¿Cómo se desarrollarán los apartamentos de alquiler a largo plazo en China en el futuro?

Durante las últimas décadas, los promotores inmobiliarios se han centrado en el desarrollo y la venta de activos para maximizar las ganancias. Ahora, bajo el sistema de alquiler y compra de nuestro país, junto con el aumento en el número de casas en el mercado, el mercado de alquiler de viviendas ha comenzado a aumentar y los departamentos de alquiler a largo plazo han comenzado a recibir más atención social.

A juzgar por el desarrollo de los mercados inmobiliario y de arrendamiento, a medida que la prima de la tierra continúa aumentando, el modelo tradicional de "desarrollo y venta de activos" ya no es suficiente para mantener los márgenes de beneficio futuros de la empresa. La "operación de activos" se ha convertido en un criterio importante para comprobar la competitividad de las empresas inmobiliarias en la siguiente etapa.

Los apartamentos emergentes de alquiler a largo plazo se concentran principalmente en ciudades populares de primer nivel o de segundo nivel. Los altos precios de la vivienda y las estrictas políticas de compra de viviendas en esas zonas han causado grandes problemas a las generaciones posteriores a los 80 y 90, que son nuevas en el mundo laboral pero que buscan una mayor calidad de la vivienda, así como a algunos trabajadores manuales y administrativos. trabajadores con fuerte poder adquisitivo pero alta movilidad. Por lo tanto, los apartamentos de alquiler a largo plazo con gastos mensuales más razonables, instalaciones de hardware completas, servicios de buena marca y que puedan satisfacer las necesidades sociales de algunos grupos se han convertido en una nueva opción para este grupo.

Debido a que el mercado no se ha desarrollado durante mucho tiempo y la madurez general no es alta, existe una gran brecha en las capacidades de gestión de las marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo. Para los inquilinos comunes, sigue siendo difícil y costoso encontrar un apartamento que satisfaga plenamente sus necesidades y expectativas psicológicas y obtener una experiencia de alquiler ideal.

Existen dos formas principales de obtener vivienda en el mercado de pisos de alquiler de larga duración: centralizada y descentralizada. De cualquier manera, es un modelo con muchos activos que requiere una enorme inversión inicial y el apoyo continuo de un flujo de caja a gran escala. En el futuro, si el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo puede lograr avances en las siguientes direcciones, habrá mayor espacio para la imaginación: Primero, implementar una estrategia de activos livianos, si se puede implementar la estrategia de activos livianos de administración fiduciaria y franquicia. , la ocupación del flujo de caja se reducirá considerablemente. Al mismo tiempo, para los apartamentos de alquiler a largo plazo, debemos enfatizar las operaciones y fortalecer el control de costos, en segundo lugar, hacer un uso razonable del poder de las finanzas de Internet; Las marcas pueden llegar más rápido a los clientes principales y a los inversores potenciales, pero la premisa es que las empresas de marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo deben tener cierta influencia en la industria y competitividad de la marca. Además, existe una extensión del modelo de ganancias. Las marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo pueden cooperar con varios proveedores de servicios profesionales para explorar modelos de ganancias diversificados, lo que creará más posibilidades. Por ejemplo, puede proporcionar servicios de titulización de activos para apartamentos, construir comunidades y crear escenarios de servicios de vida O2O, que también son direcciones que muchas marcas de apartamentos están explorando activamente.