Restricciones a las ventas, restricciones al doble de precios y competencia autosostenida: Quzhou y Taizhou recurrieron a medidas de control combinadas
El 30 de junio de 2010, la Oficina del Grupo de Coordinación del Desarrollo Saludable y Sostenible del Mercado Inmobiliario de la ciudad de Quzhou, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario urbano" para promover límites de precios, límites de precios de la tierra y competencia Implementaremos el método de venta de terrenos residenciales para construcción sexual, ampliaremos el alcance de los bienes inmuebles restringidos, aumentaremos el apoyo al alquiler de viviendas y aumentaremos la cantidad de retiros del fondo de previsión para viviendas de alquiler a 2.400. yuanes por año.
Todo sucede por una razón. Según los comentarios de muchas empresas inmobiliarias profundamente involucradas en Zhejiang, los mercados de Quzhou y Taizhou han experimentado un sobrecalentamiento parcial. El mercado inmobiliario en el distrito de Jiaojiang, Taizhou, está en auge. El mercado inmobiliario está en auge, los precios de la tierra están en alza y las restricciones a las visas en línea han provocado colas. El gobierno formuló esta política para promover el desarrollo sano y estable del sector inmobiliario.
Uno de los antecedentes es que la financiación de pequeños préstamos se desarrolla en ciudades de tercer y cuarto nivel de Zhejiang, con muchas pequeñas y medianas empresas, y se ha convertido en una tendencia que los fondos fluyan hacia el sector inmobiliario. Según una persona local de Taizhou, el poder adquisitivo de Taizhou proviene básicamente del mercado local. La mayoría de las personas tienen varios apartamentos y la mayoría compra una casa para alquilar. Parte del poder adquisitivo también proviene de las ciudades y pueblos. La situación actual es que los precios de la vivienda en la ciudad de Taizhou siguen siendo una "depresión de valor" en comparación con Wenling, una ciudad a nivel de condado.
Los parches políticos son inevitables. Wang Feng, analista senior del Instituto de Investigación Tongce, señaló que existen varias diferencias entre el New Deal de Taizhou y el New Deal de Zhangzhou: Primero, el New Deal de Zhangzhou es un intento relativamente completo de la gestión de políticas esperada por parte del gobierno, el sector inmobiliario y empresas a C, mientras que Taizhou es sólo un parche de política En segundo lugar, la situación de la industria inmobiliaria es diferente. En los primeros tres trimestres de 2020, la tasa de crecimiento acumulado de la inversión en desarrollo inmobiliario de Taizhou fue de 12, ubicándose a la vanguardia de la provincia de Zhejiang, mientras que la tasa de crecimiento acumulado de Quzhou fue de solo -10,6. Los costos de prueba y error de Quzhou como campo experimental de políticas son menores.
Estabilizar los precios de la vivienda.
Se puede ver que la política del mercado inmobiliario de Taizhou todavía se basa en expectativas estables, es decir, los certificados de bienes raíces solo pueden cotizarse para su negociación tres años después. Esto es consistente con la política de "restricción de ventas" de. ciudades de tercer y cuarto nivel en 2016, lo que guiará al mercado a volver a la racionalidad, pero lo más probable es que no tenga mucho impacto negativo.
Wang Feng cree que el momento de la introducción de la política de Taizhou tiene las siguientes consideraciones: primero, el mercado se encuentra en el período de recuperación de la demanda, después de haber experimentado el sobrecalentamiento del mercado de tierras en la primera mitad de 2020 y el Liberación concentrada de la demanda después de la epidemia. En 2020, el mercado se encuentra en un período relativamente estable de 11. Para evitar la presión sobre el desempeño a fines de 2020, las empresas inmobiliarias han publicado políticas con anticipación para estabilizar las expectativas. En segundo lugar, de acuerdo con el "14º Plan Quinquenal", adoptarán políticas de parcheo para las ciudades con grandes propiedades inmobiliarias; contribuciones (como Taizhou) y ciudades con pequeñas contribuciones inmobiliarias (como Quzhou) explora un conjunto completo de soluciones de gestión anticipada e implementa "políticas específicas de la ciudad".
