¿Una casa de 40 años es una casa de pequeña propiedad? ¿A qué debes prestar atención si quieres comprarlo?
1. El artículo 12 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre la asignación y transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal en áreas urbanas" estipula que el número máximo El período de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina según el destino, incluyendo el comercio, el turismo y el entretenimiento. El plazo es de 40 años.
En segundo lugar, según los requisitos nacionales pertinentes, a las viviendas con derechos de pequeña propiedad no se les permite emitir certificados y no están protegidas por la ley. El derecho de propiedad de la vivienda no es un concepto legal, sino una propiedad consuetudinaria formada por personas en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es realmente legal ni válido.
3. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños
(1) Los procedimientos relevantes deben estar completos: si una casa con derechos de propiedad pequeños se construye en un terreno colectivo, relevante Los procedimientos de aprobación deben obtenerse de conformidad con la ley. Al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, los compradores deben comprobar si se han completado los trámites pertinentes.
(2) Gran escala: al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, es mejor elegir aquellas casas con derechos de propiedad pequeños que ya han alcanzado una gran escala y no son tan fáciles de demoler. Incluso si en el futuro tuvieran que ser demolidos, se les dará alguna compensación.
(3) Encuentre más testigos: al firmar un contrato de venta de una casa para una pequeña propiedad, es mejor para el comprador encontrar más testigos y dejar que todos firmen el contrato de compra de la casa. Una vez que surja una disputa de propiedad en el futuro, habrá pruebas suficientes.
(4) Acuerdo sobre cuestiones de demolición: dado que las casas con pequeños derechos de propiedad solo pueden comercializarse dentro del mismo colectivo de la aldea, una vez que se venden a extraños, no están protegidas por la ley incluso si son demolidas. , los compradores no recibirán el dinero de la demolición. Por lo tanto, el comprador de la vivienda debe aceptar la demolición del propietario original.
(5) Aclarar la compensación por incumplimiento de contrato: dado que el precio de las casas con derechos de propiedad pequeños es relativamente barato, incluso si el propietario original incumple el contrato, la compensación no será mucha. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben acordar con el propietario original un estándar de compensación alto, como una compensación doble por el precio de compra.
Datos ampliados:
Desventajas de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños
1. Falta de "cinco certificados"
El " cinco certificados" son consumo Los requisitos previos para obtener un certificado de bienes raíces son un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, un permiso de planificación de terrenos de construcción, un permiso de planificación de proyectos de construcción, un permiso de construcción de viviendas y un permiso de preventa de viviendas comerciales. Los proyectos inmobiliarios, incluida la renovación de pueblos urbanos, no pueden solicitar certificados inmobiliarios sin los "cinco certificados".
2. La calidad es difícil de garantizar
La calidad de las casas no está supervisada y algunos desarrolladores hacen recortes para ganar dinero, lo que supone un peligro para la seguridad. Las pequeñas casas con derechos de propiedad generalmente son desarrolladas por el pueblo donde se encuentra el terreno. Además de la dificultad para garantizar la calidad de la casa y la garantía postventa, también es muy fácil que surjan problemas en la gestión de la propiedad tras la mudanza.
3. Es difícil compensar la demolición.
De hecho, las casas pequeñas con derechos de propiedad son construcciones ilegales fuera del alcance de las regulaciones gubernamentales. Si entra en conflicto con la planificación nacional, es probable que sea demolido y el propietario no recibirá compensación por la demolición y el reasentamiento.
Enciclopedia Baidu - Casas con derechos de propiedad pequeños
Ifeng.com - Debes cumplir con estos 5 puntos al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, de lo contrario, ¡el riesgo será grande!