¿Qué significa tarifa de transferencia?
Si vendes un coche o una casa a otra persona y completas todo el proceso de cambio de propietario del certificado de registro de propiedad, se denomina proceso de transferencia o trámites de transferencia.
Pregunta 2: ¿Qué quiere decir con "tarifa de tenencia de acciones" y "tarifa de transferencia"? La comisión de negociación de acciones se refiere al dinero que debe pagar al negociar acciones. Las comisiones de negociación de acciones se dividen en tres partes: impuesto de timbre, tarifas de transferencia y tarifas regulatorias de valores.
La comisión de corretaje máxima es el 3 ‰ del monto de la transacción y la mínima es 5 yuanes. Si la comisión por una sola transacción es inferior a 5 yuanes, se cobrará 5 yuanes.
La tarifa de transferencia se refiere a la tarifa pagada por el comprador y el vendedor por el registro de los cambios de capital después de que se completa la negociación de acciones y fondos encomendada. Estos ingresos pertenecen a los ingresos de la institución de registro y compensación de valores y serán deducidos por la institución operadora de valores durante la liquidación y entrega a los inversionistas.
Las tarifas de transacción de acciones son las siguientes:
1. Comisión de transacción: Debes pagar tanto por compras como por ventas, con un mínimo de 5 yuanes, y 5 yuanes por cualquier monto menor. 5 yuanes;
2. El impuesto de timbre solo se cobra cuando se venden las acciones. La tarifa es una milésima parte del monto de la transacción, que cobra el estado;
3. Tarifa de transferencia, que solo se cobra al comprar y vender acciones en la Bolsa de Valores de Shanghai. El método de cobro es 60.000 del número de acciones negociadas, y se cobrará un yuan si el monto es inferior a un yuan;
Además, tenga en cuenta que la diferencia en las tarifas de transacción entre Shanghai y Los mercados de valores de Shenzhen tienen una tarifa de transferencia y otras transacciones son iguales. El impuesto de timbre y las tarifas de transferencia son tarifas que cobran el estado y las bolsas, y las casas de bolsa no tienen derecho a ajustarlas.
Pregunta 3: ¿Qué significa la tasa de traspaso de casa de segunda mano? Las tarifas de transferencia de una casa de segunda mano son una parte importante del proceso de transferencia de una casa de segunda mano y deben ser conocidas por todos. Los principales tipos de impuestos que se deben pagar son el impuesto comercial, el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre el valor agregado de la tierra y el impuesto de timbre.
1: El impuesto sobre la escrituración es del 1,5 % para edificios residenciales ordinarios y del 4 % para edificios o apartamentos comerciales y residenciales; el estándar para casas residenciales es del 3 % o 1,5 % o 1 % del precio total de la vivienda. La proporción específica de cada casa se determinará en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario, el área de compra y si se comprará una casa por un período de tiempo. Las tarifas no residenciales se cobran al 3% del precio total de la vivienda. 2: 5% del total del impuesto empresarial (generalmente a cargo del comprador, si es la única vivienda del vendedor y ha vivido allí más de 2 años, no existe dicho impuesto). 3. Recargo comercial
4. El impuesto sobre la renta personal generalmente corre a cargo del comprador. Si es la única vivienda del vendedor y ha vivido en ella más de cinco años, no existe dicho impuesto. Sin embargo, aunque el vendedor ha vivido en la casa durante cinco años, no es su única propiedad, por lo que aún debe pagar el impuesto.
5: 65.438 + tasa de transmisión del terreno 0% del precio total de la casa (hay que pagarlo cuando compras una casa, la rehabilitas o una casa similar, y solo puedes pagarlo una vez. El comprador no No tendrás que pagarlo cuando vendas la casa en el futuro). 6. El impuesto de timbre es del 0,5% del precio total de la vivienda. 7. La tarifa de transacción es de metros cuadrados * 3 (el comprador y el vendedor deben pagar la misma cantidad). 8. El coste del certificado de propiedad es de unos 8 yuanes, pero no necesariamente esta cantidad. 9. El costo de otras garantías es de aproximadamente 80 yuanes, que es solo el costo del préstamo. 10: Otros cargos a. Tasa de registro de hipoteca: Depende del banco. b. Prima del seguro: Consultar con la compañía de seguros. c. Tasa de solicitud de certificado de propiedad: pagar de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Tenga en cuenta que las proporciones anteriores son solo como referencia y algunos costos deben ajustarse de acuerdo con las políticas nacionales. Cuando compra una casa, aún debe pagar 1, tarifa de administración de propiedad 2, capital de trabajo de agua y electricidad 3, tarifa de conexión de gas 4, tarifa de apertura de cuenta de red de banda ancha y televisión por cable 5, tarifa de agencia 6 y tarifa de topografía y mapeo del área. .
