¿Qué significa restricción de compra?
Las restricciones de compra en varios lugares son aproximadamente las siguientes: los residentes locales no pueden comprar una tercera vivienda y los residentes extranjeros no pueden comprar una segunda vivienda. Si está registrado en el extranjero, debe presentar certificados de seguridad social o de pago de impuestos de varios años consecutivos. El número específico de años está sujeto a las políticas locales.
¿Qué significa implementar una orden de restricción de compras?
Esto significa que el escudo proporcionado por los gobiernos central y local es aún peor, y los gobiernos locales ya no pueden depender de órdenes administrativas para controlar los precios de la vivienda. Por lo tanto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural tiene que supervisar y restringir a los gobiernos locales.
¿Qué significa restricción de compra?
Restricciones a la compra de viviendas comerciales: Las restricciones a la compra de viviendas comerciales son * * * políticas introducidas para controlar la inversión de las personas en bienes raíces. El objetivo principal es impedir que la gente compre segundas viviendas y que los inversores especulen con bienes raíces, con el objetivo de controlar el aumento de los precios de la vivienda. La restricción de la compra de viviendas comerciales es una política introducida por el Partido Comunista de China para controlar la inversión de la gente en bienes raíces. Tras el New Deal para el mercado inmobiliario de Beijing (Documento No. 10 de Guofa 2010), muchas ciudades nacionales comenzaron a introducir restricciones a la compra de viviendas comerciales para controlar el aumento de los precios de la vivienda. Orden de restricción de compra de viviendas comerciales de Guangzhou La Oficina Municipal de Administración de Tierras y Viviendas de Guangzhou anunció oficialmente la orden de restricción de compra de Guangzhou en la mañana del 65438 de junio + 65438 de octubre + mayo. Entre las cuatro medidas anunciadas por Guangzhou para regular el mercado inmobiliario secundario, los hogares registrados y los hogares permanentes no registrados sólo pueden comprar una casa nueva, el pago inicial para el préstamo para la segunda vivienda no será inferior al 50%, el préstamo para la tercera vivienda y lo anterior se suspenderá por completo y, al mismo tiempo, se implementará la política de crédito del fondo de previsión de vivienda. Huang Wenbo, subdirector de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou, dijo en la conferencia de prensa que, basándose en la reciente operación inmobiliaria en Guangzhou y las políticas de macrocontrol de los cinco ministerios y comisiones del Consejo de Estado, para Para consolidar los resultados del control inmobiliario y frenar decididamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda, nosotros, junto con el Banco Popular de China y la Oficina de Regulación Bancaria Provincial, la Oficina de Impuestos Locales implementamos el plan macro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. políticas de control para promover el desarrollo sostenible y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad, y anunció opiniones relevantes a los medios de comunicación, que incluyen cuatro aspectos: primero, suprimir resueltamente la demanda irrazonable de vivienda y restringir resueltamente la especulación inmobiliaria. Las principales medidas son: En primer lugar, los hogares registrados y los hogares permanentes no registrados en hukou. Los miembros de la familia incluyen marido, mujer e hijos. Residencia permanente se refiere al certificado de pago de impuestos y al certificado de seguridad social aportados en esta ciudad por más de un año. Las familias permanentes no registradas como hogar solo pueden comprar una casa comercial. En segundo lugar, las familias no locales no registradas no pueden comprar viviendas comerciales en esta ciudad. En tercer lugar, las personas menores de 18 años no pueden comprar viviendas comerciales por sí solas. 