Consulta de firma y presentación de Changsha Real Estate Network Sitio web oficial Consulta de firma y presentación de Changsha Real Estate Network.

A partir del 1 de mayo, cuando los ciudadanos compren viviendas de segunda mano, sólo serán auténticas y fiables tras ver un "código verde" y una "certificación oficial". El día 29, el periodista se enteró por el Centro de Gestión de Transacciones de Vivienda de Changsha que el centro emitió recientemente las "Reglas operativas para la verificación del inventario y la divulgación de información de viviendas existentes en Changsha (prueba)". A partir del 1 de mayo, las transacciones de vivienda de la ciudad de Changsha agregarán un enlace de verificación de vivienda. Solo después de pasar la verificación se podrá completar la transacción de vivienda y la firma en línea. Cada fuente de apartamento tendrá su propio código de verificación de casa y código QR, lo que equivale a emitir una "tarjeta de identificación exclusiva" para cada fuente de apartamento.

Esta medida abordará el problema de la asimetría de información que puede ocurrir en las transacciones de viviendas de segunda mano, mejorará la transparencia de la información sobre viviendas existentes, realizará transacciones soleadas y transacciones justas, garantizará la seguridad y confiabilidad de las viviendas de segunda mano. -Manejar las transacciones de vivienda, proteger los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos y promover Changsha. El mercado inmobiliario se desarrolla de manera constante y saludable.

Antecedentes: tapar lagunas como listados falsos y realizar transacciones brillantes de casas de segunda mano.

Información de vivienda falsa, "pescando" viviendas de bajo precio, y después de que las dos partes acordaron completar la transacción, descubrieron que la transacción de vivienda estaba restringida. En los últimos años, en las transacciones de viviendas de segunda mano, debido a la asimetría de la información, se han presentado ciertos riesgos de transacción para ambas partes de la transacción y también se ha producido cierto caos en el mercado.

A principios de este año, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Administración de Supervisión del Mercado Municipal y la Administración Municipal del Ciberespacio de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de la liberación de Información de transacción de vivienda", que requiere que los corredores de bienes raíces y las empresas de alquiler de viviendas se hagan cargo del negocio. Solicite la verificación de la casa en la plataforma de registro en línea. Después de pasar la verificación de la casa, obtendrá el código de información de transacción de la casa (código QR). Con este código de verificación, los intermediarios no pueden publicar listados falsos a voluntad, cerrando efectivamente esta laguna.

La verificación de viviendas existentes significa que los titulares de derechos inmobiliarios, clientes, agencias de corretaje inmobiliario o empresas de arrendamiento de viviendas utilizan la Plataforma de registro y firma en línea de transacciones de vivienda de Changsha (en adelante, el "Sitio web") antes publicar información sobre la venta o alquiler de viviendas existentes "Plataforma de firma") para verificar la información de la vivienda existente.

“La verificación incluye no solo la ubicación y área de construcción de la casa, sino también información básica como registro de hipoteca y registro de embargo de la casa, así como información sobre agencias y personal de corretaje inmobiliario. "Persona relevante a cargo del Centro Municipal de Gestión de Transacciones de Vivienda Según la introducción, desde que Changsha implementó el "procesamiento integral" de transacciones de vivienda en junio del año pasado, ha habido 75 marcas de agencias inmobiliarias, 1.676 tiendas y 1 agencia. practicante registrado con nombre real en la plataforma de firma en línea. "No se permite el registro con nombre real.

Proceso: verificar y generar automáticamente un "código verde" a través de la plataforma de firma en línea.

