¿Necesita el propietario permiso para subarrendar?
¿El subarrendamiento requiere el consentimiento del arrendador? Caso 1
Pregunta: El Sr. Sun subarrendó una tienda. El propietario y el primer inquilino firmaron un contrato por cinco años, pero no hubo acuerdo sobre si el subarrendamiento podría subarrendarse. El propietario sabía del subarrendamiento de la tienda y le pagué el alquiler de un año. Ya ha pasado un año y quedan dos años del contrato original. Ahora el arrendador pide rescindir el contrato alegando que el subarrendamiento se realizó sin su consentimiento. ¿Existe alguna base legal para la declaración del autor original?
Respuesta: La reclamación del arrendador no debe ser sustentada y el contrato es válido. El artículo 16 de la "Interpretación Judicial del Tribunal Supremo Popular sobre el Juicio de los Contratos de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" estipula que si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción dentro de los seis meses, el contrato será cancelado. rescindido por no estar de acuerdo el arrendatario o Si se determina que el contrato de subarrendamiento no es válido, el tribunal popular no lo apoyará. Por tanto, el arrendador no tiene base legal para solicitar la resolución del contrato.
¿El subarrendamiento requiere el consentimiento del arrendador? Caso 2
P: Wu alquiló una casa en junio de este año. Ahora necesito trabajar en otra ciudad por cambio de trabajo y quiero subarrendar la casa alquilada a otras personas. No estaba seguro de si se requería el consentimiento del arrendador.
Respuesta: Si el contrato de arrendamiento estipula que el inmueble puede ser subarrendado, el arrendador no puede rescindir el contrato por considerar que el arrendatario está subarrendando. El contrato de arrendamiento estipula que no se permite el subarrendamiento. Si el arrendatario subarrenda a otros, el arrendador tiene derecho a rescindir la relación de arrendamiento con el arrendatario. Si no hay ninguna estipulación sobre el subarrendamiento en el contrato de arrendamiento, el arrendatario aún necesita obtener el consentimiento del arrendador antes de subarrendar.
¿El subarrendamiento requiere el consentimiento del arrendador? Caso 3
Xiao Yang arrendó alrededor de 4 acres de tierra con derechos de uso colectivo y construyó una fábrica. En marzo de 2007, Xiao Yang alquiló la fábrica a otra empresa, pero la empresa retrasó el pago del alquiler. Por este motivo, Xiao Yang demandó al tribunal y solicitó que se rescindiera el contrato de arrendamiento entre las dos partes y que la empresa pagara el alquiler hasta la fecha de la sentencia.
Sin embargo, el tribunal dictaminó que la casa construida por Xiao Yang era una construcción ilegal, lo que significaba que el contrato de alquiler entre las dos partes no era válido, pero la empresa aún debía pagar las tarifas de uso de la casa correspondientes al utilizar la casa arrendada.
El abogado Wang Zhan dijo que la casa alquilada por el arrendatario debe ser un edificio legal. Si el alquiler de la casa en sí es ilegal, el contrato de alquiler será inválido hasta que se elimine la infracción.
¿El subarrendamiento requiere el consentimiento del arrendador? Caso 4
Sra. Li: Alquilé una tienda. Cuando solicité una licencia comercial para un hogar industrial y comercial individual, la oficina industrial y comercial dijo que, dado que se trataba de un subarrendamiento de la tienda, el propietario debía emitir un certificado de consentimiento para el subarrendamiento. Encontré un propietario a través de un segundo propietario y me dijeron que el propietario se había ido al extranjero y no podría regresar por un corto tiempo. La Oficina de Industria y Comercio afirmó que en este caso es imposible solicitar una licencia comercial. ¿Qué debo hacer?
Respuesta: El "Reglamento sobre Hogares Industriales y Comerciales Individuales" y las "Medidas de Registro y Gestión para Hogares Industriales y Comerciales Individuales" solo estipulan que se debe presentar un certificado de ubicación comercial al solicitar el registro, y no estipulan que el propietario deba emitir un certificado aceptando el subarrendamiento. En realidad, este certificado proporciona una garantía al solicitante para evitar riesgos causados por cambios en las instalaciones comerciales en el futuro. Pero este es sólo el riesgo comercial del solicitante y las autoridades industriales y comerciales no tienen derecho a intervenir. Por lo tanto, si fracasa la negociación con la Oficina de Industria y Comercio, se puede demandar a la otra parte por inacción administrativa.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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