¿Cómo se registra el canon de alquiler del terreno y en qué cuenta?
1. ¿Cómo calcular los derechos de arrendamiento de terrenos y qué temas están incluidos?
No se pueden registrar terrenos arrendados. Sólo se pueden registrar los gastos de alquiler. La base de cálculo es la factura emitida por el arrendador por el cobro del alquiler (puede acudir a Hacienda para expedirla en su nombre) y una copia del contrato de alquiler.
Solo se pueden registrar gastos de alquiler:
Débito: comisión de gestión-cuota de alquiler del terreno
Préstamo: depósito bancario (efectivo)
O Amortización.
Débito: comisión de gestión - comisión de arrendamiento del terreno
Préstamo: gasto diferido a largo plazo - comisión de arrendamiento del terreno
El alquiler del terreno está incluido en "diferimiento a largo plazo Gasto", Amortizado durante el periodo de pago del alquiler.
2. Métodos de arrendamiento
Con la profundización de la reforma del sistema de uso del suelo, han surgido en nuestro país dos métodos diferentes de arrendamiento de tierras.
Dos métodos de arrendamiento
Uno es el arrendamiento de tierras de propiedad estatal;
El primero es el arrendamiento de derechos de uso de la tierra.
El arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de tierras son métodos de uso remunerado de tierras de propiedad estatal.
El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al acto por el cual el estado alquila tierras de propiedad estatal a los usuarios, y los usuarios de las tierras firman un contrato de arrendamiento de tierras por un período determinado con el departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado y pagar alquiler. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal es una forma de uso remunerado de tierras de propiedad estatal y es un complemento del método de transferencia. El arrendatario obtiene el derecho de uso del terreno arrendado. El tema del arrendamiento de derechos de uso de la tierra es complejo, es decir, incluye no sólo los derechos de uso de la tierra, sino también los edificios y otros accesorios sobre la tierra. Cuando se alquilan los edificios y otros anexos del terreno, los derechos de uso del terreno dentro del alcance también se alquilan. Cuando los derechos de uso del terreno se alquilan al mismo tiempo, los edificios y otros anexos del terreno también se alquilan. El arrendamiento de tierras generalmente se combina con el arrendamiento de viviendas, y el arrendamiento puro de sitios es relativamente raro en todo el mercado de arrendamiento de derechos de uso de la tierra.
Porque en el contrato de arrendamiento de derecho de uso del suelo, la propiedad de los derechos de uso del suelo y de las edificaciones sobre rasante y demás anexos no se transfiere. El arrendatario adquiere el terreno, las edificaciones sobre rasante y demás anexos para. un determinado período de tiempo a cambio del pago del alquiler. El derecho de uso suele ser de corto plazo, la inversión es relativamente pequeña y es conveniente y flexible. El arrendador recupera la inversión a través del alquiler pagado por el arrendatario, por lo que el uso del suelo. El arrendamiento de derechos es muy común y tiene varias formas específicas. Como alquiler de mostradores comerciales, alquiler de diversas tiendas y alquiler de casas, etc. , todos incluyen el arrendamiento de derechos de uso del suelo.
Tres. Recaudación del impuesto sobre el alquiler de terrenos
Incluye principalmente los siguientes aspectos:
1 Impuesto sobre el valor añadido: se aplica a una tasa del 5% sobre los ingresos por alquiler sin incluir impuestos;
2. Impuesto de construcción urbana: calculado con base en la tasa del impuesto comercial del 7%;
3. Recargo educativo: recaudado con base en la tasa del impuesto comercial del 3%.
4. Impuesto de timbre: basado en una milésima parte de los ingresos por alquiler;
5. Impuesto sobre la propiedad: basado en los ingresos por alquiler, la tasa impositiva es del 12%; p >6. Impuesto sobre el uso de la tierra: calculado sobre la base del área de tierra ocupada real × impuesto a nivel unitario;
7. Impuesto sobre la renta personal: los impuestos locales se pueden recaudar de acuerdo con los métodos aprobados. A nivel nacional, la tasa de embargo está entre el 1% y el 5%, y generalmente entre el 2% y el 2,5%.
El arrendamiento de terrenos es un método de arrendamiento muy común y también puedes obtener ingresos alquilando terrenos. Sin embargo, también se pagan impuestos y tasas al arrendar un terreno. La evasión fiscal es ilegal en China, por lo que debes recordar pagar impuestos al arrendar terrenos.