¿Cómo se calcula el impuesto sobre la renta personal para las transacciones de venta de viviendas en Qingdao?
La compra de una casa no sólo se realiza después de realizar el pago de la vivienda, sino que también es necesario solicitar el certificado de bienes raíces y pagar varios impuestos y tasas. Dichos procedimientos son bastante problemáticos. ¿Impuesto calculado para comprar una casa?
Por ejemplo: la Sra. Li compró una casa de segunda mano en Chengyang. El precio de la transacción esta vez fue de 840.000. El propietario la compró por 930.000 hace cuatro años. Ella dijo que si lo compro ahora, todavía tengo que pagar el impuesto sobre la renta personal. ¿Cómo calcular el impuesto personal que debo pagar esta vez? ¿Cuál es el punto fiscal?
En primer lugar, si la casa no es la única casa del propietario durante cinco años, debe pagar un impuesto personal del 2% (vivienda comercial) o del 1% (vivienda pública comprada). La base imponible no puede ser. inferior al precio de transferencia y al precio mínimo indicativo. Su situación dependerá del último precio de transferencia del propietario y del precio guía de transferencia más bajo actual para la casa.
1) Cuando el precio de fichaje online sea inferior al precio de transferencia y al precio mínimo orientativo, el impuesto de transferencia se pagará según el mayor entre el precio de transferencia y el precio mínimo orientativo;
2) Cuando el precio de firma online sea superior al precio de transferencia y al precio mínimo orientativo, el impuesto se pagará según el precio de firma online.
3) Si el comprador necesita un préstamo, determinará el precio de tasación de la vivienda en función de su propia situación. Si el precio de tasación es superior al precio de transferencia y al precio mínimo orientativo, entonces el precio de tasación. será el precio de tasación actual.
Puntos de conocimiento complementarios
Precio de la firma en línea
Se requiere una firma en línea antes de la transferencia. El precio de la firma en línea es básicamente igual al precio de la transferencia. el precio de la firma en línea es menor El precio de la firma en línea se elevará al precio de transferencia inicial o al precio guía de transferencia más bajo, y el precio aumentado se convertirá en el precio de transferencia.
Precio mínimo guía de transferencia
El sistema de la Autoridad de Vivienda tiene un precio mínimo guía de transferencia para las casas en cada área para evitar la evasión fiscal. El precio de transferencia no puede ser inferior a este precio guía.
Empezando con el precio de transferencia
La base imponible pagada por el arrendador cuando la propiedad fue transferida la última vez, es decir, el precio que figura en la factura de compra y en la factura de impuestos.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 29 de abril de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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