¿Cómo manejar la verificación de viviendas existentes? El personal del Centro de Gestión de Transacciones de Vivienda de Changsha informó al periodista el día 29. El periodista dio una explicación detallada

“Siempre que sea una casa que haya sido registrada en línea o una casa de propiedad estatal. terreno que ha obtenido un certificado de propiedad, se puede verificar automáticamente a través de la plataforma de firma en línea. "El personal presentó que si los ciudadanos quieren vender sus casas, primero deben descargar la "Aplicación Changsha House" para registrarse con su nombre real, hacer clic en "Mi propiedad", seleccionar la casa que se venderá y obtener el código de autorización de verificación de la casa. "Esto es proporcionado por la 'Aplicación Changsha House'. Genera automáticamente códigos que se corresponden uno a uno con el propietario y pueden conectar clientes, plataformas de información en línea y sistemas de firma en línea. Todo el proceso de verificación de propiedad puede realizar la identificación y transmisión de información de propiedad a través del código de autorización de verificación de propiedad. ”

Según los diferentes canales de divulgación de información sobre la vivienda, si la información sobre la vivienda se divulga a través de una plataforma de información en línea, el titular del derecho o la parte encargada introducirá el código de autorización de verificación de la vivienda, el nombre de la organización, el nombre del expropiador de la vivienda, y el nombre del editor de la vivienda, precio de cotización y otra información Ir a la plataforma de firma en línea para verificación automática a través de varias plataformas de información en línea si la información de la vivienda se divulga a través del local comercial del cliente, el obligante y. el cliente debe firmar un acuerdo de encomienda a través de la plataforma de firma en línea y cargar la información de la vivienda para su verificación.

Un recordatorio especial es que si se confía la venta a una agencia de corretaje, el vendedor y el editor de bienes raíces deben serlo. miembros de la misma agencia de corretaje. El periodista vio que la plataforma de información en línea firmó en el backend del sistema de firma en línea según el código de autorización. La verificación se completa automáticamente y se genera un código QR verificado en la plataforma. es verde y contiene información básica como el código de la casa, el área y el uso, así como información relevante como la agencia y el agente de vivienda. Si la verificación falla, el sistema informará el motivo del error y no generará un informe. código de verificación de la casa o código QR. "Dijo el personal.

Ejecución: No se divulgará información de vivienda no verificada.

"El nuevo vínculo de verificación de vivienda en el proceso de transacción de vivienda de segunda mano tiene como objetivo principal estandarizar aún más la vivienda de segunda mano. casas de mano. límite de tiempo para las transacciones inmobiliarias y uso de la tecnología de la información para evitar el caos en el mercado. ", Dijo la persona relevante a cargo de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

El periodista se enteró de que Beijing, Shanghai, Chengdu, Hangzhou y otras ciudades están promoviendo actualmente inspecciones de viviendas, y los resultados son muy Bueno, al aclarar los requisitos de inspección de viviendas, se han incluido. El sistema crediticio de la industria inmobiliaria y el establecimiento de un mecanismo de desarrollo sólido para la industria inmobiliaria no solo pueden evitar la competencia feroz anterior y resolver el caos del mercado, sino también mejorar la situación. eficiencia de los servicios gubernamentales y aumentar la satisfacción de los ciudadanos.

De acuerdo con las reglas operativas, la propiedad de la vivienda la información sobre la vivienda divulgada por la persona y el cliente debe garantizar que la información se divulgue en diversos canales, como plataformas de información en línea y. las instalaciones comerciales del cliente son consistentes y el código de verificación de la vivienda y el código QR, la información de la agencia de corretaje y la información de los empleados deben indicarse claramente. no hay ningún listado de vivienda. La información de la propiedad con códigos de verificación y códigos QR no debe publicarse;

Después de realizar la inspección de la casa, ¿cómo lidiar con la información de la casa publicada previamente? Según los informes, la divulgación de información sobre viviendas que pueda verificar automáticamente los listados de viviendas se implementará a partir del 1 de mayo, con un período de transición de tres meses. Antes del 31 de julio de este año, todas las plataformas inmobiliarias en línea serán responsables de borrar toda la información de la casa sin códigos de verificación de la casa ni códigos QR.

