Proceso y precauciones del contrato de transferencia de escaparate de demostración
1. Modelo de contrato de traspaso de escaparate
Ejemplo 1 de contrato de traspaso de escaparate:
Transmisor (Parte A):? Número de identificación:? Dirección:
Cesionario (Parte B):? Número de identificación:? Dirección:
Arrendador (Parte C): DNI:? Dirección:
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos" de mi país, las Partes A, B y C han llegado al siguiente acuerdo sobre la transferencia del siguiente escaparate mediante una negociación amistosa:
1. Traspaso de escaparate
¿Dónde está la tienda de tránsito? , área de construcción? Metros cuadrados;
La parte C es la propietaria y arrendadora del citado local traspasado. La Parte C ahora acuerda que la Parte A y la Parte B transfieran el derecho de arrendar el escaparate mencionado anteriormente de conformidad con este contrato.
Los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento de fachada original firmado por la Parte A y la Parte C se transfieren a la Parte B para su disfrute y ejecución, y la Parte B y la Parte C ya no firmarán otro contrato de arrendamiento. Una vez que este contrato entre en vigor y se complete la entrega del escaparate, el contrato de alquiler de escaparate original de las Partes A y C finaliza, y los derechos y obligaciones de las Partes A y C finalizan automáticamente.
2. Liquidación y pago del alquiler
El contrato de arrendamiento original entre la Parte C y la Parte A acordaba que el plazo del arrendamiento es de un año, es decir, ¿desde? ¿años? ¿mes? ¿A partir de ese día? ¿años? ¿mes? Después de todo, ¿el alquiler mensual es? En RMB, ¿cuál es ahora el plazo de arrendamiento restante de la Parte A? Mensualmente, antes del traspaso del local, alquileres, facturas de agua y luz, gastos de gestión de la propiedad, etc. ¿Todavía debes RMB? Yuan, los atrasos anteriores serán pagados por la Parte B a la Parte A dentro de los tres días posteriores a la entrada en vigor del contrato.
Después de que el escaparate se transfiera a la Parte B, el alquiler acordado en el contrato de arrendamiento de escaparate original entre la Parte A y la Parte C se transferirá a la Parte C de acuerdo con el contrato (refiriéndose al monto, tiempo, pago método, responsabilidad por incumplimiento de contrato y otros términos relevantes), la Parte A ya no tiene obligaciones de pago.
3. Propiedad de las instalaciones y equipamientos de fachada
Tras la cesión, las instalaciones decorativas existentes en la fachada cedida pertenecerán a la Parte B.
Cuando expire el plazo de arrendamiento de la fachada transferida (incluido el período de renovación del contrato de arrendamiento de fachada), los bienes inmuebles de las instalaciones de decoración de fachadas serán propiedad de la Parte C, y los bienes muebles como negocios el equipo será propiedad de la Parte B (la división de bienes muebles e inmuebles se basará en el contrato de arrendamiento original implementado).
Después de que la Parte B se haga cargo de la fachada, la Parte B tiene derecho a renovar la casa de acuerdo con las necesidades comerciales con la premisa de garantizar el uso seguro de la casa.
4. Pago de la tasa de transferencia de fachada
¿La Parte B debe pagar el depósito a la Parte A en la fecha de firma de este contrato? Yuan. La Parte A entrega la fachada y las llaves a la Parte B el día después de la firma del contrato, y la Parte B le paga a la Parte A una tarifa de transferencia de RMB * * *. Yuan, (capital:?), las tarifas anteriores incluyen decoración, decoración, equipo (consulte la lista de entrega de la casa para obtener más detalles) y otras tarifas relacionadas mencionadas en el Artículo 3. La Parte A no cobrará ninguna otra tarifa a la Parte B.
5. Manejo de reclamos y deudas
Antes de que la Parte B asuma el control, la Parte A es responsable de todos los reclamos y deudas de la tienda. La Parte B será responsable de todas las operaciones comerciales y reclamaciones y deudas después de la adquisición.
6. Condiciones, plazo y forma de entrega
¿Cuándo se programará el traslado de la fachada? ¿años? ¿mes? Entrega formal.
Durante la entrega de la fachada, la Parte A deberá desalojar todas las instalaciones, artículos y bienes que no estén dentro del alcance de la lista de entrega de propiedad, y mantener las decoraciones, decoraciones, instalaciones, equipos, puertas, existentes. Ventanas y paredes, pisos y techos intactos y completos para facilitar su uso.
Las partes A, B y C deberán * * realizar la aceptación en el sitio al manejar los procedimientos de entrega de fachada y aceptar las propiedades relevantes de acuerdo con la lista de entrega de propiedades. Una vez completada la entrega, las partes A, B y C * * * firmarán la lista de entrega de la casa y, bajo la supervisión in situ de la Parte C, la Parte A entregará la llave de la fachada a la Parte B. Una vez que la llave a la fachada se entrega, se aceptará y Traslado de entrega de fachada.
