asequibles de la ciudad y aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles de la ciudad revitalizando viviendas en stock de residentes, según la "Oficina del Gobierno Popular Provincial de Shaanxi" "Opiniones de implementación de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Xi sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" (Shaanfu [2021] No. 40) y " Opiniones de implementación de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Xi sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" (Oficina del Gobierno Municipal [
Artículo 1 Condiciones de vivienda
Solicitar la inclusión en viviendas asequibles vivienda de alquiler, bajo la premisa de cumplir con los requisitos de seguridad y respetar la voluntariedad, se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) La casa está ubicada en nuestro país El certificado de propiedad de la casa se ha obtenido dentro del área restringida de la ciudad
(2) No hay disputa de propiedad, no hay información de incautación, registro o restricción
(3) Se cumplen las condiciones básicas de ocupación /p>
Artículo 2. Proceso de verificación de identidad
(1) Solicitud de custodia domiciliaria: el solicitante inicia sesión en el portal de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural "Plataforma de servicio en línea de vivienda de alquiler asequible Xi" (en adelante, el "Servicio" "Plataforma"), lea las "Instrucciones sobre los derechos y obligaciones de las solicitudes de vivienda existente de los residentes de Xi para viviendas de alquiler asequibles", seleccione de forma independiente las empresas de servicios operativas de la base de datos de la empresa "Plataforma de servicios", complete la vivienda personal y los miembros de la familia). (cónyuge e hijos menores) y cargar los siguientes materiales de solicitud:
1. Prueba de identidad del propietario
2. p>(2) La empresa de servicios de operación es responsable de la verificación en el sitio. La situación de la vivienda del solicitante se verificará en el sitio después de que la propiedad cumpla con las condiciones de la solicitud y el solicitante llegue a un acuerdo sobre el método de arrendamiento y otros asuntos. La empresa de servicios operativos firmará el acuerdo de servicio de operación de viviendas de alquiler asequible y lo solicitará. Subirá la información de los miembros de la familia y las imágenes de la vivienda de la vida real a la "Plataforma de servicios".
(3) Revisión y confirmación de la vivienda. y el departamento de construcción del distrito, condado y zona de desarrollo donde vive el solicitante es responsable de revisar la solicitud en la "Plataforma de Servicio". Si los materiales están incompletos o no cumplen con los requisitos, los residentes y. Las empresas de servicios operativas serán notificadas sobre los materiales que deben complementarse y corregirse dentro de un día hábil después de que la vivienda sea revisada y publicada, la "Plataforma de Servicio" generará una "Carta de Confirmación de Vivienda Utilizada para Residentes Xi". Viviendas de alquiler", los departamentos de vivienda y construcción de todos los distritos, condados y zonas de desarrollo envían la información sobre viviendas al Centro Municipal de Gestión de Viviendas Asequibles (en adelante, el "Centro Municipal de Viviendas Asequibles"), que es responsable de las viviendas incluidas. en el inventario de viviendas de alquiler asequibles y la información sobre las viviendas se publica periódicamente.
Artículo 3 Gestión del arrendamiento
(1) Explotación de la empresa de servicios. De acuerdo con el principio de "implementación constante y avance ordenado", Xi'an Housing Leasing Operation Co., Ltd., Xi'an Junshi Housing Leasing Operation Co., Ltd., Shaanxi Yongtianju Business Service Co., Ltd. y Xi'an Anzhu Lezhu Housing Leasing Co., Ltd. fue seleccionada como empresa de servicios de operación piloto. Al mismo tiempo, se alienta a las empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala a que soliciten voluntariamente participar en la operación y los servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles para el parque de viviendas existente de los residentes, y sean seleccionadas en la base de datos de operación y servicio de viviendas de alquiler asequibles. empresas para implementar la evaluación del desempeño y la gestión dinámica.
La empresa de servicios de operación es responsable de la operación de arrendamiento y la gestión del parque de viviendas existente para residentes de viviendas de alquiler asequibles, y es principalmente responsable de la verificación de la casa, la exhibición de la casa, la presentación de contratos, la inspección diaria y los riesgos de seguridad. investigación.