4. La vivienda de instituciones y personas en el extranjero se implementará estrictamente de acuerdo con las políticas pertinentes del Documento No. 171 de 2006 emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos. El segundo es implementar estrictamente la política nacional de crédito diferenciado para vivienda. El porcentaje de pago inicial de las segundas hipotecas de los bancos comerciales no debe ser inferior al 50 por ciento y el tipo de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces el tipo de interés básico. Se prohíben los préstamos adicionales antes de que se pague al mismo tiempo la totalidad de la hipoteca; , los fondos de previsión para la vivienda también serán diferentes. El índice de pago inicial para la compra de vivienda asequible y la primera casa comercial con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados puede ser del 20%. El índice de pago inicial para la primera compra de una casa con un área de construcción de. más de 90 metros cuadrados es del 30%. El porcentaje de pago inicial para el préstamo de la segunda vivienda no es inferior al 50%. El porcentaje de pago inicial para la tercera vivienda y superiores Los préstamos hipotecarios anteriores están completamente suspendidos. En tercer lugar, las políticas fiscales diferenciadas implementan la regulación inmobiliaria. Implementar estrictamente el "Anuncio de la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Guangzhou sobre el ajuste de la tasa de recaudación preliminar del impuesto al valor agregado de la ciudad" e implementar un impuesto diferenciado sobre el valor agregado de la tierra. Las viviendas comerciales ordinarias y las viviendas asequibles se recaudarán preliminarmente a una tasa impositiva del 2%. También preste mucha atención al proceso de contabilidad en conjunto con la Oficina de Tierras y Recursos Propiedad rápida, fácil de inspeccionar. El cuarto es ampliar la seguridad habitacional. Una vez terminadas las viviendas para familias necesitadas, la cobertura de vivienda se ampliará gradualmente, se acelerará la construcción de viviendas públicas de alquiler a través de múltiples canales y se resolverán adecuadamente las dificultades de vivienda tipo sándwich. Esta es nuestra opinión sobre la implementación del macrocontrol inmobiliario por parte del Consejo de Estado y los cinco ministerios y comisiones del Consejo de Estado. Los tres conjuntos anteriores de préstamos para vivienda del fondo de previsión fueron completamente suspendidos, lo que también es la conclusión de la suspensión integral de los préstamos para vivienda del fondo de previsión para el tercer y superiores conjuntos. En la versión de Guangzhou del New Deal, en términos de restricciones de préstamos, los bancos comerciales implementan estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda. El porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas no debe ser inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior. 1,1 veces el tipo de interés de referencia; los préstamos para terceras viviendas y superiores están completamente suspendidos. Al mismo tiempo, los bancos comerciales tienen prohibido emitir préstamos de consumo y de vivienda flotantes y préstamos hipotecarios de vivienda no especificados, y se requieren préstamos adicionales antes del reembolso total. Sin embargo, algunos expertos creen que esta ronda de la nueva política de Guangzhou sólo limita el número de unidades, y las medidas relativas a los préstamos de fondos de previsión para vivienda tendrán un mayor impacto en el mercado. Además de restringir las compras y endurecer los préstamos hipotecarios, la versión de Guangzhou del New Deal también fortaleció el aumento del impuesto al valor agregado de la tierra y la construcción de viviendas asequibles. Se informa que la tasa impositiva para las casas comerciales ordinarias es del 2%, la tasa impositiva para las casas comerciales no ordinarias es del 3% y la tasa impositiva para las villas es del 4%.
¿Qué significa restricción de compra de inmuebles?
Porque en los últimos diez años, los precios de la vivienda han aumentado anormalmente varias veces.
Por eso, el país ha emitido una política de restricción de compra de bienes raíces para restringir la compra de casas. Según las normas, es necesario pagar la seguridad social local durante tres años antes de poder comprar una casa; una familia sólo puede comprar una casa al año; sólo puede vender una casa al año antes de poder comprar una casa adicional; se han aumentado los impuestos para la segunda casa; las tasas de interés de los préstamos aumentarán, etc.
Lo anterior es una política de restricción de compra de bienes raíces, que se implementa en todas partes, especialmente en las grandes ciudades, pero los términos de implementación son ligeramente diferentes.
¿Qué significa restricción de compra de inmuebles?
