¿Cuáles son las consecuencias si el préstamo está vencido durante 5 años?

1. Impacto en los viajes personales

Si el historial de crédito personal está en la lista negra, por ejemplo, si hay un incumplimiento malicioso de los préstamos bancarios y el impago, el banco demandará. tú. Esto provocará que el prestatario no pueda volar, alojarse en un hotel de estrellas, etc.

2. Impacto en el empleo

Algunas empresas realizarán verificaciones de antecedentes de los empleados antes de unirse. Si encuentran un historial crediticio malo, pueden pensar que la persona tiene problemas de integridad y negarse a hacerlo. déjalo unirse al trabajo.

3. Impacto en la educación y la vida diaria de los niños

Si los padres están incluidos en la lista de personas deshonestas, en algunas escuelas que requieren revisión política, es probable que la revisión de calificación del niño falle. , y lo que es aún más grave, afectará el ingreso al ejército, la solicitud de ingreso a academias militares, la realización de exámenes para funcionarios públicos, instituciones y empresas estatales, etc.

Métodos para resolver el problema del pago del préstamo hipotecario:

1. Ampliar el período del préstamo: si no puede pagar el préstamo hipotecario a tiempo de acuerdo con el plan de pago original, puede solicitarlo. al banco para ampliar el plazo del préstamo. Una vez que el banco lo apruebe, puede firmar un acuerdo de pago diferido. Por lo general, solo hay una oportunidad para solicitar el pago diferido y el período máximo extendido no puede exceder los 30 años.

2. Solicitar una extensión de pago: actualmente, se pueden solicitar muchos préstamos hipotecarios bancarios. Cuando el prestatario no puede pagar, puede explicar temporalmente la situación al banco y solicitar una extensión de pago. El prestatario puede decidir el tiempo de extensión, pero existe un límite de período máximo y, por lo general, la extensión solo se puede solicitar una o dos veces.

3. Si realmente no puedes pagar tu hipoteca, puedes buscar ayuda de familiares y amigos para solucionar temporalmente el problema y tratar de no cortar los pagos de tu hipoteca. Si el pago se suspende durante mucho tiempo, es probable que la casa sea subastada.

4. Si el comprador de la vivienda no puede pagar la hipoteca a tiempo debido a cambios, puede solicitar al banco prestamista una extensión del préstamo con 30 días de anticipación, después de la verificación por parte del banco. El plazo de la hipoteca se ampliará adecuadamente y el pago mensual se reducirá.

5. Finalmente, hay otra forma de vender la casa. Busque una empresa intermediaria para adelantar el préstamo restante (por supuesto, el intermediario cobrará una tarifa determinada) y luego confiarle la venta de la casa. y ganar una cierta diferencia de precio.

¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario?

Fórmula de cálculo de principal e intereses equiparados

Reembolso mensual = principal mensual + principal e intereses mensuales

Principal mensual = capital/mes de amortización

Principal e intereses mensuales = (principal_amortización total acumulada) × tasa de interés mensual

El principal mensual de la hipoteca que debe reembolsarse El monto permanece sin cambios , y el interés de la hipoteca disminuirá a medida que el principal se pague cada vez menos. El banco primero cobrará los intereses del principal restante del pago mensual y luego deducirá el principal, es decir, los intereses de la hipoteca que deben reembolsarse. disminuye a medida que disminuye el capital restante que debe reembolsarse.

Cómo solicitar un préstamo para comprar una casa

En primer lugar, las partes involucradas en la solicitud de un préstamo hipotecario deben preparar la siguiente información:

Documentos de identificación del solicitante y su cónyuge

Hukou Original y 3 copias del número de registro del hogar

Original del contrato de compra de vivienda

Original y 1 copia de el recibo de pago inicial del 20% o más del precio de la vivienda

Prueba de ingresos familiares del solicitante y certificados de bienes pertinentes, que incluyen: recibos de sueldo, declaraciones de impuestos sobre la renta personal, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósito bancario , etc. Después de preparar los materiales anteriores, siga los pasos a continuación:

1 Primero, vaya al banco prestamista para solicitar un préstamo hipotecario y espere la revisión.

2. Vaya al banco de préstamos para firmar un contrato de préstamo y luego vaya al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía del préstamo.

3. Realizar los trámites del seguro hipotecario de vivienda.

4. Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero.

5. Las partes solicitantes del préstamo acuden al banco para gestionar los trámites de pago en el momento acordado.