Gaochun 2013 Compensación por demolición y medidas de reasentamiento
Capítulo 3 Compensación por demolición
Artículo 20: Las personas demolidas poseen certificados colectivos de uso de la tierra para propiedades (incluido el uso de las tierras restantes de propiedad estatal Certificado recuperado, el mismo a continuación) y el certificado de propiedad de la casa (incluida la licencia de construcción, el mismo a continuación), la compensación se otorgará de acuerdo con estas medidas. La compensación por demolición se basará en el área legal de construcción indicada en los dos certificados anteriores.
No existe certificado de uso de suelo colectivo ni certificado de propiedad de vivienda para la finca. Es una construcción ilegal y no será compensada.
Después del anuncio de la adquisición del terreno, no se otorgará ninguna compensación por edificios (estructuras) construidos inesperadamente.
Artículo 21 Si se implementa una compensación monetaria para casas residenciales, la compensación por demolición consta de tres partes: compensación por la casa original, compensación por la casa y compensación por la ubicación. Si se derriban los anexos de una casa residencial, sólo se pagará la indemnización original por la casa.
Si el área de construcción de la residencia legal original de la persona demolida excede los 220 metros cuadrados, solo se pagará la compensación de la casa original por la parte sobrante.
Artículo 22: Si el derribado sólo tiene una casa (la identificación de la casa se basará en la cédula de uso de suelo; si no existe cédula de uso de suelo, prevalecerá la cédula de inmueble; si la no se obtienen el certificado de uso de la tierra y la casa (los certificados de derechos de propiedad se manejarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes), y la compensación monetaria recibida es inferior al precio total de las casas de demolición y reasentamiento de Xingtao más bajas en el proyecto, la unidad de implementación de demolición calculará el precio total de las casas unitarias de demolición y reasentamiento más bajas del proyecto según el precio de referencia. Las personas reciben una compensación monetaria.
Artículo 23 Para la demolición y construcción de viviendas residenciales, la indemnización por demolición consta de dos partes: indemnización por la vivienda original y subsidio de vivienda. Sobre esta base, el demoledor añadirá el 25% de la compensación total por demolición como instalaciones públicas de apoyo, que serán utilizadas por la ciudad en su conjunto y exclusivamente para la construcción de instalaciones públicas de apoyo.
Si se utilizan tierras agrícolas para el nuevo sitio de vivienda construido bajo demolición y construcción unificadas, el demoledor también deberá pagar las tarifas correspondientes, como los procedimientos para convertir tierras agrícolas.
En principio, el área de los sitios de nuevas viviendas para demolición unificada y construcción unificada no excederá los 135 metros cuadrados por hogar, y será planificada y dispuesta de manera uniforme por cada ciudad, y los procedimientos de uso del suelo para Los sitios para viviendas familiares se presentarán para aprobación de acuerdo con los procedimientos prescritos.
Artículo 24 Cuando se derriben viviendas no residenciales, los propietarios cuyo terreno y procedimientos de construcción sean legales y que tengan licencias de actividad industrial y comercial recibirán una compensación monetaria de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Para la demolición de casas no residenciales, la compensación por demolición consta de dos partes: compensación por la casa original y compensación por ubicación; para la demolición de casas no residenciales adjuntas a la casa, solo la compensación por la casa original; se pagará la casa.
(2) La demolición de escuelas, hospitales y residencias de ancianos con funciones regionales se calculará en 1,5 veces el estándar de compensación para la demolición de viviendas no residenciales, y los demolidores no asumirán la responsabilidad de la reconstrucción. .
(3) Para la demolición de edificios comerciales, los costos de reubicación de sus instalaciones serán compensados por la unidad de implementación de la demolición al 2% de la tarifa de compensación de demolición para la demolición de edificios de producción entre no comerciales; edificios, el desmantelamiento de sus equipos, los costos de instalación y reubicación serán compensados por la unidad de ejecución de demolición a razón del 8% de la tarifa de compensación de demolición; los costos de transporte para el desmantelamiento de otras instalaciones de vivienda no comerciales serán compensados por la demolición; unidad de ejecución a razón del 4% de la tarifa de compensación de demolición.
