¿Se pueden comprar y vender plazas de aparcamiento?
1. Plazas de aparcamiento de la propiedad
Las plazas de aparcamiento prioritarias tienen "plazas de aparcamiento" que se pueden comprar y vender junto con la casa.
2. El derecho de uso de la plaza de aparcamiento
Las plazas de aparcamiento que sólo tienen derecho de uso no tienen "libro de plazas de aparcamiento" y no pueden comprarse ni venderse, y el El derecho de uso sólo puede modificarse. El cambio de derecho de uso de la plaza de aparcamiento se realiza generalmente en el momento de la entrega del inmueble, implicando la firma o cesión del contrato de alquiler de la plaza de aparcamiento (el plazo de arrendamiento no supera los 20 años). El nombre se puede cambiar una vez que expire el contrato y algunas comunidades se pueden renovar directamente.
Los espacios de estacionamiento de datos extendidos no se pueden comprar ni vender:
1. Espacios públicos en la comunidad
Los espacios vacantes en la comunidad, a veces incluso espacios verdes, son. designado por promotores o empresas inmobiliarias. Limpiar límites y recaudar dinero. Algunas se venden a los propietarios por un precio fijo, mientras que otras se alquilan mensualmente. Se informa que dado que los derechos de uso del suelo de la comunidad pertenecen a todos los propietarios, el promotor no tiene derecho a vender plazas de aparcamiento abiertas sobre el suelo. Este tipo de plaza de aparcamiento podrá ser confiada a la propiedad para uso de los propietarios con la autorización de la junta de propietarios, previa deducción de los gastos necesarios, se incluirá en el fondo de mantenimiento comunitario.
2. No hay plaza de aparcamiento subterráneo acordada
El área de construcción de la plaza de aparcamiento subterráneo no se asignará si el promotor obtiene los derechos de propiedad del garaje por sí solo. el promotor puede vender los derechos de propiedad al comprador de la vivienda, pero el garaje subterráneo sólo se puede vender previamente a precompradores de viviendas comerciales en la comunidad. Parece natural que los promotores vendan este tipo de plazas de aparcamiento, pero no lo es.
En el contrato de compraventa de la vivienda, el promotor debe hacer constar que los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad se traspasan por separado y no se venderán con la vivienda. Si no existe una declaración escrita similar, la plaza de aparcamiento subterráneo también debería pertenecer al propietario y el producto también debería pertenecer al propietario. Esta parte de los ingresos puede ser cobrada por la empresa de administración de propiedades encomendada por el comité de propietarios de la comunidad, y los ingresos se incluirán en el fondo de mantenimiento de la comunidad después de deducir los honorarios de administración necesarios.
Enciclopedia Baidu-Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China