¿Por qué el derecho de propiedad de un apartamento con servicios es válido durante 40 años? ¿Qué hacer después de que expiren los derechos de propiedad?

Algunos compradores de viviendas preguntaron recientemente: ¿qué deberían hacer si expiran los derechos de propiedad de 40 años de sus apartamentos con servicios? ¿Es lo mismo que los derechos de propiedad a 70 años? De hecho, queda claro una vez que se conoce la diferencia entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda.

En primer lugar, ¿es necesario distinguir entre dos conceptos? Derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda

¿Qué son los derechos de uso de la tierra?

Los derechos de uso de la tierra son derechos de uso de la tierra transferidos por el estado a organizaciones, instituciones e individuos. Según la Constitución de la República Popular China, la propiedad de la tierra pertenece al Estado y a las colectividades. Cuando se transfieren derechos de uso del suelo, se dividen diferentes períodos de uso según el tipo de desarrollo. La vida útil máxima de los terrenos residenciales civiles es de 70 años, la vida útil máxima de los terrenos de construcción industrial y terrenos integrales es de 50 años, y la vida útil máxima de los terrenos de construcción comercial es de 40 años.

¿Qué es ser propietario de una vivienda?

La propiedad de la vivienda pertenece a los derechos de propiedad personal y es un tipo de derecho de propiedad privada. Está protegido por la Constitución de la República Popular China. Según el artículo 64 de la Ley de Propiedad de la República Popular China (en vigor desde el 65 de junio de 438 hasta el 1 de octubre de 2007), los particulares tienen ingresos legales, casas, artículos de primera necesidad, herramientas de producción y materias primas. Su vigencia es permanente.

Es decir, la propiedad de la casa es permanente. Mientras la casa no se derrumbe, la casa siempre será de su dueño. Sin embargo, los derechos de uso de la tierra tienen fechas de vencimiento. El Estado otorga a los usuarios de la tierra derechos de uso por 40, 50 y 70 años en forma de transferencias periódicas de tierras.

Entonces, lo que solemos decir es que la casa que compra nuestra familia es una casa con un derecho de propiedad de 70 años, o un departamento con un derecho de propiedad de solo 40 años. De hecho, de lo que estamos hablando es de derechos de uso de la tierra.

¿Qué debo hacer si los derechos de uso del suelo caducan? ¿La casa sigue siendo tuya?

En primer lugar, deje claro que debido a que la propiedad de la casa es permanente, la casa es, por supuesto, suya siempre que no sea demolida. Pero los derechos de uso de la tierra se acabaron, ¿qué hacer? En concreto, hay dos formas.

La primera forma es ampliar el plazo de los derechos de uso del suelo. Los propietarios de las casas pueden proponer conjuntamente pagar la tasa de transferencia de tierras, que debería ser inferior al precio de tasas de transferencia de tierras similares, similar a la diferencia entre el precio de costo y el precio de mercado.

Específicamente, el propietario puede volver a pasar por los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra, firmar un contrato de transferencia de tierra, pagar la tarifa de transferencia de tierra al estado y luego continuar viviendo.

Por supuesto, el Estado también puede dar al propietario una compensación financiera única, exigirle que compre una casa y viva en otro lugar, y luego recuperar la casa y el terreno.

El segundo método consiste en que el Estado recupere los terrenos y los edificios existentes en función de las necesidades de planificación. Compensar a los propietarios en consecuencia y resolver el problema mediante métodos similares a la demolición y el reasentamiento.

Si el Estado quiere recuperar el terreno y los edificios sobre el terreno, es decir, su casa, debe darle al propietario otro conjunto de viviendas de reasentamiento fuera del sitio, similar al reasentamiento de demolición.

Actualmente, mucha gente cree que muchas casas en China no son casas para la longevidad y serán demolidas después de 70 años de vida, por lo que no es necesario considerar este tema. Pero algunas personas piensan que ya sean 40 años, 50 años o 70 años, caducará. Una vez transcurrido el período de uso del suelo, el terreno debe renovarse siempre que la casa aún pueda ser habitada.

No hay diferencia entre renovación a 40 y 70 años.

En cuanto a la cuestión de los compradores de vivienda, en comparación con un apartamento con servicios de 40 años y una casa de 70 años, la diferencia se refleja principalmente en la compra y la vivienda, es decir, el agua y facturas de electricidad, áreas compartidas, políticas fiscales y de registro de hogares, y políticas de préstamos, etc.

Según el artículo 149 de la Ley de Propiedad de mi país, el derecho a utilizar el terreno para la construcción residencial se renueva automáticamente al vencimiento. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. En otras palabras, no existe diferencia en el tratamiento de la renovación.

(La respuesta anterior se publicó el 18 de abril de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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