(2) Modalidad de arrendamiento. Según los resultados de la negociación entre la empresa de servicios de operación y los residentes, los residentes pueden optar por alquilar sus casas directamente a los inquilinos que cumplan con las condiciones de la solicitud de alquiler, y la empresa de servicios de operación proporciona servicios de operación confiados a terceros a los residentes. Los residentes también pueden optar por alquilar sus casas a empresas operadoras de servicios y confiarles las operaciones de arrendamiento.
(3) Plazo de conservación. El parque de viviendas residenciales utilizado para la gestión de viviendas de alquiler asequible no se incluirá en la lista para negociación (incluidas transferencias, arrendamientos en el mercado, etc.) dentro de los cinco años y estará restringido a través del sistema de transacciones de viviendas y registro de bienes raíces. El período se calculará a partir de la fecha de publicación de la "Carta de confirmación para las solicitudes de vivienda existente de los residentes de Xi para viviendas de alquiler asequibles". Si la transferencia de bienes raíces se registra debido a sentencia judicial, herencia, etc., la casa aún debe usarse como una casa de alquiler asequible hasta que expire el período de cinco años.
Artículo 4 Solicitud de arrendamiento
Los solicitantes solicitan calificaciones de vivienda de alquiler asequible en tiempo real en función de la información de vivienda publicada por la "Plataforma de servicios" Las disposiciones provisionales sobre revisión de calificación y asignación de. Se implementarán viviendas de alquiler.
Si hay varios solicitantes para la misma casa, la empresa de servicios de operación organizará la selección de la casa en secuencia de acuerdo con el tiempo de aprobación hasta que se firme el contrato de arrendamiento.
Artículo 5 Gestión del Contrato
(1) Firmar el contrato. Si los residentes eligen una empresa de servicios de operación como operación encomendada a un tercero, el arrendador (dueño de la propiedad), el arrendatario y la empresa de servicios de operación firmarán un contrato de arrendamiento de vivienda entre tres partes a través de la "plataforma de servicio" y se encargarán de la firma y presentación en línea. de arrendamiento de vivienda de acuerdo con la normativa pertinente.
Los residentes optan por alquilar sus casas a empresas operadoras y confiarles las operaciones de arrendamiento. Las dos partes firmaron un contrato de arrendamiento de vivienda y lo firmaron y archivaron de acuerdo con las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Comercial". Cuando una empresa operativa subarrenda una casa encomendada a un subarrendatario, firmará un contrato de arrendamiento de la casa de conformidad con las normas pertinentes y lo firmará y registrará.
(2) Período del contrato. Una vez incluidos en la gestión de viviendas de alquiler asequible, el plazo del contrato de arrendamiento no podrá exceder de 5 años. Por necesidades laborales y vitales, el arrendatario podrá rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente después de llegar a un acuerdo con la otra parte del contrato de arrendamiento de la casa. La parte incumplidora será responsable del incumplimiento del contrato de acuerdo con las disposiciones del contrato de arrendamiento.
Artículo 6 Tasas
(1) Cobro del alquiler. El alquiler se cobra mensual o trimestralmente. El alquiler por más de 3 meses no se cobrará de una vez y el depósito no excederá el alquiler de 1 mes. Si los residentes optan por arrendar sus casas a empresas operadoras y confiarles operaciones de arrendamiento, deben incluir el alquiler y el depósito de garantía en la cuenta de supervisión de capital de acuerdo con las normas pertinentes sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas en nuestra ciudad.
(2) Cobro de tarifas de servicios. Si los residentes eligen una empresa de servicios de operación como operador tercero confiado, el arrendador deberá pagar la tarifa del servicio de operación a la empresa de servicios de operación después de completar la firma y presentación en línea del contrato de arrendamiento de la casa de acuerdo con el contrato.
Artículo 7 Normas de cobro
(1) Normas de alquiler. El alquiler de viviendas de alquiler asequibles está sujeto a precios guiados por el gobierno de acuerdo con el principio de "sostenibilidad para las empresas de servicios de alquiler y asequibilidad para los inquilinos". El estándar de alquiler no deberá ser superior al 90% del alquiler tasado de viviendas de alquiler en el mercado en la misma ubicación y calidad.
