El impacto del tren de alta velocidad Kuala Lumpur-Singapur en el cambio inmobiliario de Malasia
Malasia pronto construirá un enlace ferroviario de alta velocidad desde Kuala Lumpur a Singapur para 2020. Entonces, ¿qué oportunidades de negocio traerá esta línea? Hablemos del impacto del tren de alta velocidad Kuala Lumpur-Singapur en el cambio inmobiliario en Malasia.
La línea ferroviaria de alta velocidad parará en otras cinco ciudades clave a lo largo del camino: Seremban, Malacca, Muar, Jupahat e Iskandar. Una vez que se implemente este plan, el tiempo de viaje entre los dos lugares se reducirá a unos 90 minutos, lo que cambiará el potencial futuro de los bienes raíces de Malasia y se convertirá en un catalizador para el desarrollo de la construcción y el turismo de Malasia.
Promover el desarrollo de infraestructura
Se informa que algunos analistas de mercado dijeron que este proyecto seguramente estimulará el aumento de los precios inmobiliarios en Malasia, especialmente porque es probable que aparezcan nuevos proyectos cerca Las estaciones donde se planea detener el tren de alta velocidad son ciudades, y también se espera que estas nuevas ciudades introduzcan infraestructura de clase mundial, como escuelas internacionales, instalaciones médicas, etc., cambiando el panorama inmobiliario local en los últimos años. décadas y elevando la diferencia de precios inmobiliarios entre Singapur y Malasia a 6,5 veces. Esto también significa que el mercado inmobiliario de Malasia alcanzará el nivel internacional más rápidamente impulsado por el tren de alta velocidad.
Se espera que el negocio turístico experimente un cambio importante
Una vez que se complete el tren de alta velocidad, acortará el tiempo de viaje entre Malasia y Singapur. Solo toma 90 minutos desde Kuala. De Lumpur a Singapur. La futura situación turística y empresarial de Malasia y Singapur habrá una transformación radical.
Actualmente, los turistas singapurenses representan casi la mitad del número total de turistas en Malasia, pero la mayoría de los singapurenses que vienen de viaje necesitan conducir al menos 5 horas para llegar a Kuala Lumpur una vez que el tiempo transcurrido se reduce a. 90 minutos, definitivamente atraerá a más singapurenses a venir a Malasia, donde el costo de vida es más barato, para consumo y alojamiento, impulsando así el desarrollo de centros comerciales y minoristas. Además, el plan ferroviario de alta velocidad Kuala Lumpur-Singapur también promoverá intercambios comerciales y comerciales más frecuentes entre Malasia y Singapur. Dado que los precios de la tierra, los salarios laborales y los costos operativos en Malasia son más baratos que los de Singapur, no se descarta que cuando se abra el tren de alta velocidad Malasia-Singapur, las empresas singapurenses trasladen sus oficinas a Malasia como una opción comercial más barata.
Tycoon.com afirmó que los analistas de mercado creen actualmente que es probable que algunas empresas de Singapur trasladen sus operaciones a Johor, como se espera que el valor industrial del área industrial de Pasir Gudang y el puerto de Tanjung Pelepas aumente. .
El tren de alta velocidad Kuala Lumpur-Singapur estimulará el mercado inmobiliario de Malasia
Según Malaysia Oriental Network, después de que se anunció el plan, las principales instituciones de investigación de mercado dijeron que Kuala Lumpur-Singapur El tren de alta velocidad Lumpur-Singapur no solo puede promover la diplomacia entre los dos países. Además de las relaciones y los intercambios comerciales, también traerá buenas noticias a varios campos en Malasia. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario, que está estrechamente relacionado. relacionados con el desarrollo económico, también marcarán el comienzo de una nueva ronda de transformación.
Según los principales institutos de investigación, el plan ferroviario de alta velocidad Kuala Lumpur-Singapur mejorará la conectividad entre los dos lugares y aumentará la demanda de bienes raíces entre los compradores en los dos lugares; la diferencia de precios entre los precios inmobiliarios entre los dos países puede reescribir la historia de la historia inmobiliaria de Malasia.
Básicamente, los precios inmobiliarios de Malasia son bajos en esta zona. Según un estudio exhaustivo de bienes raíces en las principales ciudades asiáticas realizado por Tyheng.com, el precio promedio actual por metro cuadrado de bienes raíces en Malasia es de 2.182 dólares estadounidenses (aproximadamente 14.930 RMB), que es sólo más alto que el de Indonesia. En comparación con Singapur, que está al otro lado del agua, sus precios inmobiliarios han alcanzado los 16.350 dólares estadounidenses (aproximadamente 111.879 yuanes), sólo superados por Hong Kong. Esto también significa que la diferencia de precio por metro cuadrado entre Malasia y Singapur es de 14.168 dólares estadounidenses (aproximadamente 96.948 RMB), lo que equivale aproximadamente a 6,5 veces.
Aunque los analistas actualmente no pueden hacer predicciones específicas, enfatizan que la brecha en los precios inmobiliarios entre los dos países es demasiado grande, por lo que incluso si la brecha se reduce, impulsará enormemente el mercado inmobiliario de Malasia. Sin embargo, es previsible que, a medida que los precios de la vivienda en muchos países y regiones asiáticos, como Singapur, China y Hong Kong, sigan aumentando, lo que obligue al gobierno a introducir repetidamente medidas estrictas en materia de vivienda, lo que llevará a los inversores locales a comenzar a recurrir a los mercados extranjeros. . Los bienes inmuebles relativamente más baratos de Malasia, junto con la mejora de la infraestructura pública, sin duda han atraído en gran medida la atención de estos inversores adinerados.