Red de conocimientos turísticos - Guía para elegir días propicios según el calendario chino - ¿Cómo pagar el impuesto sobre el valor añadido del suelo en aparcamientos al aire libre y garajes subterráneos? ? La siguiente información proviene de: Shenzhen, te ayudo sz581, un agente contable profesional de Shenzhen, visita el sitio web para echar un vistazo... El garaje subterráneo se alquila directamente como arrendamiento y como industria de alquiler. se emite la factura. Impuesto comercial y recargo: 5,5% para la industria del alquiler. Según el artículo 25 de las "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuestos Comerciales", si un contribuyente transfiere derechos de uso de la tierra o vende bienes inmuebles por adelantado, su obligación tributaria se produce el día en que recibe el pago por adelantado. . Si un contribuyente presta servicios de construcción o arrendamiento en forma de anticipo, su obligación tributaria se produce el día en que recibe el anticipo. Por lo tanto, el impuesto comercial se calcula sobre la base del monto recibido por adelantado, en lugar de los ingresos reconocidos en las cuotas financieras y el impuesto comercial pagado por adelantado. Impuesto al valor agregado de la tierra: debido a que no hay transferencia de propiedad, no hay impuesto al valor agregado de la tierra involucrado. Impuesto sobre bienes inmuebles: Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles en edificios subterráneos con funciones de vivienda" (Caishui [2005] No. 181), Los edificios subterráneos en alquiler están sujetos a las normas pertinentes para los edificios elevados en alquiler. Prevé la recaudación de impuestos sobre la propiedad. Es decir, la parte del alquiler tributa al 12% de los ingresos por alquiler. Impuesto sobre el uso del suelo: según el artículo 4 del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano" (Caishui [2009] No. 128) "Impuesto sobre el uso del suelo urbano para terrenos de construcción subterránea: en áreas urbanas Para terrenos de construcción subterráneos construidos por separado dentro del alcance de la recaudación del impuesto sobre el uso del suelo, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se recauda de acuerdo con las regulaciones. Entre ellos, si el certificado de derecho de uso del suelo subterráneo ha sido obtenido, el impuesto a pagar se calculará sobre la base de la superficie del terreno confirmada por el certificado de derecho de uso de la tierra, si no se ha obtenido el terreno subterráneo, el impuesto a pagar se calculará si el certificado de derecho de uso de la tierra o el certificado de derecho de uso de la tierra subterránea sí lo hacen. Si no se indica la superficie del terreno, el impuesto a pagar se calculará en función del área vertical proyectada de la construcción subterránea. El impuesto sobre el uso del suelo urbano para los terrenos de construcción subterránea mencionados anteriormente se recauda temporalmente al 50% del impuesto a pagar ". Por tanto, si se construye por separado el garaje subterráneo deberá declarar el impuesto de uso del suelo urbano al 50% del impuesto a pagar. Aunque el país no ha emitido una política de exención de impuestos, las provincias y ciudades relevantes tienen políticas de exención de impuestos relevantes. Cabe señalar que el garaje subterráneo no se construye por separado, sino que está conectado a los edificios sobre el suelo. El mismo terreno ocupado por los edificios sobre el suelo y los subterráneos solo puede pagar el impuesto sobre el uso del suelo una vez y no hay doble imposición. Impuesto sobre la renta de las empresas: según el artículo 19 del "Reglamento para la aplicación de la Ley del impuesto sobre la renta de la República Popular China", el término "ingresos por alquiler" mencionado en el punto (6) del artículo 6 de la Ley del impuesto sobre la renta de las empresas Se refiere al uso de activos fijos, embalajes u otros bienes tangibles proporcionados por la empresa con ingresos provenientes del derecho. Los ingresos por alquiler se reconocen con base en la fecha en que el arrendatario deberá pagar la renta según lo estipulado en el contrato. Por lo tanto, el impuesto a la renta se aplica sobre el monto total del alquiler recibido como ingreso, en lugar de que los ingresos recibidos por adelantado se reasignen a los ingresos reconocidos en cada período según el tratamiento contable. Impuesto de timbre: una milésima parte de la renta del alquiler. 