Estándar del impuesto sobre escrituras de Zhengzhou 2022

El impuesto sobre la escritura es un impuesto a la propiedad que se aplica a los bienes inmuebles que cambian de propietario. El ámbito imponible incluye: ventas, donaciones e intercambios de derechos de uso de suelo, ventas de viviendas, donaciones de viviendas e intercambios de viviendas.

1. Cuando una persona física compra por primera vez su primera vivienda familiar, si la superficie es inferior a 90 metros cuadrados, el tipo impositivo es del 1% si la superficie es superior a 90 metros cuadrados; El tipo impositivo es del 1,5%.

2. Si un individuo compra una segunda casa familiar con un área de 90 metros cuadrados o menos, se aplicará un impuesto de escritura del 1% si el área excede los 90 metros cuadrados; Se aplicará una tasa del 2%.

3. Personas físicas que adquieran la tercera o más viviendas de su familia, así como viviendas incompletas como servicios comerciales, oficinas, garajes y sótanos. , independientemente del número de unidades, se aplicará el 4% antes del 2021 de septiembre de 1 (inclusive); si se compra después del 2021 de septiembre de 1 (inclusive), se aplicará el 3%.

¿Cómo identificar la primera vivienda?

1. Compré una casa con un préstamo, el préstamo comercial ya está liquidado y tomaré otro préstamo para comprar mi primera casa.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa.

3. Compré una casa con el pago total y un préstamo. Esta es mi primera casa.

4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de vivienda, así que pedí un préstamo para comprar una casa, que fue la primera.

5. Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, todos los cuales han sido liquidados y vendidos al mismo tiempo, se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas. En este caso, a la hora de refinanciar se computará la primera cuota.

¿Cuál es la política de exención del impuesto de escrituración para la primera vivienda?

1. Si un individuo compra la única casa para la familia, y los miembros de la familia incluyen al comprador de la casa, el cónyuge y los hijos menores, y el área es de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%; el área es de 90 metros cuadrados o menos. Si el área excede los metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1,5%.

2. Consultar información de compra de vivienda por primera vez en función del comprador en el contrato de compraventa de vivienda. Al aceptar consultas sobre datos personales de compra de vivienda por primera vez, es necesario revisar el certificado de identidad del solicitante, el contrato de preventa de vivienda comercial o el contrato de compraventa de vivienda existente.

3. De acuerdo con los estándares de definición del sistema de información de derechos de propiedad de vivienda, se especifica en la base de datos de información de registro de derechos de propiedad.

Base jurídica:

Ley del Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China

Artículo 1 Si un contribuyente transfiere la propiedad de un terreno o una casa dentro del territorio de la República Popular China y soporta el impuesto sobre escritura, el impuesto sobre escritura se pagará de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.