Por otro lado, con la aceleración de la integración urbana y el aumento gradual del distrito comercial de Wanda y del nuevo distrito ferroviario de alta velocidad, los ciudadanos de Taizhou tienen un fuerte deseo de cambiar sus casas y la velocidad de las nuevas La oferta de vivienda se está acelerando. La nueva zona del tren de alta velocidad está situada entre Jiaojiang, Huangyan y Luqiao. Los beneficios del tren de alta velocidad han provocado una tendencia al alza en los precios de la vivienda en estas zonas. Sin embargo, la política de Quzhou para estabilizar los precios de la vivienda es más detallada que la de Taizhou y el ritmo de preventa de viviendas comerciales está estrictamente controlado. A menos que exista un acuerdo especial sobre la escala de preventa en el documento de transferencia de terreno, si el área de construcción es de 30.000 metros cuadrados o menos, debe solicitar la preventa de una sola vez si el área de construcción es de más de 30.000 metros cuadrados; , debe solicitar la preventa en cuotas, cada vez si el área de construcción no es inferior a 30.000 metros cuadrados y el área de construcción final es inferior a 30.000 metros cuadrados, se requiere una solicitud de preventa por única vez.
El mercado del suelo sigue siendo el detonante de la regulación.
Vale la pena señalar que la Academia China Index publicó recientemente un índice de precios de la vivienda de 100 ciudades para el mes. Las diez ciudades con el mayor aumento de precios de la vivienda en 100 ciudades son Dongguan, Xuzhou, Jiaxing y Jinhua. , Xi'an, Haikou y Huizhou, Beijing, Ningbo, Nantong.
Ningbo está en la lista. Taizhou, conocida como la nueva ciudad de segundo nivel, está geográficamente cerca de Ningbo y tiene un efecto conductor en el mercado inmobiliario.
Junio de 2020 5438 Desde octubre, el mercado de subastas local en Taizhou ha seguido estando activo. Los precios mínimos de las subastas locales en el centro de Taizhou han superado los 10.000 yuanes uno tras otro, y han surgido muchas nuevas empresas inmobiliarias que no se han establecido en Taizhou. COFCO Real Estate, que ingresó anteriormente al mercado de Taizhou, dijo que actualmente es difícil obtener terrenos en Taizhou y que no lleva mucho tiempo obtener terrenos a este respecto.
Al revisar el New Deal de Quzhou, también presentamos claramente los puntos calientes que han recibido gran atención del mercado. Antes de la transferencia del terreno, se aclara que las viviendas comerciales vendidas en la propiedad no se transferirán dentro de los 5 años a partir de la fecha de firma en línea del contrato de venta de viviendas comerciales. Aumentar el apoyo al alquiler de viviendas y aumentar el monto de los retiros del fondo de previsión para el alquiler de viviendas. El monto máximo de retiro por hogar por año no excederá los 24.000 yuanes.
Al respecto, Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan, señaló que esta regulación se centra en una serie de puntos clave como el terreno y las ventas, y el contenido es exactamente el mismo que la actual. métodos convencionales de regulación urbana. Por ejemplo, el método de "limitar precios, limitar los precios de la tierra y construir competitivamente" puede estabilizar las expectativas del mercado y servir como referencia para las ciudades con efectos regulatorios obvios. Así que falta un poco la novedad. Pero puede servir como advertencia al mercado y evitar subidas irracionales del mercado inmobiliario.
A juzgar por las recientes acciones regulatorias, las líneas tercera y cuarta todavía se están endureciendo recientemente. Aunque se acerca el final del año, las actividades de marketing de los promotores son alentadoras para el mercado, por lo que no se puede descartar la posibilidad de que la temperatura del mercado inmobiliario continúe o incluso aumente. Por lo tanto, las ciudades de tercer y cuarto nivel todavía tienen políticas, por un lado, para ajustar el sentimiento actual del mercado y, por otro, pueden estar planificando el mercado inmobiliario del próximo año.