La pensión supera los estándares de vivienda pública
Para las familias de bajos ingresos y con dificultades de vivienda y las personas indigentes con apoyo disperso, los subsidios de alquiler pueden proporcionarse principalmente en especie, complementados con subsidios de alquiler para familias de ingresos medios y bajos con vivienda; dificultades, se pueden proporcionar principalmente subsidios de alquiler y complementarlos con la distribución física y el alquiler. El método de garantía específico puede determinarse en función de los deseos del destinatario y de la oferta de viviendas públicas de alquiler. Para garantizar normas estrictas, la superficie de construcción de un único conjunto de viviendas públicas físicas de alquiler debería, en principio, controlarse dentro de los 60 metros cuadrados. Determinar razonablemente los estándares de subsidio de alquiler, establecer un mecanismo de ajuste dinámico, implementar subsidios graduados de acuerdo con el nivel de ingresos de los beneficiarios de la garantía y apoyar a los beneficiarios de la garantía para que alquilen viviendas adecuadas.
Vivienda de bajo alquiler se refiere a que el gobierno proporciona viviendas de seguridad social a familias que cumplen con los estándares de vida mínimos para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda en forma de subsidios de alquiler o asignación de alquileres en especie.
Características:
Como nuevo tipo de vivienda asequible, la vivienda pública de alquiler es diferente de la vivienda de alquiler bajo y de la vivienda asequible, pero no existe una definición clara de connotación unificada.
Analizando los requisitos para el desarrollo de vivienda pública en alquiler en los "Dictamenes Orientadores" y comparando la normativa sobre vivienda pública en alquiler en las medidas locales de gestión de vivienda pública en alquiler, la vivienda pública en alquiler tiene las siguientes características:
Parte 1 1. Seguridad. El derecho a la vivienda es un derecho humano básico reconocido unánimemente por la Declaración Universal de Derechos Humanos, el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales y la Convención sobre la Eliminación de todas las Formas de Discriminación Racial.
Las "Opiniones Orientadoras" también señalaron claramente que el desarrollo vigoroso de la vivienda pública de alquiler es una medida importante para mejorar el sistema de oferta de vivienda, cultivar el mercado de alquiler de vivienda y satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las personas de clase baja y media. -familias de ingresos en las ciudades.
Se puede observar que el desarrollo de viviendas públicas de alquiler es un nuevo tipo de vivienda asequible lanzado por el gobierno chino después de las viviendas de bajo alquiler y las viviendas asequibles.
En segundo lugar, el apoyo político. La vivienda pública de alquiler no surge espontáneamente en el mercado inmobiliario, sino que es promovida por el Estado. Es un nuevo tipo de vivienda diseñada por el Estado con el fin de garantizar la seguridad habitacional.
Por lo tanto, el desarrollo de viviendas públicas de alquiler, especialmente en las primeras etapas de desarrollo, sólo puede entrar en la vía de desarrollo normal con el apoyo de políticas nacionales especiales. Al mismo tiempo, en función de las características de seguridad de la vivienda pública de alquiler.
El estado también tiene la responsabilidad de promover el desarrollo de viviendas públicas de alquiler a través de políticas de apoyo. En este sentido, las "Opiniones Orientadoras" han creado una sección de "Apoyo a las políticas" para brindar apoyo político para el desarrollo de viviendas públicas de alquiler en términos de oferta de suelo, inversión estatal, incentivos fiscales, apoyo financiero, etc.
En tercer lugar, el arrendamiento. Esta es la característica principal de la vivienda pública de alquiler y la mayor diferencia entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda asequible. La vivienda asequible es vivienda con derechos de propiedad a un precio inferior al precio de mercado para los grupos objetivo, mientras que la vivienda pública de alquiler ofrece viviendas de alquiler adecuadas para los grupos objetivo para garantizar que tengan un lugar donde vivir.
En cuarto lugar, la profesionalidad. Ésta es la mayor diferencia entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda de alquiler individual. La función principal de las viviendas de alquiler individuales tradicionales es la autoocupación, mientras que las viviendas públicas de alquiler, ya sea mediante nueva construcción, reconstrucción, adquisición o alquiler a largo plazo de viviendas en el mercado, no son para la autoocupación, sino para el alquiler profesional.
En quinto lugar, el grupo de oferta es extenso. Las viviendas asequibles originales de China proporcionaban viviendas de alquiler bajo a los grupos de ingresos más bajos y viviendas asequibles a los grupos de ingresos medios.
Los "Dictamenes Orientadores" estipulan que las viviendas públicas de alquiler se proporcionan principalmente a familias urbanas con ingresos medios bajos y dificultades de vivienda en áreas con condiciones, empleados recién contratados y trabajadores migrantes que tienen trabajos estables y han vivido. en la ciudad durante un determinado número de años.
En algunos lugares, la oferta de viviendas públicas de alquiler es más amplia. Por ejemplo, Shanghai ha ampliado la oferta de viviendas públicas de alquiler de la población registrada a la población permanente, sin restricciones de ingresos.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 7 de las “Medidas para la Ordenación de la Vivienda Pública de Alquiler”. Para solicitar vivienda pública de alquiler, debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) No hay casa en el área local o el área de vivienda es inferior al estándar prescrito;
(2) Los ingresos y la propiedad son inferiores al estándar prescrito.
(3) Si el solicitante es un trabajador migrante, ha estado empleado localmente de manera estable durante el número de años especificado.
Las condiciones específicas serán determinadas por las autoridades municipales de seguridad de la vivienda y los gobiernos populares a nivel municipal y de condado con base en las condiciones reales de la región, y serán implementadas y anunciadas al público después de la aprobación por los gobiernos populares al mismo nivel.