(2) Estándares de tarifas de servicio. Las empresas de servicios de operación deben publicar los estándares de cobro de tarifas de servicio en la "plataforma de servicios". Las tarifas de servicio deben ser más bajas que el estándar promedio de la industria, y se anima a las empresas de servicios de operación a reducir los estándares de tarifas de servicio.
Artículo 8 Derechos y obligaciones de las empresas de servicios de operación
Las empresas de servicios de operación deberán cumplir con las regulaciones nacionales, provinciales y municipales pertinentes sobre viviendas de alquiler asequibles y los "Servicios de operación de viviendas de alquiler asequibles" Los compromisos pertinentes en la “Carta Compromiso Empresarial” se cumplirán de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos y lo estipulado en el contrato.
(1) Derechos
1. Solicitar voluntariamente participar en el servicio de operación de viviendas de alquiler asequibles para residentes
2. el acuerdo de servicios de operación;
3. Si una empresa de servicios de operación ya no proporciona servicios de operación, deberá negociar y llegar a un acuerdo con todos los arrendadores, seleccionar una empresa de servicios de operación posterior para completar la liquidación de costos y podrá. retirarse de la base de datos de la empresa con el consentimiento del departamento municipal de vivienda y construcción
4. Si el arrendador o arrendatario comete un acto que perjudica los intereses públicos o los derechos e intereses legítimos de otros, la empresa de servicios operativa. podrá exigir al autor que detenga el daño de conformidad con las disposiciones de las leyes, reglamentos y contratos;
5. Gozar de otros derechos estipulados en las leyes, reglamentos y contratos de conformidad con la ley.
(2) Obligaciones
1. Responsable de la verificación de la propiedad, exhibición de la propiedad, verificación de calificación del inquilino, firma y presentación de contratos, etc.
2. Responsable de la gestión diaria de viviendas de alquiler asequible, inspeccionando el uso de la casa y deteniendo, registrando y reportando oportunamente las infracciones
3. y gas Esperar las inspecciones de riesgos de seguridad, informar los peligros ocultos a las autoridades competentes correspondientes de manera oportuna y cooperar con las inspecciones de alquiler, agua, electricidad, gas, servicios inmobiliarios, etc.;
4. un mecanismo de manejo de quejas y cooperar con los departamentos relevantes para mediar en conflictos y disputas;
5. Cumplir con las políticas nacionales, provinciales y municipales de vivienda de alquiler asequible y otras obligaciones estipuladas en el contrato.
Si una empresa de servicios operativos viola las regulaciones o acuerdos contractuales pertinentes y no cumple con las obligaciones anteriores, se tomarán medidas tales como publicidad conjunta de abuso de confianza y cancelación de calificaciones de almacenamiento, dependiendo de la gravedad del caso; si se causan perjuicios, serán responsables de la indemnización conforme a la ley si ello constituye delito, remitidos a las autoridades judiciales para su procesamiento;
Artículo 9 Derechos y Obligaciones del Arrendador
El arrendador deberá cumplir con las normas nacionales, provinciales y municipales pertinentes sobre viviendas de alquiler asequible y el "Uso Voluntario de los Residentes de Vivienda Existente para la Seguridad Social". "Los compromisos pertinentes en la "Carta Compromiso para Vivienda de Alquiler Sexual", y realizar los derechos y obligaciones correspondientes de conformidad con lo establecido en las leyes y reglamentos y lo dispuesto en el presente contrato.
