Las viviendas de alquiler en Changsha no están incluidas en el número de unidades de vivienda familiares.
A este respecto, un conocido empresario inmobiliario dijo en una entrevista con un periodista del Securities Daily: "La política de Changsha ha demostrado una vez más su brillantez, que no sólo garantiza que la rígida demanda de vivienda es firme, pero no se puede vivir en la vivienda". El tono de la especulación también asegura que las personas que necesitan urgentemente una vivienda mejorada puedan comprar casas, lo que se puede decir que es "matar dos pájaros de un tiro".
Según el "Plan", Changsha abrirá completamente los "canales" para los mercados de viviendas nuevas, viviendas de segunda mano y viviendas de alquiler, con Changfang Group y Changsha Jianfa Group como empresas piloto. un proyecto piloto para revitalizar viviendas existentes para viviendas de alquiler. De acuerdo con los objetivos de planificación, Changsha se esforzará por construir no menos de 15.000 unidades de viviendas de alquiler para finales de 2025 mediante la revitalización, la nueva construcción y la construcción complementaria.
Los propietarios pueden firmar el "Acuerdo de cooperación de la ciudad de Changsha para revitalizar el stock de viviendas de alquiler" (en adelante, el Acuerdo) con la empresa piloto, y la Plataforma de servicios de supervisión de arrendamiento de viviendas de la ciudad de Changsha supervisará y revitalizará el stock de viviendas de alquiler El período de funcionamiento no se limita a Menos de 10 años. Los propietarios de casas existentes pueden confiar a empresas piloto el alquiler de casas para su funcionamiento, o pueden optar por alquilar casas para su funcionamiento por su cuenta, lo que debe incluirse en la supervisión de la plataforma de servicios.
Cabe señalar que el "Plan" enfatiza que las casas que hayan pasado por el registro en línea o el registro inmobiliario antes de la implementación de este "Plan" no se incluirán en el cálculo del número de viviendas familiares. unidades después de que se utilicen para viviendas de alquiler.
Sun Wenhua, Ph.D. de la Universidad Lixin de Finanzas y Contabilidad de Shanghai, explicó a un periodista del Securities Daily: "Esto significa que los propietarios que anteriormente poseían varias suites pueden obtener nuevos 'boletos de habitación' al firmar un contrato de arrendamiento con una empresa piloto. El nuevo 'boleto de habitación' será principalmente para el grupo de demanda de mejora y no tendrá un gran impacto en el rígido mercado de demanda".
El "Plan" también. Estipula que la información de alquiler de vivienda se utilizará como vivienda de alquiler durante la ejecución del contrato. Anotación en el sistema de registro de bienes raíces para garantizar el cumplimiento. El comportamiento poco confiable de las empresas relacionadas con el arrendamiento de viviendas y de los arrendatarios se incluirá en la gestión del sistema de crédito. Durante la ejecución del acuerdo, el propietario de la casa puede realizar transacciones de la casa, pero al registrar la transferencia de bienes raíces de la casa arrendada debido a venta o donación, es necesario obtener la "Hoja de contacto de transacción de listado de casas de alquiler" del Ayuntamiento de Changsha. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el comprador y el donatario aún deben cumplir el plazo según lo acordado.
Vale la pena señalar que hace apenas unos días, el gobierno popular municipal oficial de Changsha emitió un anuncio indicando que a partir del 6 de mayo, las familias en las áreas restringidas de compras de Changsha podrán firmar en línea para su primera vivienda comercial o Cuatro años después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, puede comprar una segunda casa comercial. En comparación con la política anterior de Changsha, puede comprar una segunda vivienda después de firmar en línea durante 6 años.
Tan pronto como se supo la noticia, se informó que 400.000 personas en Changsha serían elegibles para comprar casas por adelantado. Los conocidos conocedores de la industria inmobiliaria antes mencionados dijeron: "El número de 400.000 personas se calcula aproximadamente en función del volumen anual de transacciones residenciales en Changsha. No se puede descartar que algunas ventas y agentes inmobiliarios utilicen esta política para especulación, pero esta política significa que algunas personas tendrán derecho a comprar una casa con dos años de antelación”.
¿Qué impacto tendrá la introducción de dos nuevas políticas importantes consecutivas en el mercado inmobiliario de Changsha? Sun Wenhua cree: "La política de alquiler de viviendas es un intento de Changsha de revitalizar el parque de viviendas existente. No sólo garantiza las viviendas que se necesitan, sino que también libera la demanda de mejoras. Como capital provincial en el centro de China, Changsha El precio del mercado inmobiliario siempre ha sido lento y la calificación para segundas viviendas también se ha acortado. Promueve las necesidades de mejora.
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