¡Qingdao ha dejado claro que “alquilar y vender tienen los mismos derechos”! Los niños elegibles para alquiler pueden asistir a la escuela.
A medida que la epidemia se estabiliza gradualmente, muchas ciudades de todo el país han emitido nuevas políticas para impulsar el mercado inmobiliario. Qingdao ha introducido nuevas políticas después de restringir la venta de 5 a 2 "tours de tres días".
El 25 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao, junto con la Oficina Municipal de Educación de Qingdao y la Oficina Municipal de Seguridad Pública, emitieron el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable, saludable y ordenado". del Mercado de Alquiler de Vivienda" (en adelante, el "Aviso").
El aviso aclaraba por primera vez el estándar mínimo para las viviendas de alquiler en Qingdao, con un promedio per cápita de no menos de 6 metros cuadrados, y señalaba dormitorios, salas de estar, etc. Después de la subdivisión, no se permite el alquiler y no se permite el alquiler de trasteros y garajes subterráneos para que las personas vivan en ellos al mismo tiempo, se aclaró aún más la política de "igualdad de derechos en alquiler y venta".
Por primera vez, Qingdao aclaró la "línea mínima" para el área de alquiler con "igualdad de derechos para alquilar y vender"
El 25 de mayo, Qingdao Municipal Housing and Urban-Rural Development La Oficina Municipal de Educación de Qingdao, la Oficina Municipal de Seguridad Pública y otros departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable, saludable y ordenado del mercado de alquiler de viviendas" (en adelante, el "Aviso").
El aviso aclara por primera vez los estándares mínimos para viviendas de alquiler en Qingdao, y el área de construcción de alquiler no deberá ser inferior a 6 metros cuadrados. Algunas personas también señalaron que los dormitorios, salas de estar, etc. no se pueden alquilar después de dividirlos y reconstruirlos, y que los trasteros subterráneos y los garajes no se pueden alquilar para que la gente viva en ellos.
El aviso también menciona que debemos desarrollar vigorosamente empresas de arrendamiento a gran escala, apoyar a las empresas estatales en el desarrollo de arrendamientos a gran escala y alentar la transformación de las empresas de desarrollo inmobiliario. Las empresas de desarrollo inmobiliario que poseen más de la proporción prescrita de viviendas de alquiler en viviendas comerciales de nueva construcción y realizan negocios de arrendamiento de viviendas pueden brindar apoyo político en términos de licencias de preventa de viviendas comerciales y supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales.
Además, el aviso que ha llamado mucho la atención del mundo exterior es la promoción de la política de "igualdad de derechos en alquiler y venta".
Según el aviso, los arrendatarios registrados de conformidad con la ley disfrutan de igualdad de acceso a los servicios públicos básicos, y los niños migrantes que cumplen con los requisitos de inscripción de las ciudades distritales pueden solicitar la educación obligatoria en la ciudad distrital donde residen. El permiso se encuentra de acuerdo con las regulaciones pertinentes, es decir, dice que siempre que los hijos de los inquilinos cumplan con las condiciones, pueden ir a la escuela cercana.
Como todos sabemos, la educación de los niños siempre ha estado vinculada al registro de hogares y a los bienes raíces. La escolarización de los hijos de trabajadores migrantes siempre ha sido un tema social espinoso. Se ha vuelto a aclarar la política de "igualdad de derechos en alquiler y venta", lo que también ha reducido la ansiedad de algunas familias por comprar una casa.
El viejo gobierno diría qué pasó con las ciudades que probaron las aguas.
En 2017, el mercado de alquiler de viviendas en China entró en una nueva era.
Los datos del Instituto de Investigación Lianjia muestran que en los próximos 5 a 10 años, el mercado de alquiler de China entrará en una etapa de rápido desarrollo. El tamaño del mercado de China es de aproximadamente 1,6 billones de yuanes en 2020, 2,9 billones de yuanes en 2025 y se espera que supere los 4 billones de yuanes en 2030.
Evidentemente, se trata de un mercado enorme.
Ya en 2065438 + julio de 2007, nueve departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, emitieron el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en grandes y Ciudades Medianas con Afluencia Neta de Población” para promover el intercambio de información entre departamentos. El arrendatario puede solicitar un permiso de residencia de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes y disfrutar de los servicios públicos pertinentes con el contrato de alquiler de vivienda registrado y otros documentos justificativos pertinentes. Sin embargo, esta vez no está claro qué derechos se incluyen en los "derechos" de alquilar y vender los mismos derechos, sino que se denominan "servicios públicos relacionados" en la jaula.
Una piedra levanta mil olas. El 17 de julio de 2017, la Oficina General del Gobierno Municipal de Guangzhou emitió el "Plan de trabajo de la ciudad de Guangzhou para acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas", proponiendo que tanto los hijos del arrendatario como los hijos del distrito escolar puedan ir a escuela cercana y disfrutar de igualdad de derechos. Vale la pena señalar que esta es la primera vez en la historia del arrendamiento de viviendas en mi país que se logra "la igualdad de derechos para alquilar y vender";
2065438+En agosto de 2007, Beijing respondió a la política de igualdad de derechos para alquilar y vender, y todos los residentes elegibles de Beijing. Si una familia alquila una casa, sus hijos pueden disfrutar de la educación obligatoria en el lugar de alquiler. Las familias que no son de Beijing pueden pasar por los procedimientos de educación obligatoria para niños en edad escolar en el lugar alquilado. llevarse a cabo de acuerdo con las regulaciones;
En 2018, el gobierno municipal de Qingdao emitió las "Opiniones de implementación sobre el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" "Sobre la aceleración del cultivo y la educación" y también expresa la política preferencial de "igualdad de derechos a alquilar y vender". El "Aviso" emitido esta vez, basado en la política anterior, aclara además que los hijos elegibles de trabajadores migrantes pueden recibir educación obligatoria en el distrito o ciudad donde se encuentra el permiso de residencia.