2. Tratamiento financiero y fiscal de las ventas al exterior: los garajes subterráneos vendidos a terceros se consideran ventas de inmuebles y se emite una factura de venta del inmueble. Cuando se cumplen las condiciones para el reconocimiento de ingresos, se reconocen los ingresos del negocio principal y el monto relevante del producto-garaje subterráneo desarrollado se traslada a los costos del negocio principal. Impuestos y recargos comerciales: los impuestos y recargos comerciales se aplican a las ventas de bienes raíces. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: los ingresos y el importe del valor añadido se reconocen por separado, y el impuesto sobre el valor añadido del suelo se calcula sobre la base de residencias no ordinarias. Impuesto sobre la propiedad: al igual que en desarrollos como viviendas, no hay impuesto sobre la propiedad sobre los garajes subterráneos en venta. Impuesto sobre el uso del suelo: No se paga impuesto sobre el uso del suelo por la parte de la propiedad que se ha transferido. Impuesto sobre la renta de las sociedades: igual que el impuesto sobre la renta sobre la venta de viviendas. Impuesto de timbre: Declarado según la tasa impositiva por la venta de bienes inmuebles. 3. Tratamiento fiscal y fiscal de los garajes subterráneos de uso propio: El tratamiento de los garajes subterráneos de propiedad propia con derechos de propiedad debe ser el mismo que el de los productos de uso propio desarrollados por empresas inmobiliarias en los que se convertirá el producto-garaje subterráneo desarrollado. Se calcularán los activos fijos y la depreciación. En cuanto a la parte de uso propio, de conformidad con las disposiciones pertinentes de Caishui [2005] Nº 181, el impuesto sobre la propiedad se aplica a la parte de uso propio de la propiedad. El impuesto sobre el uso del suelo se trata del mismo modo que el alquiler. Para los garajes subterráneos construidos por separado, el impuesto sobre el uso del suelo urbano debe declararse al 50% del monto del impuesto aplicable. No hay otros impuestos involucrados. 2. El desarrollador construyó de forma independiente el garaje subterráneo de acuerdo con el plan y su área de construcción se prorrateó: El desarrollador construyó de forma independiente el garaje subterráneo como una instalación de apoyo a la comunidad de acuerdo con el plan y su costo se prorrateó al área práctica. Por lo tanto, sus derechos de propiedad deben pertenecer a todos los propietarios y es una instalación pública sin fines de lucro. Los promotores no tienen derecho a disponer de garajes subterráneos para obtener beneficios. Según el primer párrafo del artículo 17 del Guoshuifa [2009] No. 31, “Se podrán considerar como bienes sin fines de lucro y cuyo derecho de propiedad pertenezca a todos los propietarios, o que sean donados gratuitamente a gobiernos locales e instituciones públicas”. instalaciones públicas de apoyo. Los costos de construcción se manejan de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre tarifas de instalaciones públicas de apoyo. "Por lo tanto, los costos de construcción se incluyen en los costos de desarrollo de las tarifas de instalaciones públicas y eventualmente se asignan al costo del área práctica. Por lo tanto, para los garajes subterráneos sin fines de lucro con instalaciones públicas, el promotor no tiene derecho a firmar un acuerdo de cesión o arrendamiento de plaza de aparcamiento por separado con el propietario, y el acuerdo firmado en la práctica tampoco debería ser inválido. Si un propietario comunitario necesita comprar o arrendar el derecho de uso de un espacio de estacionamiento, debe firmar un contrato de transferencia o arrendamiento del derecho de uso de un espacio de estacionamiento con el comité de propietarios de la comunidad o una empresa de administración de propiedades autorizada por el comité de propietarios. . En este caso, solo todos los propietarios tienen derecho a disponer de los derechos de uso del espacio de estacionamiento en el estacionamiento subterráneo, y la transferencia de los derechos de uso del espacio de estacionamiento o los ingresos por alquiler también deben pertenecer a todos los propietarios. Si un promotor utiliza un garaje subterráneo sin fines de lucro con fines de lucro, el tratamiento fiscal es el mismo que "el promotor construye un garaje subterráneo solo y el área de construcción no se reparte".