Pregunta 4: ¿Qué significa transferencia? El proceso legal de transferencia del dueño de una propiedad se llama traspaso.
Si vendes un coche o una casa a otra persona y completas todo el proceso de cambio de propietario del certificado de registro de propiedad, se denomina proceso de transferencia o trámites de transferencia.
Pregunta 5: ¿Cuáles son los gastos de gestión, comisiones y gastos de gestión de las transacciones en el mercado de valores? ¿Qué significa tarifa de transferencia? Los costos de transacción se dividen en comisiones, derechos de timbre, tarifas de transferencia y tarifas diversas.
La comisión máxima para hogares de bajos ingresos es del 0,3 ~ 0,5%. La comisión mínima por transacción es de 5 yuanes.
El impuesto de timbre es 1/1.000 de los ingresos por ventas.
La tarifa de transferencia es de 1 yuan por cada 10.000 acciones en la Bolsa de Valores de Shanghai, y la ganancia mínima es de 1 yuan. La bolsa de valores de Shenzhen no lo acepta.
Algunas empresas no cobran tarifas diversas, mientras que otras cobran de 1 a 5 yuanes. .
Pregunta 6: ¿Qué significa incluir tarifas de transferencia? No se permiten transacciones de interés privado. Si se necesita un intermediario, generalmente se cobra una tarifa de gestión de 65.438 + 0% del precio de tasación del coche.
Pregunta 7: ¿Cuál es el significado de la transferencia de casa? La transmisión de viviendas se utiliza generalmente para la compra y venta de casas. Esto se utiliza al transferir la propiedad de una vivienda. Es decir, la casa originalmente pertenecía a A, y el jefe de familia también era A. Después de la transferencia de la casa, el nombre y el jefe de familia se cambiaron a B, entonces la casa pertenece a B. Ps: si transfiere la propiedad, presente con la Autoridad de Vivienda. Habrá una tarifa de manejo.
Existen tres métodos de transferencia:
El método más rentable: transferencia entre familiares
Si se trata de una transferencia entre padres e hijos, el coste de la herencia es la más baja. Solo necesita pagar la tarifa de registro de 280 yuanes y no necesita pagar impuestos comerciales, impuestos personales ni impuestos sobre escrituras. Pero las condiciones son relativamente simples: sólo bienes pertenecientes a parientes inmediatos con relaciones hereditarias. Los familiares directos, incluso hermanos y hermanas, no pueden heredar y sólo pueden optar por donar.
Además de la tasa de registro de 280 yuanes, también hay que pagar un impuesto de escritura del 3% y unos honorarios notariales de 3/1000 a 4/1000.
En la práctica, debido a que la herencia sólo puede transferirse después de la muerte del causante, hay relativamente pocas personas que utilizan este método. Si el propietario del inmueble no dejó testamento en vida, éste será definido por la ley. Si hay muchos herederos y se quiere traspasar a uno de ellos, otras personas con derechos sucesorios deberán declarar la renuncia a sus derechos sucesorios.
Si el dueño de la propiedad deja un documento legal válido durante su vida, el heredero designado debe tener un testamento notariado antes de su vida para que sea legalmente válido. Por supuesto, la herencia debe ser propiedad del difunto durante su vida.
Es más rentable pagar el impuesto comercial sobre la casa como regalo.
En la actualidad, muchas personas que compran una casa tienen la idea de transmitir la propiedad mediante donación para evitar algunos gastos. Pero, de hecho, este método no ahorra dinero. Por supuesto, si la casa se vendió hace menos de 5 años desde la última transacción, se debe pagar el impuesto comercial y es más rentable como regalo.
Cálculo: Si se trata de una casa de 90 metros cuadrados, el precio del billete original es 400.000 y el valor 500.000, frente al regalo en el caso del pago más alto. En las ventas de bienes raíces en general, que son ventas de segundas viviendas, se requiere el impuesto comercial y el monto pagado es el más alto.
La diferencia entre estas dos tarifas es:
Método de donación: tarifa de registro 280 yuanes, impuesto de escritura 15.000 yuanes (3%) (para la compra de dos casas), honorarios de notario 15.000 yuanes ( Honorarios de notario (3/1000 a 4/1000);
Pago total: 16.780 yuanes.
