¿Cuáles son las ciudades piloto para la construcción de viviendas de alquiler en suelos colectivos?
Según el "Plan", el objetivo de utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler es operar con éxito un lote de proyectos de viviendas de alquiler colectivo, mejorar las reglas y formar un lote de reformas replicables y promocionables. resultados que contribuirán a la construcción de la unidad urbano-rural. El mercado de suelo edificable brinda apoyo.
En las ciudades piloto, las organizaciones económicas colectivas de las aldeas pueden desarrollar y operar viviendas de alquiler colectivas por sí mismas, o pueden construir y operar viviendas de alquiler colectivas a través de empresas conjuntas, acciones, etc. Teniendo en cuenta los intereses del gobierno, los colectivos de agricultores, las empresas y los individuos, aclarar la relación entre derechos y obligaciones y equilibrar la relación entre los ingresos del proyecto y los costos de adquisición de tierras. Mejorar el mecanismo de supervisión del cumplimiento del contrato. Los propietarios de terrenos y los titulares de derechos de uso de terrenos de construcción, arrendadores y arrendatarios deberán cumplir con los derechos y obligaciones establecidos en el contrato y los documentos de registro de conformidad con la ley.
El área del proyecto piloto requiere infraestructura completa, instalaciones médicas, educativas y otras instalaciones públicas completas, y cumple con las regulaciones pertinentes sobre planificación y diseño de viviendas urbanas.
El arrendatario puede solicitar un permiso de residencia y disfrutar de los servicios públicos básicos en base al contrato de alquiler de vivienda registrado y de acuerdo con la normativa nacional pertinente. Las ciudades donde las condiciones lo permitan deberían establecer y mejorar aún más los mecanismos de seguridad social para los inquilinos con registro de hogar no local.
Interpretación del aumento de oportunidades de desarrollo en los suburbios urbanos
A juzgar por la lista de ciudades piloto, es básicamente consistente con la lista del primer lote de ciudades piloto para el desarrollo del mercado de alquiler. . Esto también es para dar a dichas ciudades una buena base para el desarrollo del mercado de alquiler, especialmente a través de la promoción de políticas de uso de la tierra, que ayudarán a racionalizar mejor la relación actual de uso de la tierra, desempeñar mejor el papel de equilibrar la estructura del uso de la tierra, y proporcionar activamente productos de alquiler Proporcionar apoyo al arrendamiento de terrenos.
La escala de desarrollo de esta ciudad piloto es relativamente grande y las oportunidades de desarrollo en muchos suburbios están aumentando. La distribución de industrias y empresas gira principalmente en torno a este tipo de mercado suburbano. Por tanto, se espera que en materia de suelo de construcción colectiva, el suelo suburbano tome la delantera en la reforma.
Para aprovechar al máximo el valor de los terrenos de construcción colectiva, el desarrollo del mercado de arrendamiento se ha convertido en un buen canal para revitalizar este tipo de terrenos, a través del desarrollo del mercado de arrendamiento, una construcción comunitaria más científica. se formará, lo que ayudará a planificar mejor el área de clase en el futuro.
El "Plan" propone que las organizaciones económicas colectivas de las aldeas puedan desarrollar y operar sus propias casas, o puedan construir y operar viviendas de alquiler colectivas a través de empresas conjuntas, acciones, etc. En otras palabras, este tipo de tierra no será expropiada ni simplemente vertida al mercado, pero el derecho de liderazgo para desarrollar el mercado de alquiler seguirá siendo otorgado a las organizaciones económicas colectivas de la aldea. Por lo tanto, se puede esperar que algún colectivo de la aldea posterior. Las organizaciones económicas tendrán una mayor influencia en la revitalización del territorio correspondiente. El entusiasmo también tiene el efecto de aumentar los ingresos y reducir los gastos, impulsando así el ritmo de las reformas.
La interpretación de vivienda secundaria en alquiler colectivo no es vivienda con derechos de pequeña propiedad.
Después de la publicación de esta política, alguien rápidamente publicó un artículo en los medios de comunicación diciendo que "se acerca la primavera de las viviendas para pequeñas propiedades".
En respuesta, el responsable del Ministerio de Tierras y Recursos respondió que existen diferencias esenciales entre las viviendas de alquiler colectivo y las "viviendas con derechos de pequeña propiedad" y que no se pueden confundir.
El responsable antes mencionado afirmó que la vivienda de alquiler colectivo es vivienda en alquiler, y su suelo cumple con la planificación urbana y rural, la planificación general del uso del suelo y la planificación del uso del suelo del pueblo. La construcción está aprobada de acuerdo con. la ley, y el registro de bienes raíces se implementa de conformidad con la ley. Este no es el mismo concepto legal que "vivienda con derecho a pequeña propiedad".
Vale la pena señalar que el "Plan" establece claramente que se explorará el mecanismo de seguimiento y supervisión de las viviendas de alquiler. El alquiler de viviendas de alquiler colectivo deberá cumplir con las leyes, reglamentos y disposiciones del contrato de arrendamiento pertinentes, y deberá. No se puede alquilar para la venta. Las viviendas de alquiler colectivo alquiladas no podrán subarrendarse.
Interpretación 3: Los precios de la vivienda no bajarán significativamente.
Desde frenar la especulación inmobiliaria hasta fomentar el arrendamiento, después de que la Conferencia Central de Trabajo Económico del año pasado propusiera que "las casas son para vivir, no para especular", las políticas del mercado inmobiliario están tratando de implementar este espíritu.
Después de que se publicó el "Plan", también desencadenó varias especulaciones como que "los precios de la vivienda cayeron un 20%" y "los precios de la vivienda quedaron completamente derribados".
Algunas personas en la industria afirmaron sin rodeos que actualmente, la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva solo se está probando en 13 ciudades, y se adopta el principio del liderazgo gubernamental y la voluntariedad colectiva de los agricultores. Una vez implementado el piloto, se realizará una evaluación intermedia en 2065, 438 065, 438 0 en 2009 y se realizará un resumen antes de finales de 2020. No está claro cuánta oferta tendrán estos pilotos y qué impacto tendrán en los precios de la vivienda.