La regulación del mercado inmobiliario de Xi'an ha reducido el precio de las casas de segunda mano por noveno año consecutivo, y la oferta de casas nuevas supera la demanda.
La oferta de viviendas nuevas ha aumentado, los aumentos de precios se han reducido y las cotizaciones de algunas viviendas de segunda mano en venta han caído, lo que se suma al sentimiento de esperar y ver qué pasa en el mercado. Bajo la influencia de una serie de políticas, el mercado inmobiliario de Xi ha comenzado a enfriarse.
265438 Estadísticas incompletas de periodistas del 20th Century Business Herald encontraron que el año pasado, Xi emitió 9 documentos de política para regular el mercado inmobiliario. La última fue el 30 de agosto y el contenido de la política incluía ampliar el alcance de las restricciones de compra y venta, fortalecer las restricciones de compra y regular las transferencias de tierras.
Wang Shengxue, presidente de la Asociación de Investigación Inmobiliaria de Shaanxi, dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que las políticas inmobiliarias actuales de An se regulan principalmente desde el lado de la demanda y han tenido un cierto impacto en el mercado. . A continuación, debemos introducir las medidas de control correspondientes por el lado de la oferta para aliviar el problema fundamental de la oferta insuficiente.
La regulación del mercado inmobiliario sigue aumentando.
265438 Según estadísticas incompletas de los reporteros del 20th Century Business Herald, Xi ha lanzado políticas de control de bienes raíces (excluidos los alquileres) nueve veces en los últimos años, centrándose en restricciones de compra, restricciones de ventas, restricciones de préstamos, restricciones de precios, y aumentar los estándares de preventa, estandarizar la transferencia de tierras, supervisar los precios de la vivienda de segunda mano, rectificar el orden del mercado y promover la construcción de viviendas asequibles.
Entre ellos, el 30 de junio del año pasado se fortalecieron las preventas y la gestión de crédito diferenciado (165438); "regulación"); el 8 de julio El 30 de agosto se lanzó oficialmente el precio de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano; el 30 de agosto se implementaron políticas como ampliar el alcance de las restricciones de compra y venta y fortalecer las restricciones de compra (en adelante, "830 regulación") tuvo un mayor impacto.
En cuanto al contenido general del control, las medidas relacionadas con los "cinco límites" se consideran medios políticos importantes para ver el efecto del control en un corto período de tiempo.
En términos de restricciones de compra, las regulaciones 330 son claras. Los hogares recién asentados deben establecerse en el país durante un año y pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante un año consecutivo antes de ser elegibles. comprar una casa. Sobre esta base, la normativa 830 ha añadido "parches" a las restricciones de compra de segundas viviendas, residencias de talentos y viviendas divorciadas.
En cuanto a las restricciones de ventas, el artículo 330 estipula que las ventas en áreas restringidas están restringidas a cinco años. El reglamento 830 amplió aún más el alcance de las restricciones de compra y venta.
En términos de restricciones crediticias, el 30 de octubre del año pasado, Xi'an aumentó el ratio de pago inicial para casas de segunda mano a 40-70 e implementó políticas crediticias diferenciadas.
En términos de límites de precios, la regulación 330 estipula que, excepto en algunas áreas, las viviendas comerciales y los terrenos con derechos de propiedad en Xi'an se venderán con "límites de precios, calidad fija y precios de terreno competitivos". ".
Además, el 30 de junio del año pasado, 165438 Xi'an mejoró los requisitos de progreso de imagen para proyectos de licencia de preventa de viviendas comerciales, estipulando que, en principio, el progreso de imagen de edificios de varios pisos con 7 pisos sobre rasante y debajo se debe tapar con el proyecto de estructura principal. Solo entonces se puede solicitar un permiso de preventa si hay más de 7 pisos, debe alcanzar 1/3 del número total de pisos planificados sobre rasante, y No debe tener menos de 7 pisos.
En términos de transferencia de tierras, además de las medidas conjuntas inmobiliarias antes mencionadas, Xi'an estipula que la oferta total de tierras residenciales aumentará en más de un 20% cada año. Las “Disposiciones 830” estipulan además que la licitación de tierras debe ser “sin adjudicaciones”, la tasa de prima debe controlarse estrictamente y los precios de la tierra no deben aumentarse de manera encubierta, como la construcción competitiva.
El precio de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano es una dirección importante de la regulación inmobiliaria nacional este año. Xi'an lanzó oficialmente el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano el 8 de julio y luego anunció el primer lote de comunidades con alta actividad de transacciones. El reglamento 830 exige claramente que los bancos se refieran a los precios de referencia regionales de las transacciones de viviendas de segunda mano y a otros factores al conceder préstamos para viviendas de segunda mano.
Los precios de la vivienda de segunda mano cayeron.
Bajo la acción de una serie de medidas regulatorias multifacéticas, inicialmente surgieron los recientes efectos regulatorios del mercado inmobiliario de Xi'an.
En cuanto a los precios de las viviendas nuevas, según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, desde marzo de 2006, el precio de las viviendas nuevas en Xi'an ha sido el mismo o ha aumentado con respecto al mes anterior en 65 meses, de los cuales sólo febrero de 2020 ha sido igual que el mes anterior, y siguió aumentando en los 64 meses restantes.