Medidas de compra y venta: 80 yuanes de tasa de registro, impuesto de escrituración 6,5438 + 0,5 millones de yuanes (3%) (compra secundaria), impuesto comercial 27.500 yuanes (5,5% impuesto comercial), impuesto sobre la renta personal (50 -40) * 20 % = 200 millones de yuanes, la tarifa de transacción es de 540 yuanes.
Total: 63.120 yuanes
La certificación notarial de donaciones inmobiliarias es arriesgada. Si el donante renuncia a la donación antes de la transferencia de la propiedad, incluso si el comprador ha pagado el depósito, no habrá responsabilidad vinculante para el vendedor debido a la naturaleza de la donación. Incluso si la demanda se lleva a los tribunales, no será fácil para el tribunal dictar sentencia, lo que inevitablemente traerá ciertas pérdidas económicas a los compradores de la vivienda.
El coste más bajo se da al comprar una vivienda por primera vez hace más de 5 años.
En la vida real, la compra-venta es la forma más común de transmisión de vivienda, y también es una forma más cómoda y segura de operar. Pero incluso en la transferencia de negocios, los costos son diferentes en diferentes situaciones.
En términos de la naturaleza de la vivienda, las tarifas de transacción que se pagan por viviendas comerciales, viviendas asequibles y reformas de vivienda también son diferentes: 6 yuanes por metro cuadrado, 3 yuanes por metro cuadrado y 1,5 yuanes por metro cuadrado. yuanes por metro cuadrado, más 80 yuanes por tarifa de registro. No hay tarifa de transacción para donación y herencia, solo una tarifa de registro de 280 yuanes.
Por supuesto, los impuestos y tasas siguen representando la mayor parte. "Los compradores de vivienda por primera vez pueden disfrutar de descuentos según el área de compra de la casa. Y cuando el vendedor vende la casa, es menos de 5 años después de comprarla y debe pagar el impuesto comercial. "
Normas fiscales para diferentes tipos de transacciones inmobiliarias
Cuando se comercializa propiedad heredada:
Dentro de cinco años
Impuesto sobre escrituración: 1% del área de construcción por debajo de 90 m, 1,5% del área de construcción por encima de 90-140 m.
3 % para dos juegos
Impuesto comercial: 5,55 % Impuesto personal: 1 % Gastos de manipulación: Tienda de fideos*6 Gastos de producción: 80 yuanes Gastos de notario: 2 % 1 % para parejas .
Después de cinco años:
Impuesto de escrituración: 1% para edificios de menos de 90 metros, 1,5% para edificios de más de 90-140 metros.
Dos conjuntos 3 %
Impuesto comercial: área de construcción de 140 m y más (evaluación-valor original) Impuesto del 5,55 %: dos conjuntos y más 1 % Tarifa de manejo: área de construcción * 6 producción Honorarios: Honorarios de notario de 80 yuanes: 2% para marido y mujer, 1%.
Al realizar transacciones inmobiliarias (familiares directos):
Dentro de cinco años:
Impuesto sobre la escrituración: 1% del área de construcción inferior a 90 metros; el área de construcción es de 90 a 140 metros Superior al 1,5 %
Dos conjuntos del 3 %
Impuesto comercial: 5,55 % Impuesto sobre la renta personal: 1 % Tarifa de gestión: Superficie de construcción * 6 Tarifa de producción : 80 yuanes Honorarios de notario: 2%.
Después de cinco años:
Impuesto de escrituración: 1% del área de construcción por debajo de 90 metros--> >;
Pregunta 8: ¿Qué es "? ¿Transferencia de vehículo"? Preste atención al proceso general de transferencia de vehículos y prepare los documentos de transferencia pertinentes:
(1) Estudie el contrato de arrendamiento antes de realizar la transferencia de un automóvil viejo. Deberá acompañarlo con todos los trámites del vehículo a la oficina de gestión de vehículos correspondiente en cada distrito o condado para solicitar un certificado de registro de vehículo de motor. Sólo después de obtener el certificado de matriculación del vehículo de motor se podrán realizar los trámites de transferencia.
(2) Antes de transferir la propiedad, el propietario original del vehículo debe borrar todos los registros de infracciones, pagar los impuestos y tarifas del año de acuerdo con las regulaciones nacionales y pasar la inspección anual del vehículo a tiempo.
(3) El mercado de vehículos de motor usados implementa un sistema de intermediación al transferir vehículos, y la ventana de transferencia no es manejada directamente por los consumidores. Al gestionar la transferencia, el comprador y el vendedor deben completar todos los trámites y conducir el vehículo al mercado, y nuestra empresa completará los trámites de transferencia por usted. La inspección, evaluación y emisión de boletos del vehículo se pueden completar el mismo día.
