¿A cuánto asciende el pago inicial de una hipoteca en Hong Kong?
En la actualidad, Hong Kong tiene más del 70% (70% de los fondos prestables) _ _ _ _, pero si _ _ (ya) es muy antiguo (por ejemplo, más de 20 años), _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Hong Kong_1100_ , pago inicial Calculado en base al 70% de la hipoteca, y _330_Transacción Impuesto de timbre_Negocio_ _Terreno_ _Agencia_ _Propiedad_ _Garantía_ y administración_ (no todos_ _cobrados)... Lo mejor es _ 70% del monto, Según __ menos de 10 años, _ _ menos de 50 años, 20 años (240 números), mensual _ _ 44.657 HKD. Las tasas de interés hipotecarias de Hong Kong son diferentes para todos los bancos, y _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _¡También podrías tener más _ _ hogares y _ más felicidad! Jaja~
¿Conoce el pago inicial para comprar una casa en Hong Kong?
¿Conoces el pago inicial para comprar una casa en Hong Kong? Hoy en día, los precios de la vivienda son cada vez más altos. Todos queremos saber si el precio de compra de una casa en Hong Kong debe pagarse en un solo pago o cuánto es el pago inicial y si se puede pagar a plazos. ¿Así que lo que? Echemos un vistazo a la información relevante para averiguarlo. Las noticias de ayer mostraron que la Autoridad Monetaria de Hong Kong anunció que en vista de la continua recuperación del mercado inmobiliario, el gobierno de la RAE ha emitido instrucciones a los bancos para que ajusten los préstamos hipotecarios. Por primera vez, la HKMA ha impuesto restricciones a los prestatarios "no residentes en Hong Kong", exigiéndoles que paguen un 10% más de pago inicial que los residentes de Hong Kong. Para aquellos que invierten menos, especialmente aquellos cuyo salario mensual incluye salario básico, salario de habilidad, salario laboral, cuatro asignaciones y una pequeña cantidad de subsidios, que es similar a otras empresas estatales, se deducirá un pago inicial de 60.000 según el salario mensual de todos y se amortizó en 20 años. Un amigo mío alquiló una pequeña casa de 10 metros cuadrados cerca de los Nuevos Territorios de Hong Kong, con un alquiler mensual de 3.100 yuanes. El propietario es muy inteligente. Dividió el apartamento en tres habitaciones individuales de 10 metros cuadrados y cobró 9.500 mensuales de alquiler. Vivir en Hong Kong es una cultura escandalosa. Si no puede pagar el pago inicial, alquile primero. Según mi análisis, puede haber riesgo de subidas de tipos de interés. Pero parece que las bajas tasas de interés para comprar casas en Hong Kong continuarán, e incluso si aumentan, no será demasiado escandaloso. Incluso si es cuatro veces mayor, se ha vuelto demasiado alto. Si pagas 300 yuanes adicionales al mes, no hay mucho riesgo al comprar una casa.
¿Pueden los habitantes del continente solicitar un préstamo hipotecario al comprar una casa en Hong Kong? ¿De a cuánto es el pago inicial?
Sí, el pago inicial de la primera vivienda es del 20%.
Los prestatarios hipotecarios deben cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
Tener personalidad jurídica;
Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar los principal e intereses del préstamo;
Contar con contratos y acuerdos legales y válidos para la compra y remodelación de vivienda y otros documentos de respaldo requeridos por el banco de préstamo;
Contar con autofinanciamiento de más del 20% del precio total de la casa comprada (rehabilitada) fondos, y garantizar el pago inicial de la casa comprada (rehabilitada);
Tener hipotecas de activos o prendas reconocidas por el banco prestamista, o ( y) personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas naturales con capacidad de compensación suficiente como garantía Persona;
Otras condiciones especificadas por el banco prestamista.
¿Qué tan bajo es el pago inicial para una villa en Hong Kong? ¿Necesito pagar impuestos a la propiedad? ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda?
¿Qué tan bajo es el pago inicial para una villa en Hong Kong? ¿Necesito pagar impuestos a la propiedad?
1. El pago inicial para la primera villa en Henan es del 30%, el préstamo es del 70% y la tasa de interés anual actual es de 6:00. Para el segundo conjunto, el pago inicial es del 60%, que es 1,1 veces la tasa de interés base del préstamo. Los compradores de viviendas pueden solicitar préstamos hipotecarios.
