Método de cálculo del área de construcción de balcones

Calculado de acuerdo con las "Reglas de cálculo del área de construcción" nacionales vigentes

1 Para balcones no cerrados de residencias que cumplen con los siguientes estándares, el área de construcción se calcula en base a la mitad de la horizontal. proyección de la envolvente del edificio. Si excede, se calculará la superficie total de edificación para la parte sobrante. Independientemente de si el balcón cerrado cumple con las siguientes normas, se calculará toda la superficie del edificio.

(1) Área de construcción (refiriéndose al área proyectada horizontal periférica de cada piso sobre la pared exterior (columna) de la casa) de 90 metros cuadrados o menos, área proyectada horizontal de varios balcones (calculados en base al piso del balcón) El total no excederá los 12 metros cuadrados.

(2) Para unidades con un área de construcción de 90 metros cuadrados a 140 metros cuadrados, el área horizontal total proyectada de varios balcones no deberá exceder los 15 metros cuadrados.

(3) Para unidades residenciales con un área de construcción de más de 140 metros cuadrados, el área total proyectada horizontal de varios balcones no excederá los 18 metros cuadrados.

(4) El área del balcón de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler puede referirse al estándar para unidades con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados. Si el Estado dispone lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones.

2. Si la profundidad de los balcones interiores y balcones compuestos (la distancia que se extiende verticalmente desde el borde exterior de la estructura principal hasta el interior) no supera los 1,5 metros, se calculará la mitad del área del edificio. . Si supera los 1,5 metros, se calculará toda la superficie edificable en base a la parte sobrante.

3. Cuando la profundidad de un balcón no cerrado (la distancia vertical desde el borde más exterior del balcón hasta el borde exterior de la estructura principal) no es superior a 0,60 metros, no se calcula el área de construcción; cuando es mayor que 0,6, se calcula la mitad del área del edificio.

4. La altura vertical desde el fondo del balcón hasta la cubierta superior es un balcón no cerrado que está debajo de dos capas naturales (incluidas dos capas naturales), y no hay pisos huecos horizontales, vigas de conexión ni horizontales. pisos huecos en el espacio vertical desde la parte inferior hasta la cubierta superior Cuando se monta una estructura como una pared, se calcula la mitad del área de construcción, de lo contrario se calcula el área de construcción completa. Cuando existan dos capas naturales, y cuando no existan forjados huecos horizontales, vigas de conexión, muros colgantes y otras estructuras en el espacio vertical desde la placa inferior hasta la cubierta superior, no se computará la superficie de edificación. Se calcula el área.

5. Cuando la cubierta superior del balcón no cerrado no coincide con la línea de proyección horizontal del perímetro exterior del cerramiento del balcón, la mitad del área del edificio se calculará en función del área proyectada horizontal más pequeña. el ancho de la cubierta superior no sea mayor a 0,6 metros, no se incluirá el área de edificación.

6. Los siguientes balcones se consideran balcones cerrados y se calcula el área total de construcción.

(1) El ancho de la superficie abierta del balcón es inferior a 1/3. del ancho de su espacio de habitación;

(2) Instalar un muro de contención con una altura superior a 1,5 metros por debajo de la superficie abierta del balcón.

7. En los edificios residenciales, existen sky Gardens, jardines de entrada, miradores, etc. que son exclusivos de un hogar y son similares a los balcones independientemente de sus nombres, siempre que cumplan con la definición. de un balcón, el área del edificio se calculará en función del balcón. De lo contrario, se calcula la superficie total del suelo.

Calcular el área del balcón en realidad no es difícil, pero lo importante es qué tipo de balcón se puede contar en el área del balcón. Solo cuando comprendamos estos problemas podremos juzgar con precisión el tamaño del balcón. De hecho, el área del balcón es sólo un criterio de juicio auxiliar cuando las personas eligen un balcón. Si las personas pueden aprovechar al máximo el espacio general del balcón, creo que los balcones comunes pueden satisfacer las necesidades del público. el área del balcón no será tan importante. Por lo tanto, es mejor que todos se concentren en planificar racionalmente el balcón.