(1) Derechos
1. Solicitar voluntariamente la inclusión de viviendas existentes en viviendas de alquiler asequibles.
2. plataforma de servicios" Seleccione una empresa de servicios de operación y negocie los asuntos de arrendamiento con el arrendatario y la empresa de servicios de operación de acuerdo con las leyes y regulaciones;
3. Cobrar el alquiler y el depósito de acuerdo con el contrato de arrendamiento;
4. El plazo del contrato de arrendamiento de la casa Al vencimiento o terminación, si el arrendatario no desaloja la casa según lo estipulado en el contrato, el arrendador podrá exigir al arrendatario que desocupe la casa de conformidad con la ley; >
5. Si el arrendatario comete un acto que lesione los intereses públicos o los derechos e intereses legítimos de otros, el arrendador podrá ser obligado a detener el daño de conformidad con las leyes, reglamentos y protocolos de gestión;
6. Una vez que la casa se incluye en la gestión de vivienda de alquiler asequible y se firma formalmente el contrato de arrendamiento, la familia del arrendador puede calificar para comprar una casa nueva en el área de compra restringida; 7. Disfrutar de los demás derechos previstos en leyes, reglamentos y contratos de conformidad con la ley.
(2) Obligaciones
1. El parque de viviendas residenciales utilizado para viviendas de alquiler asequibles debe cumplir con los requisitos de seguridad y cumplir con los siguientes requisitos: se han obtenido certificados de propiedad y no hay disputas de propiedad. no hay información de restricción de derechos, como el registro de incautaciones, y se cumplen las condiciones básicas de check-in. Durante el período de arrendamiento, el inquilino deberá asumir las obligaciones de mantenimiento de la vivienda, instalaciones y equipamiento según lo estipulado en el contrato;
2. El alquiler de viviendas de alquiler asequible estará sujeto a precios orientativos del gobierno, y el el estándar de alquiler no será superior al alquiler evaluado para viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado de calidad
3. Cooperar con empresas de servicios operativas para llevar a cabo el arrendamiento de viviendas. >4. Las viviendas de alquiler asequibles deben alquilarse a arrendatarios calificados a través de la "plataforma de servicio" y se deben informar Precauciones para el uso seguro de las casas e instalaciones de los inquilinos;
5. incluido en la gestión unificada de la "plataforma de servicios" y no se incluirá en la lista para la comercialización (incluida la transferencia y el arrendamiento en el mercado, etc.) en un plazo de 5 años;
6. vivienda, el arrendador deberá autorizar a los departamentos funcionales correspondientes a verificar el registro inmobiliario y la información relacionada de la vivienda;
7. Cumplimiento de las demás obligaciones estipuladas en las políticas nacionales, provinciales y municipales pertinentes sobre vivienda en alquiler asequible y la "Carta de Compromiso para que los Residentes utilicen voluntariamente las viviendas existentes para viviendas de alquiler asequibles".
Si el arrendador viola las regulaciones o acuerdos contractuales pertinentes y no cumple con las obligaciones anteriores, dependiendo de la gravedad del caso, estará sujeto a restricciones en su capacidad para alquilar viviendas y obtener calificaciones para la compra de viviendas. a través de viviendas de alquiler para transacciones de vivienda y registro de bienes raíces, y serán incluidos en la lista de expedientes de información crediticia y otras medidas si se causan pérdidas, serán responsables de la indemnización de conformidad con la ley; Cuando se constituya, serán trasladados a órganos judiciales para su tramitación.
Artículo 10 Derechos y Obligaciones del Arrendatario
El arrendatario deberá observar las normas nacionales, provinciales y municipales correspondientes en materia de alquiler asequible de vivienda, y actuar de conformidad con lo establecido en las leyes y reglamentos y las estipulaciones del contrato Derechos y Obligaciones Conexos.
(1) Derechos
1. Los asuntos de arrendamiento se pueden negociar con el arrendador de acuerdo con las leyes y regulaciones a través de la "plataforma de servicios"
2. Disfrute de una vivienda de alquiler asequible Política de alquiler preferencial;
3. Debido a necesidades laborales y de vida, el contrato de arrendamiento puede rescindirse por adelantado después de la negociación entre la empresa de servicios operativa y el arrendador; 4. Vencido el plazo del arrendamiento, la casa continuará alquilada, en las mismas condiciones, teniendo el arrendatario original la prioridad para alquilar;
5. conforme a la ley.