Cuando la fachada cedida no cumpla con las condiciones de entrega acordadas, la Parte B tiene derecho a rechazar la entrega, y la Parte A deberá realizar rectificaciones y reparaciones con prontitud hasta que cumpla con las condiciones de entrega. Se considerará como una fachada por el retraso en la entrega de la casa por parte de la Parte A, y la Parte A será responsable del incumplimiento del contrato por el retraso en la entrega de la casa.
7. Responsabilidad por incumplimiento de contrato:
La Parte A garantiza que el escaparate tiene derechos legales de arrendamiento y derecho de transferencia de conformidad con la ley, y entrega el escaparate a tiempo. Cuando la Parte A no entrega la fachada, la indemnización por daños y perjuicios se calcula de la siguiente manera: Número de días de retraso en la entrega ×? Yuan/día; si la Parte A no entrega el escaparate transferido durante más de 30 días, la Parte B tiene derecho a notificar a la Parte A para rescindir el contrato, devolver la tarifa pagada por la transferencia del escaparate y recuperar los daños y perjuicios de conformidad con el acuerdo anterior. .
La Parte B deberá recibir la fachada a tiempo y pagar la tarifa de transferencia de la fachada. Cuando la Parte B no recibe la fachada durante más de 7 días, la Parte A tiene derecho a notificar a la Parte B la rescisión del contrato sin reembolsar la tarifa pagada por la transferencia de la fachada. Cuando la Parte B no paga la tarifa de transferencia de fachada, la indemnización por daños y perjuicios se calcula de la siguiente manera: Número de días de retraso en el pago ×? Yuan/día.
La Parte C garantiza que el local transferido es de propiedad legal y tiene derecho a alquilar el local, y no se le permite "alquilar una habitación más". Para las disputas sobre la propiedad del local comercial y los derechos de arrendamiento causadas por la Parte C, la Parte C será responsable por el incumplimiento del contrato y compensará a ambas partes por daños y perjuicios.
El método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios es el siguiente: indemnización por daños y perjuicios recibida por la Parte A = tarifa de transferencia estipulada en este contrato × 1; indemnización por daños y perjuicios recibida por la Parte B = tarifa de transferencia estipulada en este contrato × 2;
Firma de la Parte A:_ _ _ _ _ _ _ _Fecha:_ _ _ _ _ _ _ _ _
Firma de la Parte B:_ _ _ _ _ _ _ _ _Fecha: _ _ _ _ _ _ _ _ _
Firma de la Parte C:_ _ _ _ _ _ _ _Fecha:_ _ _ _ _ _ _ _
Contrato de Transferencia de Fachada Ejemplo 2 :
La parte contratante (en adelante Parte A) (en adelante Parte B) y ambas partes han llegado al siguiente acuerdo en materia de transmisión de negocios:
1. Asunto: La Parte A está dispuesta a transferir el inmueble ubicado en Propiedad total del No. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. No. X, Carretera X, Ciudad xx, se entrega al Partido B para su operación.
2. El precio de transferencia de la película y sus estándares de cálculo:
(1) Todo el inventario de electrodomésticos del Xingguo Commercial Bank vale xx millones de yuanes. Haga un inventario separado de los equipos que generan dinero y del inventario y póngales precio por separado.
(2) Si hay un aumento o disminución en el inventario del equipo para ganar dinero mencionado anteriormente, se pagará en efectivo de acuerdo con el precio registrado en el inventario.
(3) Las cuentas por cobrar no cobradas de la Parte A son aproximadamente RMB Sin embargo, la Parte B asumirá todas las deudas de la Parte A (consulte la lista de traspasos para obtener más detalles).
3. Método de pago: Al firmar este contrato, la Parte B pagará 10.000 RMB a la Parte A; el saldo restante se pagará en un solo pago en la fecha de pago.
4. Fecha y lugar de entrega: Ambas partes acuerdan que la fecha de entrega es XX, XX, XXXX y que el lugar de entrega es la ubicación de la empresa.
5. Elementos especiales:
(1) Antes de que se entregue este documento, todas las deudas de la Parte A con partes externas serán saldadas por la Parte B, y la Parte B transferirá el deudas contraídas por la empresa para notificar a todos los acreedores. Lo mismo se aplica a todos los impuestos, servicios públicos, alquileres y salarios de los empleados acumulados antes del pago.
(2) El nombre del nombre comercial, o la extensión del nombre original, o el cambio del nombre será decidido por la Parte B a su propia discreción, y la Parte A no estará de acuerdo con ello. . La Parte A también cooperará con la Parte B en el manejo de los procedimientos de registro para el cambio de nombre de la empresa y no se negará con ninguna excusa.
(3) La empresa que actualmente alquila el derecho de arrendamiento en el No. La Parte B será responsable de una compensación si se aumenta el alquiler, se aumenta el alquiler o se proponen otras condiciones que causen pérdidas a la Parte B.