(4) Firmar un contrato de compraventa. De acuerdo con las regulaciones de la Administración Municipal de Industria y Comercio de Beijing, el comprador y el vendedor deben firmar el "Contrato de venta de vehículos de motor usados de Beijing" elaborado por la Administración Municipal de Industria y Comercio de Beijing.
Los compradores y vendedores deben leer atentamente los términos del contrato, y el contrato debe completarse de manera veraz y efectiva y no debe modificarse. Este contrato se celebra por triplicado, teniendo cada parte un ejemplar y el departamento industrial y comercial del lugar de residencia un ejemplar. Sólo previa verificación y presentación por parte del departamento industrial y comercial se podrán tramitar los trámites de transferencia o matriculación del vehículo.
(5) Gestionar la transferencia del vehículo y pagar las tarifas de transferencia correspondientes.
Pregunta 9: ¿Qué significa el precio de transmisión de las viviendas de segunda mano? En primer lugar, los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano que los compradores deben pagar son:
1, impuesto de escrituración: 65438 + 0,5% del precio de la vivienda (dentro de 90 metros cuadrados, la primera casa, 1 %; 90-143 metros cuadrados, la primera casa, 1,5%; 144 metros cuadrados o más o dos unidades, 3%)
2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.
3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
4. Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/m2.
5. Tarifas de registro de propiedad y recopilación de pruebas: según las regulaciones específicas de cada condado, generalmente están dentro de los 200 yuanes.
El impuesto sobre transacciones de vivienda de segunda mano a cargo del vendedor es:
1, impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.
2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% o 1% del beneficio de la transacción inmobiliaria (la renta que obtiene el propietario del inmueble por la transmisión de una vivienda que ha sido utilizada para uso propio durante más de 5 años y se encuentra la única sala de estar de la familia está exenta del impuesto sobre la renta personal.
Lo anterior es la situación general de los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano. Veamos cómo se calcula la tarifa de transferencia de viviendas de segunda mano.
La tarifa de transferencia de vivienda de segunda mano incluye los siguientes cinco aspectos. Respecto a la tarifa de transferencia de vivienda de segunda mano, las normas específicas sobre cómo calcularla son las siguientes:
1. Tarifa de registro de transferencia de casa de segunda mano: 50 yuanes/caja
2. Tarifa de registro de transferencia de casa de segunda mano: 80 yuanes/juego para casas de segunda mano ordinarias, a cargo del comprador. p>3. Tarifa del servicio de transacción de vivienda de segunda mano:
Vivienda residencial 6 yuanes/m2 (reforma de vivienda, vivienda asequible, vivienda asequible 3 yuanes/m2); Tanto el comprador como el vendedor correrán con la mitad.
4. Rentas del suelo procedentes de cesión de vivienda de segunda mano (cobro):
Trámites de cesión de vivienda de reforma, vivienda asequible y. Proyectos de vivienda. La tarifa se aplica al 2% del precio normal de transacción de la casa.
Pregunta 10: ¿Qué significa la tarifa de transferencia?
El costo de transferir la segunda. hand house.Proceso
1. El comprador y el vendedor acuden a la empresa intermediaria seleccionada para realizar los trámites pertinentes y realizar el pago inicial
2. La empresa intermediaria comienza a gestionar los trámites del préstamo para el comprador. El tiempo de solicitud del préstamo es relativamente estricto y el tiempo suele ser diferente en cada región. Después de la aprobación del banco, comenzarán los trámites de transferencia. 3. De acuerdo con los requisitos para el registro de transferencia de propiedad, el comprador y el vendedor deben preparar la información requerida para la transferencia al centro de registro de derechos de propiedad.
4. vendedor e información relevante. Vaya a la oficina de impuestos local para realizar los procedimientos de verificación de impuestos, y la oficina de impuestos local emitirá un recibo de impuestos.
5. , recibos de impuestos comerciales y todos los documentos requeridos por ambas partes para gestionar la transferencia y completar la solicitud de registro de transferencia de propiedad de la vivienda.
6 Básicamente, no hay problemas con el tiempo de espera, como el agua y la electricidad. , gas, TV por cable, etc. Haz la inspección final.
Después de 7.20 días hábiles (el tiempo puede ser diferente en cada región), una persona te indicará que vayas al centro de transacciones para obtener el real. certificado de propiedad. En este momento, el banco también enviará un aviso al comprador para prepararse para comenzar los pagos de la hipoteca.