Durante un tiempo, la "igualdad de derechos para alquilar y vender" se convirtió en un tema candente, y gradualmente surgieron problemas prácticos derivados del New Deal.
Como todos sabemos, establecerse y educar a los niños son los mayores atractivos de los mismos derechos de alquiler y venta. Sin embargo, la "igualdad de derechos para alquilar y vender" sólo cambia la forma en que se divide el pastel. El pastel en sí no ha aumentado y los recursos educativos de alta calidad siguen siendo muy escasos.
Al igual que Guangzhou, Guangzhou ha establecido un umbral muy alto para el derecho a alquilar y vender. Sólo los "arrendatarios calificados" pueden disfrutar de este derecho. Las personas que se encuentran en la base de la sociedad todavía no pueden disfrutar de los beneficios. Desde esta perspectiva, los "derechos de alquiler-venta" no pueden resolver fundamentalmente el problema.
Además, con la introducción del New Deal, los alquileres de viviendas en distritos escolares alrededor de escuelas de alta calidad se han disparado, atrayendo a más especuladores a comprar, elevando así el precio de la vivienda en los distritos escolares. Según el informe del periódico, en 2017, una casa de distrito escolar de 11 metros cuadrados en Wenchang Hutong, distrito de Xicheng, Beijing, estaba ubicada junto a una escuela primaria clave. El agente cotizó un precio de venta de 4,6 millones de yuanes. Después de emparejar diferentes compradores, la transacción se completó por 5,3 millones de yuanes. Este incidente inmediatamente provocó una acalorada discusión entre la mayoría de los internautas. Algunos internautas se rieron de sí mismos: "No podía permitirme comprarlo antes, pero no puedo permitirme alquilarlo ahora".
La propuesta de "igualdad de derechos en alquiler y venta" fue originalmente una buena política adoptada por el Estado para satisfacer mejor las necesidades de vivienda de los residentes urbanos, especialmente los "nuevos ciudadanos", y mejorar la calidad de vida. . No sólo puede confiar en el aumento de la demanda de alquiler para promover la disminución de la demanda de compra de viviendas, devolver gradualmente los precios de la vivienda a la racionalidad, sino también permitir que más ciudades retengan talentos. Por supuesto, todavía quedan muchas lecciones para Qingdao en el proceso desde la promoción gradual hasta la implementación total.
Las "políticas específicas de la ciudad" guían la implementación saludable de la política de "igualdad de derechos en alquiler y venta"
El mercado de alquiler de viviendas es el cuerpo principal del sistema de seguridad de la vivienda. La emisión de la política de "igualdad de derechos para alquilar y vender" no sólo pondrá los derechos de propiedad y arrendamiento en condiciones más equitativas, sino que también ayudará a revitalizar los recursos existentes y reducir la tasa de desocupación. Además, también puede reducir el rendimiento esperado de la inversión en bienes raíces y eliminar fundamentalmente el mecanismo de obtención de rendimientos especulativos mediante el aumento de los precios de la vivienda. Sin embargo, la clave se ha convertido en cómo promover la implementación saludable de la "igualdad de derechos en alquiler y venta". .
Para Qingdao, primero debemos solicitar opiniones ampliamente, acelerar la formulación de legislación sobre "igualdad de derechos para alquilar y vender" y eliminar gradualmente los beneficios especiales vinculados a las casas. Esto guiará a las personas a tratar el alquiler y la compra de casas de manera racional y evitará verse obligada a comprar una casa por intereses especiales.
Acelerar la oferta de viviendas de alquiler y apoyar plenamente los recursos relacionados. Para Qingdao, la medida menos resistente para promover "la igualdad de derechos en alquiler y venta" es aumentar la oferta de viviendas en alquiler y evitar que el aumento de la demanda de alquiler provoque aumentos de los alquileres. Si se combinan los recursos pertinentes, se puede contener hasta cierto punto una mayor expansión de la burbuja inmobiliaria en los distritos escolares.
Además, se deben hacer esfuerzos para rectificar el caos en el mercado de alquiler y equilibrar los intereses entre propietarios e inquilinos. En la actualidad, la política del mercado inmobiliario de mi país es alentar a la gente a comprar casas. Por lo tanto, el desarrollo de viviendas y las ventas de los desarrolladores son el foco de supervisión, y se utilizan una gran cantidad de normas legales para regular las ventas de casas. El plazo del arrendamiento, el precio del arrendamiento y los derechos del inquilino durante el período del arrendamiento no están regulados. Las disposiciones sobre derechos y obligaciones no son perfectas, lo que resulta en un grave desequilibrio en los derechos y obligaciones entre el inquilino y el arrendador, y el inquilino se encuentra en una situación débil. posición durante mucho tiempo.