(2) Obligaciones
1. Cooperar con empresas de servicios operativas para realizar el arrendamiento de viviendas;
2. Alquilar viviendas de alquiler asequible de acuerdo con el contrato y No aquellos que participen en actividades ilegales en viviendas de alquiler asequibles no subarrendarán, prestarán ni subarrendarán la vivienda alquilada.
3 utilizarán razonablemente la casa y las instalaciones y equipos interiores de acuerdo con el contrato, y cooperarán con; el arrendador, las empresas de servicios de operación y los departamentos pertinentes realizan inspecciones de seguridad e informan rápidamente sobre incendios, gases, seguridad y otros peligros de seguridad, y las entidades responsables correspondientes los manejan de acuerdo con las regulaciones y contratos.
4. Pagar el alquiler, el agua, la electricidad, el gas, Internet, los servicios inmobiliarios y otros honorarios de manera oportuna según lo acordado en el contrato, y desocupar rápidamente la casa arrendada una vez finalizado el contrato.
5. Cumplir con el Estado, Otras obligaciones estipuladas en las políticas provinciales y municipales sobre vivienda en alquiler asequible.
Si el arrendatario infringe las normas o acuerdos contractuales pertinentes y no cumple con las obligaciones anteriores, según la gravedad del caso, se aplicarán medidas como la cancelación del derecho a vivienda en alquiler asequible y su inclusión en el expediente de no confiable. se tomará la información crediticia; si se causan pérdidas, el arrendatario será responsable de la indemnización conforme a la ley; si constituye delito, se entregará a los órganos judiciales para su tramitación.
Artículo 11 Adquisición de Calificación
Después de que las viviendas existentes de los residentes se incluyan en la gestión de viviendas de alquiler asequibles y se firme formalmente un contrato de arrendamiento, las familias de los residentes pueden obtener una nueva en el Elegibilidad de vivienda de la ciudad con restricciones de compra.
Los residentes que utilizan una o más casas para viviendas de alquiler asequibles solo pueden calificar para comprar una casa a la vez. Los residentes que utilizan la única casa a su nombre como vivienda de alquiler asequible no se consideran hogares sin hogar.
Artículo 12 Reanudación de la Vivienda
Si una persona que ha estado incluida en la gestión de viviendas de alquiler asequible durante 5 años y ya no continúa ocupándose de ellas, puede solicitar retirarse de la base de datos de viviendas de alquiler asequibles y ser liberados al mismo tiempo.
Tras ser incluidos en la gestión de vivienda en alquiler asequible, los residentes que no hayan obtenido la calificación de nueva compra o hayan obtenido la calificación de nueva compra pero aún no hayan adquirido una casa pueden solicitar la salida del alquiler asequible. vivienda con antelación. Después de la revisión, se pueden eliminar las restricciones de cotización y negociación y se pueden cancelar las nuevas calificaciones de suscripción respaldadas por esta política.
Artículo 13 Responsabilidades del Departamento
El departamento municipal de vivienda y construcción es responsable de la formulación de políticas de viviendas de alquiler asequibles, la gestión de la construcción y el mantenimiento de la "plataforma de servicios"; orientación sobre viviendas de alquiler asequibles y regulación de la industria.
La Oficina de Seguridad Pública Municipal, la Oficina de Planificación de Recursos Municipales, la Oficina de Supervisión del Mercado Municipal, la Oficina Municipal de Big Data y otros departamentos son responsables de la verificación y el impulso del registro de hogares, el certificado de residencia, el registro de bienes raíces y otra información de datos. de acuerdo con sus respectivas responsabilidades para garantizar que los datos sean oportunos y estén disponibles. Intercambio e interconexión.
Los comités de gestión de varios distritos, condados y zonas de desarrollo son responsables del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y son responsables de la revisión de la entrada y salida de fuentes de vivienda, la revisión de las calificaciones de los solicitantes, la investigación y verificación de irregularidades, respuesta a cartas y llamadas, y orientación de empresas de servicios de operación para mediar entre ambas partes en conflictos y disputas, etc.
Artículo 14 Período de Prueba
Esta guía de funcionamiento tendrá vigencia a partir del 29 de agosto de 2022, y tendrá una vigencia de 5 años.