2. En Henan, al igual que cuando se solicita un préstamo para vivienda comercial y residencial, cuando una persona solicita un préstamo hipotecario para comprar una casa, el solicitante debe preparar al menos el 30 % del pago inicial. pago y prueba de trabajo e ingresos personales (los trabajadores autónomos deben preparar una licencia comercial), la tarjeta bancaria se ha estado agotando en los últimos meses y el certificado de matrimonio debe presentarse en una institución financiera local.
3. Estoy solicitando un préstamo hipotecario para comprar una casa y también estoy familiarizado con las políticas de vivienda de los bancos comerciales locales. Los diferentes tipos de regiones tienen ciertas diferencias en los bancos o las políticas de vivienda locales. Por lo tanto, antes de decidirse a solicitar un préstamo para comprar una casa, es mejor consultar al banco local y considerar cuidadosamente antes de solicitar un préstamo hipotecario.
¿Las villas de Hong Kong tienen que pagar impuestos a la propiedad?
1. El impuesto sobre bienes inmuebles debe aplicarse a los edificios comerciales y residenciales que hayan sido utilizados, alquilados o prestados por empresas de desarrollo inmobiliario antes de su venta. Por lo tanto, no se aplicará ningún impuesto a la propiedad sobre los edificios comerciales y residenciales construidos por empresas de desarrollo inmobiliario antes de su venta. El impuesto sobre bienes inmuebles debe aplicarse a los edificios comerciales y residenciales que hayan sido utilizados, alquilados o prestados por empresas de desarrollo inmobiliario antes de su venta.
2. Muchos impuestos y tasas ya están incluidos en el precio de la vivienda, y pagar impuestos en gran medida puede causar insatisfacción entre muchas personas.
Especialmente en el caso de casas únicas, como villas unifamiliares, el método de recopilación es más difícil de gestionar y tomar decisiones. China puede introducir políticas relevantes sobre cómo pagar impuestos sobre las propiedades de villas unifamiliares e implementar contramedidas prácticas para la industria inmobiliaria. La industria inmobiliaria naturalmente se contraerá.
3. El área de las villas es relativamente grande y hay muchas villas, por lo que el impuesto definitivamente no es una cantidad pequeña. Si el propietario tiene un fuerte flujo de caja, pagar impuestos no es un problema. Pero si la situación financiera del propietario no es optimista o ocurre alguna desgracia, el impuesto será mayor.
¿En qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda?
1. Acuerdo sobre el tiempo de entrega
Muchos desarrolladores rastrearán la fuente hasta el contrato de preventa, por ejemplo, solo indicarán la fecha de finalización, no la fecha de puesta en uso; aplicable a "equipos de agua y electricidad" Hay algunas expresiones vagas como "después de la instalación, después de la aceptación de calidad, después de la finalización de la comunidad residencial". En este sentido, cuando el comprador firma un contrato de compraventa de vivienda, debe solicitar de forma clara y precisa el plazo de entrega como "un día determinado de un mes determinado" e indicar los riesgos que correrá el promotor si la casa no puede entregarse a tiempo.
2. Acuerdo de indemnización por daños y perjuicios
Muchas personas prestarán atención al contenido de la responsabilidad por incumplimiento de contrato al firmar un contrato de compra de vivienda, pero ignorarán el acuerdo sobre indemnización por daños y perjuicios. Al firmar un contrato de compra de vivienda, asegúrese de prestar atención a si la indemnización por daños y perjuicios en varios contratos es de decenas de por ciento, miles o decenas de por ciento. Si falta un cero, la cantidad total de RMB que debe pagarse en la compensación específica variará mucho. Además, se debe prestar especial atención al hecho de que el desarrollador cambia la proporción de daños y perjuicios en el acuerdo del contrato complementario, así que asegúrese de verificarlo cuidadosamente.
3. Acuerdo de incumplimiento de préstamo
Muchas personas necesitan obtener préstamos de los bancos para comprar casas, pero si algunos compradores de casas no son autorizados, las instituciones financieras dejarán de otorgar préstamos debido al crédito personal o otros problemas. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben dejar claro en el contrato de compra de vivienda que si el comprador de vivienda no puede comprar una vivienda debido al rechazo del préstamo, el desarrollador debe reembolsar todos los depósitos y otros pagos realizados por el comprador de vivienda. Si no hay acuerdo en el contrato de compra de la vivienda, el propio comprador no sólo tendrá que pagar una fianza o regresar a su casa, sino que también asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
4. Acuerdo sobre cláusulas de desocupación
Algunas cláusulas de desocupación en el contrato de compra de vivienda deben completarse después de una verificación mutua o deben marcarse de manera única, pero algunos desarrolladores se lo dirán a los compradores. el contrato es el mismo para un número de versión, algunas áreas vacantes se pueden dejar en blanco, para que los desarrolladores puedan hacer trampa en las áreas vacantes. Por lo tanto, si el comprador de la vivienda realmente no necesita una descripción única, también puede dibujar una barra en el espacio en blanco para indicar que no hay contenido aquí para evitar que el desarrollador altere el espacio en blanco sin autorización.