En respuesta a los problemas de seguridad de la información que preocupan a los ciudadanos, las reglas de funcionamiento establecen que las plataformas de información en línea y las agencias de intermediación inmobiliaria tienen la obligación de mantener confidencial la información específica proporcionada por los titulares de derechos, y no se le permite revelar o utilizar la información del titular de los derechos a voluntad para otros fines.

Para aquellos que no cumplen con la normativa, o ingresan un número de teléfono falso del dueño de la propiedad, no ingresan verazmente el precio de la casa en venta, no están satisfechos con el número de quejas, Si vuelve a visitar más de 2 veces al mes, o no muestra el código QR como se requiere, las transacciones de vivienda de la ciudad serán sancionadas. El centro de gestión tomará medidas de supervisión como cancelar el registro de encomienda, entrevistar, dar advertencias por escrito, exponer, incluida la integridad. registros, suspender la firma en línea, etc. para instar a su rectificación.

¿Cómo comprobar la información de registro de la propiedad comprada en Changsha? ¿Ha sido archivado?

Cuando compramos una propiedad, necesitamos documentarlo. Sólo las propiedades registradas están legalmente protegidas contra la venta por parte de desarrolladores o agentes. Entonces, ¿cómo se verifica la información de registro de la propiedad que compró? ¿Está registrada en Changsha? Esto se presentará en detalle a continuación.

1.Abre el navegador.

2. Ingrese "Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha" en el navegador, luego busque y haga clic en el enlace para ingresar al sitio web oficial.

3. Ingrese al sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha.

4. Busque "Consulta comercial" en el sitio web oficial.

5. Ingresar al sistema “Consulta de Firma de Contrato de Vivienda Comercial”.

6. Complete la información relevante y haga clic en Consulta. Los resultados de la consulta de información de registro de bienes raíces se muestran a continuación.

¿Sitio web de consulta de registro de la Oficina de Administración de Vivienda de Changsha?

Inicie sesión en el sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha, dirección:

Proceso de firma y presentación en línea del contrato de venta de vivienda:

1 Vivienda seleccionada. Los compradores de viviendas seleccionan casas que cumplen con las condiciones de venta a través de la plataforma de firma y presentación en línea.

2. Revisión de calificación de compra de vivienda. Después de que el comprador de la vivienda selecciona la casa que desea comprar, los empleados lo ayudan a solicitar una revisión de calificación para la compra de la vivienda en la plataforma de firma y presentación en línea, y la plataforma genera automáticamente los resultados de la revisión.

3. Revisión del préstamo (opcional). Si una casa requiere un préstamo, la institución financiera o el centro de fondos de previsión enviará el préstamo y la información relacionada con la hipoteca al centro de transacciones después de aceptar el préstamo. Si no necesita solicitar un préstamo, no es necesario que siga este paso.

4. Firma y presentación online. Los compradores de viviendas calificados deberán pagar el depósito o el precio de la vivienda según lo acordado (para la preventa de casas comerciales, el precio de la vivienda se depositará en la cuenta de supervisión del fondo de preventa; después de comprar una casa existente y seleccionar la supervisión del fondo, se manejará de acuerdo con los requisitos de supervisión de fondos). El comprador, el vendedor y las agencias de bolsa pueden firmar contratos en la plataforma de firma y presentación en línea.

5. Pagar impuestos. Una vez que el contrato firmado en línea y presentado se grava de acuerdo con la ley, el comprador y el vendedor pagan impuestos de acuerdo con las regulaciones, y el departamento de impuestos enviará la información fiscal a los departamentos pertinentes.

6. Después de que el comprador y el vendedor paguen los impuestos, los empleados de las empresas de desarrollo inmobiliario o las agencias de corretaje cargarán la información de las transacciones de vivienda a través de la plataforma de presentación de firmas en línea según sea necesario. El personal del centro comercial registrará los materiales que estén completos y no violen las leyes ni los reglamentos. y políticas de restricción de compras, y sellar la firma en línea Sello electrónico para registro de contrato.