(4) Si la demolición de casas no residenciales resulta en la suspensión del negocio, si las casas se utilizan para fines comerciales, la unidad de implementación de la demolición no deberá proporcionar más del 8% de la compensación de demolición; si las casas se utilizan para fines no comerciales, no se pagará más del 8% de la compensación de demolición; si las casas se utilizan para fines no comerciales, no se pagará más del 8% de la compensación de demolición; 5% del importe.
(5) Para la demolición de casas no residenciales, la unidad de implementación de la demolición calculará la compensación por el equipo que no se puede reubicar y reinstalar después de la demolición en función del precio de reemplazo y después de solicitar las opiniones de las personas derribadas, la compensación será informada al gobierno local Aprobado por el gobierno de la ciudad.
(6) Si la casa es alquilada por la persona demolida, la unidad de ejecución de la demolición solo compensará a la persona demolida por las pérdidas causadas por la suspensión del negocio, el desmantelamiento, la instalación y la reubicación del equipo. ser pagado por el arrendatario derribado.
Si el contrato de arrendamiento entre el derribado y el arrendatario estipula una compensación por las pérdidas mencionadas en el párrafo anterior, las dos partes deberán manejarlo de conformidad con el contrato si no hay contrato de arrendamiento entre ambos; Partes o no hay acuerdo en el contrato de arrendamiento, la persona derribada y el arrendatario lo manejarán de acuerdo con el contrato. La situación real se resolverá mediante negociación.
Artículo 25: Para demoler los locales comerciales y tiendas propiedad de hogares industriales y comerciales individuales, los demoledores deberán proporcionar certificados de uso de la tierra, certificados de derechos de propiedad de la vivienda y licencias comerciales industriales y comerciales, y se proporcionará una compensación. de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Demolición monetaria, como el uso de la tierra especificado en el certificado de uso de la tierra de la propiedad, la compensación por demolición se pagará de acuerdo con el estándar de compensación monetaria para casas residenciales, pero el la parte de compensación de la casa original se calculará en 1,2 veces y no se pagará ninguna reubicación, pérdidas operativas, etc. Si el terreno se utiliza para otros fines especificados en el certificado de uso del suelo, se demolerá como no residencial; casa.
(2) Si las casas van a ser demolidas y construidas de manera uniforme, las tarifas de compensación por demolición se pagarán de acuerdo con las normas para la demolición y construcción de casas residenciales. Sin embargo, la compensación original de la vivienda se calculará en 1,2 veces y ya no se organizarán otras compensaciones, como pérdidas comerciales.
Artículo 26: Cuando las casas residenciales sean demolidas con moneda monetaria o demolición y construcción unificadas, la unidad de implementación de la demolición pagará tarifas de reubicación, tarifas de transición y tarifas de compensación por la demolición de teléfonos, aires acondicionados y televisión por cable. y otros equipos en las casas originales, tarifa de subsidio de gas para demolición de tuberías, tarifa de material de expansión de energía eléctrica. Si se renueva la casa original de la persona demolida, la unidad de ejecución de la demolición pagará una compensación por la decoración.
Artículo 27 Si las casas residenciales se reubican con anticipación, la unidad de implementación de la demolición proporcionará tarifas de incentivo. Los estándares y períodos se basarán en los estándares de compensación para la adquisición de terrenos y la demolición de casas anunciados por el gobierno del condado en el momento. mismo tiempo.
La tarifa de incentivo por reubicación anticipada es calculada por el propietario, y la identificación del propietario se basará en el certificado de uso de la tierra, si no existe un certificado de uso de la tierra, prevalecerá el certificado de propiedad; si el certificado de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la vivienda no están completos, el propietario de la propiedad se determinará con base en el certificado de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Si las personas derribadas compran casas de reasentamiento, el mismo proyecto participará en la selección de las casas en el orden de reubicación.