¿Cómo pagar el impuesto sobre el valor añadido del suelo en aparcamientos al aire libre y garajes subterráneos? ? La siguiente información proviene de: Shenzhen, te ayudo sz581, un agente contable profesional de Shenzhen, visita el sitio web para echar un vistazo... El garaje subterráneo se alquila directamente como arrendamiento y como industria de alquiler. se emite la factura. Impuesto comercial y recargo: 5,5% para la industria del alquiler. Según el artículo 25 de las "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuestos Comerciales", si un contribuyente transfiere derechos de uso de la tierra o vende bienes inmuebles por adelantado, su obligación tributaria se produce el día en que recibe el pago por adelantado. . Si un contribuyente presta servicios de construcción o arrendamiento en forma de anticipo, su obligación tributaria se produce el día en que recibe el anticipo. Por lo tanto, el impuesto comercial se calcula sobre la base del monto recibido por adelantado, en lugar de los ingresos reconocidos en las cuotas financieras y el impuesto comercial pagado por adelantado. Impuesto al valor agregado de la tierra: debido a que no hay transferencia de propiedad, no hay impuesto al valor agregado de la tierra involucrado. Impuesto sobre bienes inmuebles: Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles en edificios subterráneos con funciones de vivienda" (Caishui [2005] No. 181), Los edificios subterráneos en alquiler están sujetos a las normas pertinentes para los edificios elevados en alquiler. Prevé la recaudación de impuestos sobre la propiedad. Es decir, la parte del alquiler tributa al 12% de los ingresos por alquiler. Impuesto sobre el uso del suelo: según el artículo 4 del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano" (Caishui [2009] No. 128) "Impuesto sobre el uso del suelo urbano para terrenos de construcción subterránea: en áreas urbanas Para terrenos de construcción subterráneos construidos por separado dentro del alcance de la recaudación del impuesto sobre el uso del suelo, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se recauda de acuerdo con las regulaciones. Entre ellos, si el certificado de derecho de uso del suelo subterráneo ha sido obtenido, el impuesto a pagar se calculará sobre la base de la superficie del terreno confirmada por el certificado de derecho de uso de la tierra, si no se ha obtenido el terreno subterráneo, el impuesto a pagar se calculará si el certificado de derecho de uso de la tierra o el certificado de derecho de uso de la tierra subterránea sí lo hacen. Si no se indica la superficie del terreno, el impuesto a pagar se calculará en función del área vertical proyectada de la construcción subterránea. El impuesto sobre el uso del suelo urbano para los terrenos de construcción subterránea mencionados anteriormente se recauda temporalmente al 50% del impuesto a pagar ". Por tanto, si se construye por separado el garaje subterráneo deberá declarar el impuesto de uso del suelo urbano al 50% del impuesto a pagar. Aunque el país no ha emitido una política de exención de impuestos, las provincias y ciudades relevantes tienen políticas de exención de impuestos relevantes. Cabe señalar que el garaje subterráneo no se construye por separado, sino que está conectado a los edificios sobre el suelo. El mismo terreno ocupado por los edificios sobre el suelo y los subterráneos solo puede pagar el impuesto sobre el uso del suelo una vez y no hay doble imposición. Impuesto sobre la renta de las empresas: según el artículo 19 del "Reglamento para la aplicación de la Ley del impuesto sobre la renta de la República Popular China", el término "ingresos por alquiler" mencionado en el punto (6) del artículo 6 de la Ley del impuesto sobre la renta de las empresas Se refiere al uso de activos fijos, embalajes u otros bienes tangibles proporcionados por la empresa con ingresos provenientes del derecho. Los ingresos por alquiler se reconocen con base en la fecha en que el arrendatario deberá pagar la renta según lo estipulado en el contrato. Por lo tanto, el impuesto a la renta se aplica sobre el monto total del alquiler recibido como ingreso, en lugar de que los ingresos recibidos por adelantado se reasignen a los ingresos reconocidos en cada período según el tratamiento contable. Impuesto de timbre: una milésima parte de la renta del alquiler. 