En julio, el precio de las viviendas nuevas en Xi'an siguió aumentando un 0,7% intermensual, pero el aumento fue 0,3 puntos porcentuales menor que en junio.
En términos de oferta de viviendas nuevas, los datos de seguimiento de la sucursal de Xi'an del Hospital Central Index muestran que en el primer semestre de este año, se registraron 128 intenciones de registro de bienes raíces en Xi'an. (Distrito de Liucheng, Lintong, Chang'an y Fengdong). 265438 Un reportero del 20th Century Business Herald revisó la plataforma de anuncios de ventas de bienes raíces comerciales y descubrió que desde julio (del 2 al 13 de septiembre, lo mismo a continuación), se han registrado 76 propiedades en los seis distritos de la ciudad de Xi'an, lo que representa casi seis de las propiedades registradas en el primer semestre del año.
Zhang Xin señaló al reportero del 265438 20th Century Business Herald que la reciente concentración de proyectos inmobiliarios en el mercado se ve más afectada por los requisitos de progreso de Xi'an para mejorar la imagen de las viviendas comerciales antes. -venta de proyectos de licencias. "Se siguen construyendo inmuebles que podrían haberse vendido, pero el primer semestre de este año se convirtió en un período de ventana. Muchos de ellos se lanzaron en el segundo semestre de este año. Parece que hay muchas ofertas nuevas, pero de hecho, no hay mucha oferta nueva".
Wang Shengxue dijo que el volumen actual de transacciones de viviendas nuevas en Xi'an es limitado y todavía es escaso. Los controles políticos deberían continuar aumentando la oferta de tierra y vivienda.
De hecho, el problema de la oferta de vivienda en Xi lleva mucho tiempo atrayendo la atención. Los datos del "Séptimo Plan Quinquenal" muestran que la población permanente de la ciudad de Xi será de 1.295.290 personas en 2020, un aumento de 4.485.100 personas con respecto a 2010. El rápido crecimiento demográfico ha generado una enorme demanda de vivienda, pero también ha aumentado la presión de la oferta en el mercado inmobiliario.
Los datos de la sucursal de Xi'an del Hospital Zhongzhi muestran que en el primer semestre de este año, hubo 11 proyectos inmobiliarios en Xi'an que fueron "movidos por miles de personas". Según las estadísticas del 21st Century Business Herald, en agosto hubo dos grupos de solicitudes de registro de bienes raíces con más de 10.000 personas, y tres proporciones de registro de bienes raíces fueron superiores a 30:1, lo que dificultó ganar la lotería.
En términos de vivienda de segunda mano, después de que Xi'an lanzara oficialmente la política de precios de referencia para las transacciones, el mercado de vivienda de segunda mano se ha enfriado.
Los datos de Anjuke muestran que desde julio, el precio de las casas de segunda mano en Xi'an ha caído de 13.700 yuanes/metro cuadrado a 13.600 yuanes/metro cuadrado. Los datos del Hanyi Think Tank muestran que el volumen de transacciones de; Las viviendas de segunda mano en julio tuvieron un descenso intermensual de más de 17.000 unidades, un descenso del 22%.
Xiang Zhizhong (seudónimo), un agente inmobiliario de Xi'an, dijo al periodista del 21st Century Business Herald que el precio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano está vinculado a los préstamos bancarios, lo que plantea requisitos más altos. para los pagos iniciales de los compradores de viviendas. El volumen de transacciones de la comunidad Huayuan Juncheng, de la que es responsable, cayó significativamente después de que se publicó el precio de referencia. "El volumen de transacciones en agosto no superó las 10 unidades, y antes era de unas 25 unidades cada mes".
El aumento del sentimiento de espera del mercado también tiene un impacto negativo en las cotizaciones de los propietarios. El precio de Huayuan Juncheng antes podía alcanzar los 16.000 yuanes por metro cuadrado, pero ahora algunas casas del mismo tipo han bajado a alrededor de 15.000 yuanes por metro cuadrado. "Pero en general, no hay muchos propietarios de automóviles de precio reducido. En la actualidad, el precio de cotización de la mayoría de las casas sigue siendo más alto que el precio de referencia", dijo Xiang Zhizhong.
“El precio de referencia de las casas de segunda mano puede hacer bajar el precio de cotización, pero muchos propietarios que no tienen prisa no están dispuestos a vender al precio de referencia. Ahora, los compradores y propietarios están dispuestos a negociar. Está disminuyendo ". Zhang Xin originalmente planeó vender este año Cambiando de casa, pero ahora también está pasando a un modo de esperar y ver.
Wang Shengxue señaló que la escasez de casas nuevas es también una de las razones por las que es difícil bajar los precios de las viviendas de segunda mano. "En la actualidad, el precio de las viviendas de segunda mano está al revés y algunas zonas todavía tienen que implementar un mecanismo de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. Sin embargo, si el problema de la oferta y la demanda no se resuelve desde la raíz, Será difícil que el mecanismo de limitación de precios de viviendas de segunda mano funcione a largo plazo."