¿Cuáles son los procedimientos para transferir la tienda de otra persona?
En segundo lugar, gestionar el contrato de cesión conforme a los procedimientos legales. Cuanto más detallado sea el contrato, mejor. Puede agregar algunas cláusulas flexibles para proteger sus derechos e intereses. Lo mejor es tener un agente presente al firmar el acuerdo. Si el monto de la transferencia es grande, debes tener especial cuidado. Si es cauteloso, también puede solicitar la certificación notarial.
En tercer lugar, preste atención a comprobar si el propietario tiene una licencia de alquiler de tienda y procedimientos de transferencia.
En cuarto lugar, prestar atención a los factores no humanos. Además de la demolición, también debemos considerar qué hacer si nos encontramos con riesgos como tifones, rayos, inundaciones e incendios. Estas situaciones que causan daños o pérdidas a la propiedad del propietario deben reflejarse en el contrato para proteger sus derechos e intereses legítimos contra la infracción.
Traspasar o subarrendar un local puede ahorrar inversión, tiempo y energía, pero también implica grandes riesgos, por lo que hay que tener precaución. La transferencia de la tienda se puede dividir aproximadamente en los siguientes pasos:
Primero determine la identidad del cedente para ver si es el propietario de la tienda. Si el operador de la tienda es el propietario de la casa, primero verifique si el certificado de propiedad de la tienda, la licencia comercial, la licencia sanitaria y otros documentos relevantes están completos, e inicialmente pregunte sobre el precio de transferencia y el alquiler de la casa.
2. Si están interesadas en hacerse cargo, las dos partes pueden negociar el precio específico de cuestiones de transferencia como alquiler de la casa, equipamiento de gestión de la tienda, decoración, etc. Si se acuerda, se puede pagar un depósito determinado por adelantado para garantizar la prioridad en la adquisición de la tienda. El destinatario del depósito emitirá un recibo de depósito, en el que se indicará la hora, el monto, el propósito y otros contenidos específicos del depósito.
Tres. Las dos partes evaluarán el "Acuerdo de Transferencia de Tienda" y el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda" para acordar los derechos y obligaciones específicos de ambas partes.
4. Una vez firmado el contrato, la tarifa de transferencia se pagará de acuerdo con el contrato.
5. El transmitente está obligado a asistir al receptor en la gestión de los procedimientos de cambio de transferencia. Por lo tanto, la parte adquirente deberá acudir prontamente al departamento industrial y comercial para registrar el cambio de nombre con los documentos requeridos como el contrato de evaluación para determinar la legalidad de la operación.
6. Si el operador de la tienda también es el arrendatario, debe verificar el contrato original con el propietario para ver si tiene derecho a transferir (subarrendar) al evaluar el contrato, las tres partes deben; estar presente y testificar al mismo tiempo. (es decir, propietarios, operadores y síndicos)
7. Asegúrese de investigar claramente los motivos de la transferencia de la tienda y los reclamos y deudas anteriores, e indíquelos en el contrato para evitar caer en la trampa de un contrato de transferencia.
8.Otro punto muy importante: Asegúrate de investigar con antelación si existen planes municipales de demolición de la zona comercial que te gusta a corto plazo para evitar que te engañen.