2. Tratamiento financiero y fiscal de las ventas al exterior: los garajes subterráneos vendidos a terceros se consideran ventas de inmuebles y se emite una factura de venta del inmueble. Cuando se cumplen las condiciones para el reconocimiento de ingresos, se reconocen los ingresos del negocio principal y el monto relevante del producto-garaje subterráneo desarrollado se traslada a los costos del negocio principal. Impuestos y recargos comerciales: los impuestos y recargos comerciales se aplican a las ventas de bienes raíces. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: los ingresos y el importe del valor añadido se reconocen por separado, y el impuesto sobre el valor añadido del suelo se calcula sobre la base de residencias no ordinarias. Impuesto sobre la propiedad: al igual que en desarrollos como viviendas, no hay impuesto sobre la propiedad sobre los garajes subterráneos en venta. Impuesto sobre el uso del suelo: No se paga impuesto sobre el uso del suelo por la parte de la propiedad que se ha transferido. Impuesto sobre la renta de las sociedades: igual que el impuesto sobre la renta sobre la venta de viviendas. Impuesto de timbre: Declarado según la tasa impositiva por la venta de bienes inmuebles. 3. Tratamiento fiscal y fiscal de los garajes subterráneos de uso propio: El tratamiento de los garajes subterráneos de propiedad propia con derechos de propiedad debe ser el mismo que el de los productos de uso propio desarrollados por empresas inmobiliarias en los que se convertirá el producto-garaje subterráneo desarrollado. Se calcularán los activos fijos y la depreciación. En cuanto a la parte de uso propio, de conformidad con las disposiciones pertinentes de Caishui [2005] Nº 181, el impuesto sobre la propiedad se aplica a la parte de uso propio de la propiedad. El impuesto sobre el uso del suelo se trata del mismo modo que el alquiler. Para los garajes subterráneos construidos por separado, el impuesto sobre el uso del suelo urbano debe declararse al 50% del monto del impuesto aplicable. No hay otros impuestos involucrados. 2. El desarrollador construyó de forma independiente el garaje subterráneo de acuerdo con el plan y su área de construcción se prorrateó: El desarrollador construyó de forma independiente el garaje subterráneo como una instalación de apoyo a la comunidad de acuerdo con el plan y su costo se prorrateó al área práctica. Por lo tanto, sus derechos de propiedad deben pertenecer a todos los propietarios y es una instalación pública sin fines de lucro. Los promotores no tienen derecho a disponer de garajes subterráneos para obtener beneficios. Según el primer párrafo del artículo 17 del Guoshuifa [2009] No. 31, “Se podrán considerar como bienes sin fines de lucro y cuyo derecho de propiedad pertenezca a todos los propietarios, o que sean donados gratuitamente a gobiernos locales e instituciones públicas”. instalaciones públicas de apoyo. Los costos de construcción se manejan de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre tarifas de instalaciones públicas de apoyo. "Por lo tanto, los costos de construcción se incluyen en los costos de desarrollo de las tarifas de instalaciones públicas y eventualmente se asignan al costo del área práctica. Por lo tanto, para los garajes subterráneos sin fines de lucro con instalaciones públicas, el promotor no tiene derecho a firmar un acuerdo de cesión o arrendamiento de plaza de aparcamiento por separado con el propietario, y el acuerdo firmado en la práctica tampoco debería ser inválido. Si un propietario comunitario necesita comprar o arrendar el derecho de uso de un espacio de estacionamiento, debe firmar un contrato de transferencia o arrendamiento del derecho de uso de un espacio de estacionamiento con el comité de propietarios de la comunidad o una empresa de administración de propiedades autorizada por el comité de propietarios. . En este caso, solo todos los propietarios tienen derecho a disponer de los derechos de uso del espacio de estacionamiento en el estacionamiento subterráneo, y la transferencia de los derechos de uso del espacio de estacionamiento o los ingresos por alquiler también deben pertenecer a todos los propietarios. Si un promotor utiliza un garaje subterráneo sin fines de lucro con fines de lucro, el tratamiento fiscal es el mismo que "el promotor construye un garaje subterráneo solo y el área de construcción no se reparte".

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