Conocimientos de compra: ¿Conoce la diferencia entre una casa y un apartamento?
Primero, la naturaleza de la diferencia
Tanto las casas como los apartamentos tienen derechos de propiedad (las casas pequeñas no se analizan aquí), y los derechos de propiedad están determinados por la naturaleza del terreno. . Los derechos de propiedad para uso residencial tienen una duración de 70 años y los derechos de propiedad para uso comercial tienen una duración de 40 años. Los terrenos residenciales generalmente se dividen en parcelas con un entorno relativamente cómodo e instalaciones médicas y educativas circundantes relativamente completas. Los terrenos comerciales se dividirán en centros financieros, estaciones de metro o centros comerciales urbanos, porque el alma de los negocios es el flujo de personas.
La zona residencial suele tener entre 89 y 120 metros cuadrados, principalmente pisos planos, y el precio total es relativamente alto. Afectados por la política de "no especulación inmobiliaria", la compra de casas en ciudades de primer nivel en China generalmente está restringida y los locales traen su propio espacio. Las personas de otros lugares pueden conseguir un lugar para comprar una casa pagando la seguridad social durante 3 a 5 años, y no debe haber interrupción durante el período de pago de la seguridad social. Para el pago a plazos, el pago inicial para la primera casa es del 30%, que puede obtenerse mediante un préstamo del fondo de previsión, y el pago inicial para la segunda casa es del 40%. Los plazos del préstamo se pueden elegir entre diez, veinte y treinta años.
La superficie de los apartamentos suele oscilar entre 35 y 60 metros cuadrados, y los principales tipos son apartamentos y dúplex. En la mayoría de las ciudades, no existen restricciones para la compra o préstamo de apartamentos, por lo que puedes comprarlos si tienes dinero. Si paga a plazos, el pago inicial será del 50%. Es un préstamo comercial con un plazo máximo de préstamo de diez años.
En segundo lugar, las diferencias funcionales
Una casa tiene ocho funciones básicas: sala, comedor, cocina y baño, dormitorio, almacenamiento, trabajo, estudio y balcón. La mayoría de los títulos residenciales se asignan cerca, se pueden liquidar y tienen una larga vida útil. Generalmente son la primera opción para casarse y comprar una casa. El precio de una casa depende de las instalaciones del entorno y del nivel de ingresos de los residentes locales. Las casas con mejores instalaciones circundantes, incluidas instalaciones comerciales, viviendas, transporte, municipales, médicas y educativas, son más caras.
Las funciones básicas de un apartamento son básicamente las mismas que las de una residencia, excepto que no tienen las funciones de entrar a la casa y otorgar títulos. La vida útil del apartamento es de 40 años. Además, el apartamento también tiene las funciones de registrar una empresa y ponerla en funcionamiento.
En tercer lugar, la diferencia en los grupos de clientes
El grupo de clientes de vivienda son principalmente personas que tienen necesidades urgentes. La compra de una casa incluye necesidades como residencia, registro del hogar y título. Algunas personas compran casas para ganar dinero, las compran a precios bajos antes de planificar políticas o proyectos de infraestructura a gran escala para terrenos en áreas objetivo y luego las venden a precios altos después de su apreciación. Invertir en bienes raíces en ciudades con fuerte transformación y construcción urbana y rural es una buena manera, pero el umbral de entrada es alto.
Los grupos de clientes de apartamentos se pueden dividir en tres categorías. Un tipo es que tienes una casa a tu nombre, pero la casa está lejos de tu lugar de trabajo, por lo que quieres comprar un apartamento cercano para mejorar tu calidad de vida. La primera categoría es la población migrante que no tiene casa a su nombre, ingresos considerables y ha pagado seguridad social por menos de cinco años. Prefieren tener su propia propiedad que alquilarla. Estas personas también pueden considerar comprar un apartamento cerca de su lugar de trabajo para hacer una transición. La otra es la inversión, que se paga con el alquiler en la etapa inicial y se libera más tarde, cuando el distrito comercial madura. Aunque el impuesto sobre las transacciones de apartamentos de segunda mano puede llegar al 30%, muchas personas siguen ganando mucho dinero invirtiendo en apartamentos.
En cuarto lugar, analice los apartamentos y casas desde la perspectiva de la autoocupación y la inversión.
Hay dos formas de recuperar la inversión en casas y apartamentos, una es el alquiler y la otra es precipitación de valor Después de la venta, los dos no entran en conflicto. En el mismo lugar y al mismo tiempo, el coste de invertir en una vivienda es de 2 a 3 veces mayor que el de invertir en un apartamento.
El aumento de los precios de la vivienda es regional, y el aumento de apartamentos y casas debería medirse en metros cuadrados y no en precio total.
Para uso propio, la vivienda sigue siendo la primera opción para contraer matrimonio. Al fin y al cabo, la funcionalidad está justo delante de usted, y la privacidad y el confort que aporta la baja proporción de superficie son también uno de los encantos de la casa. Las instalaciones del apartamento son muy completas y la vida es cómoda. La tasa de utilización de los apartamentos dúplex también es un punto de venta importante, pero la distribución no es buena y las deficiencias causadas por la alta proporción de superficie también son obvias.
En términos de inversión, la ventaja de la vivienda es la estabilidad de mantener y aumentar el valor. Si es un visionario o una persona afortunada, creo que también habrá experimentado la sensación de logro de comprar unos miles de metros cuadrados y vender decenas de miles de metros cuadrados. Las desventajas son el alto costo, la compra limitada y el ciclo largo. Las ventajas de los apartamentos son el bajo precio total, la alta relación alquiler-venta y un alquiler sin preocupaciones. La desventaja son los altos impuestos sobre las transacciones de segunda mano.