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Es para limitar el número de casas compradas. A principios de 2010, la situación macroeconómica de mi país mejoró gradualmente y la tendencia al aumento vertiginoso de los precios de la vivienda era evidente. El 17 de abril, el Consejo de Estado emitió el "Aviso para frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" (denominado los nuevos "Diez Artículos Nacionales"), que dio inicio a la regulación del mercado inmobiliario en 2010. En abril, los nuevos “Diez Reglamentos Nacionales” estipularon que “la especulación inmobiliaria y la compra especulativa de viviendas bajo diversos nombres estarán estrictamente restringidas.
En las zonas donde los precios de las viviendas de los productos básicos son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de viviendas terceras o superiores en función de las condiciones de riesgo de los residentes no locales que no puedan pagar los impuestos locales; Certificados o certificados de pago del seguro social de más de un año para Residentes, se suspende la emisión de préstamos para adquisición de vivienda. La población local * * * puede tomar medidas temporales para limitar el número de casas compradas dentro de un cierto período de tiempo según la situación real. "Poco después de la introducción de los nuevos "Diez Artículos Nacionales", el 30 de abril, Beijing emitió una orden de restricción de compra en el mercado inmobiliario, estipulando que una familia sólo puede comprar una vivienda comercial nueva, y otras ciudades restringieron un pequeño número de personas. 65438 +El 7 de octubre, Shanghai emitió Las reglas detalladas "Varias opiniones sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario de Shanghai y la aceleración del trabajo de seguridad de la vivienda" estipulan que una familia solo puede comprar una vivienda comercial nueva (incluida la vivienda de segunda mano el 10 de junio); 5438+05, Guangzhou emitió "Sobre una estricta seguridad de la vivienda" "Aviso sobre la implementación de la política de restricción de la compra de viviendas comerciales de la ciudad" estipula que los hogares registrados y los hogares permanentes no registrados compran casas nuevas. El 9 de junio de 2010, Dalian emitió una orden de restricción de compra. y Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Xiamen, Hangzhou, Ningbo, Nanjing, 14 ciudades, incluidas Fuzhou, Sanya, Tianjin, Wenzhou, Haikou y Dalian, han emitido órdenes de restricción de compra. ¿Qué significa la política de restricción de compra?
Un máximo de X unidades para un individuo y una familia. El número máximo de casas no puede exceder. Si tienen una, solo pueden comprar una. Si tienen dos, pueden'. ¡No compre otra! 2. Los extranjeros solo pueden comprar una en Shanghai y deben tener un permiso de residencia de tres años o un comprobante de pago de impuestos de un año.
¿Qué significa la restricción de compra? a * * * tienen?
Residentes con residencia registrada en otras provincias y ciudades y pueden proporcionar vivienda desde la fecha de compra La compra de vivienda (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) con una. el certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o el certificado de pago del seguro social (seguro social urbano) en la ciudad durante más de 1 año en los últimos 2 años está restringido. 2. Residentes no locales que poseen 1 o más hogares y no residentes. Los hogares residentes locales que no pueden proporcionar prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o pago del seguro social (seguro social urbano) en esta ciudad durante más de un año dentro de dos años, no pueden comprar Extranjeros (incluidos pasaportes chinos): Extranjeros en esta ciudad. Se puede comprar una casa independiente, es decir, los extranjeros solo pueden poseer una casa en esta ciudad. Los extranjeros deben presentar comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o certificado de pago del seguro social (seguro social urbano) en esta ciudad. año, contrato laboral de más de un año en esta ciudad, carta de compromiso de vivir en la ciudad, acta de matrimonio, acta de registro de domicilio y cédula de identidad.
Qué significa. que no se puede relajar la política de restricción de compra?
La falta de liberalización hace que se siga manteniendo la política de restricción de compra
¿A qué se refiere la restricción de compra de inmuebles? /p>
Las restricciones de compra en varios lugares son aproximadamente las siguientes: los residentes locales no pueden comprar una tercera vivienda y los residentes extranjeros no pueden comprar una segunda vivienda. Si está registrado en el extranjero, debe presentar certificados de seguridad social o impuestos. durante varios años consecutivos. Los años específicos están sujetos a las políticas locales.