¿Cuánto cuesta comprar una casa de 120 metros cuadrados en Hong Kong?
Si es un poco diferente, se puede calcular en 60.000 yuanes por metro cuadrado. Independientemente de los cambios en el tipo de cambio, 120 metros cuadrados son aproximadamente 120 x 9x 0,82 x 60000 = 53.136.000 yuanes, es decir, una casa de 120 metros cuadrados en Hong Kong cuesta aproximadamente 53 millones de yuanes.
Por supuesto, los hay aún más caros en Hong Kong, valorados en cientos de millones.
Este sigue siendo un pago único por tu parte. Si tiene un préstamo hipotecario, lo siento, calcule usted mismo el interés.
¿Cómo compran casas los habitantes del continente en Hong Kong?
Solicitudes limitadas de préstamos hipotecarios de bancos en Hong Kong
Actualmente, no existe ningún precedente de que los bancos de Hong Kong acepten solicitudes de préstamos hipotecarios de residentes del continente. "Debido a que esta vez hay muchos compradores del continente solicitando préstamos, lo manejaremos juntos. Sin embargo, también dijo que el tiempo de aprobación de préstamos para que los bancos de Hong Kong acepten compradores que puedan presentar pruebas de ingresos de Hong Kong es generalmente de sólo diez días hábiles". días. En la actualidad, no está segura de si se aprobarán las solicitudes de préstamo de los compradores de viviendas de Shenzhen. "Hemos enviado toda la información proporcionada por el comprador, pero aún no hemos recibido el resultado de la aprobación. Se estima que llevará al menos un mes".
Es mejor que familiares en Hong Kong nos proporcionen garantías.
Un intermediario de Hong Kong Xiangyi Real Estate Brokerage Company dijo que es mejor para los compradores en Shenzhen tener familiares en Hong Kong. Tener la garantía de los familiares puede facilitar la obtención de un préstamo. Cuando el periodista dijo que no tenía parientes en Hong Kong pero que necesitaba una garantía, el intermediario dijo que los bancos de Hong Kong tienen más restricciones para que los no residentes en Hong Kong compren casas en Hong Kong, lo que sería más problemático.
Se entiende que si los habitantes del continente compran una casa en Hong Kong pero no pueden pagarla en un solo pago, el comprador primero debe pagar un pago inicial que oscila entre el 30 % y el 50 % y luego pedir prestado el resto. saldo de un banco. Sin embargo, cuando los bancos obtienen préstamos, exigen a los clientes que presenten pruebas de sus activos, y generalmente exigen un certificado de depósito de al menos 654,38 millones de yuanes.
En términos de certificados de propiedad específicos, expertos de la industria bancaria de Hong Kong dijeron que los certificados de ingresos del continente pueden no ser reconocidos por los bancos de Hong Kong. Según un planificador financiero del departamento de negocios de HSBC Hong Kong, en teoría, los ciudadanos continentales que solicitan hipotecas bancarias en Hong Kong deben presentar pruebas de fondos inmobiliarios, como bienes raíces, ingresos, depósitos y acciones. Sin embargo, debido a que los bancos de Hong Kong tienen sistemas de revisión estrictos para evitar riesgos financieros, llevarán a cabo una verificación detallada de los activos e ingresos del prestatario. Sin embargo, a los bancos de Hong Kong les resulta muy problemático verificar los certificados de activos del continente proporcionados por los residentes de Shenzhen. "Dado que los bancos de Hong Kong no están familiarizados con los departamentos pertinentes del continente, es muy difícil operar".
Solo traiga su documento de identidad, pase y tarjeta bancaria.
1. Muchos clientes del continente ahora van a Hong Kong para comprar casas e invertir de forma independiente. Los clientes del continente generalmente pagan un pago inicial del 50% cuando compran una casa en Hong Kong. El proceso de transacción es simple y todos los acuerdos se realizan en el bufete de abogados.
2. Instalarse en Hong Kong requiere inversión. El método actual consiste en invertir más de 65.438 millones de HKD en el sector financiero de Hong Kong (como acciones, bonos, futuros o depósitos bancarios, etc.), y se puede solicitar una tarjeta de identificación temporal de Hong Kong en el plazo de medio año.
Esto es todo por la introducción al pago inicial de la hipoteca de Hong Kong.