6. Daños y perjuicios: Si cualquiera de las partes viola cualquiera de las condiciones enumeradas en este contrato, la otra parte tiene derecho a rescindir el contrato. Si la Parte B incumple el contrato, la Parte A está dispuesta a confiscar el monto pagado; si la Parte A incumple el contrato, la Parte A deberá devolver el doble del monto de la indemnización por daños y perjuicios. Si hay otros daños, aún debe presentar un reclamo.
7. La Parte A y la Parte B encontrarán cada una un garante y serán responsables del incumplimiento del contrato por parte de la otra parte. Están dispuestos a responder solidariamente por los daños y perjuicios, renunciando ambos a su derecho de defensa.
8. Este contrato se redacta en cuatro ejemplares, quedando cada parte en posesión de un ejemplar.
Autor del contrato
Parte A:_ _ _ _ _ _ _ _ _Garante:_ _ _ _ _ _ _? Fecha_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Parte B:_ _ _ _ _ _ _ _Garante:_ _ _ _ _ _ _ _? Fecha_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2. Proceso de transferencia de fachada
Los pasos de la transferencia de fachada se dividen aproximadamente en siguientes pasos:
1. Determine la identidad del cedente y vea si es el propietario de la casa principal. Si el operador del escaparate es el propietario de la casa, primero verifique si el certificado de propiedad de la tienda, la licencia comercial, la licencia sanitaria y otros documentos relevantes están completos, e inicialmente pregunte sobre el precio de transferencia y el alquiler de la casa.
2. Si hay intención de hacerse cargo, las dos partes pueden negociar el precio específico de los elementos de transferencia como alquiler de la casa, equipamiento de gestión de fachadas, decoración, etc. Si se acuerda, se puede pagar un depósito determinado por adelantado para garantizar la prioridad en la adquisición de la tienda. El destinatario del depósito emitirá un recibo de depósito, en el que se indicará la hora, el monto, el propósito y otros contenidos específicos del depósito.
3. Las dos partes firmaron el "Acuerdo de Traspaso de Tienda" y el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda", estipulando así los derechos y obligaciones específicos de ambas partes.
4. Una vez firmado el contrato, la tarifa de transferencia se liquidará según el método estipulado en el contrato.
5. El transmitente está obligado a asistir al receptor en la gestión de los procedimientos de cambio de transferencia. Por lo tanto, el receptor deberá acudir al departamento industrial y comercial para registrar el cambio de nombre oportunamente luego de firmar el contrato y demás documentos requeridos para confirmar la legalidad de la operación.
6. Si el operador de la tienda también es el arrendatario, asegúrese de verificar el contrato original firmado con el propietario para ver si existe un derecho de transferencia (subarrendamiento) al firmar el contrato, las tres partes; deberá estar presente al mismo tiempo y firmar el certificado. (es decir, propietarios, operadores y receptores)
III.
Cosas a las que debes prestar atención al firmar un contrato de transferencia de tienda
Durante el proceso de transferencia de tienda, hay algunas cosas a las que debes prestar atención:
Antes de firmar el contrato, ambas partes del contrato de arrendamiento deben presentar los certificados de identidad pertinentes a la otra parte y el certificado de propiedad de la vivienda. También puedes preguntar si la tienda tiene otros derechos de propiedad, como derechos hipotecarios. Debe saber si existen responsabilidades similares, como tres garantías en la puerta de su área local.
2.Asegúrate de investigar claramente el motivo del traspaso de la tienda y los reclamos y deudas anteriores, e indícalo claramente en el contrato para evitar caer en la trampa del contrato de traspaso.
3.Asegúrate de investigar con antelación si la tienda que te gusta tiene algún plan municipal de demolición a corto plazo para evitar ser engañado.
4. Se requiere inspección de aceptación en el momento de la entrega de la vivienda. Ambas partes deben realizar una * * * inspección de las instalaciones y equipos de la casa, completar la lista de instalaciones y equipos auxiliares de la casa, firmarla y sellarla y realizar la inspección cuando esté lista.
5. Debes conservar el contrato original y sus anexos, por si acaso, puedes gastar algo de dinero para legalizarlo.
En la práctica, el certificado de propiedad involucrado en la transferencia de tienda es complicado y los términos del contrato son diversos. Para asuntos específicos, puede consultar a un abogado inmobiliario con experiencia antes de firmar un contrato de transferencia de tienda. Considerará cuidadosamente cómo proteger sus derechos e intereses y no dañar sus propios intereses debido a su negligencia.
La firma de un contrato de cesión de fachada es un acto jurídico común. Para proteger al máximo los intereses legítimos y razonables de la empresa que alquila la tienda y evitar disputas innecesarias durante el proceso de alquiler, los términos pertinentes deben acordarse claramente, por lo que se debe tener cuidado al firmar un contrato.
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